Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2019 от 06.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года                                                     г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                     Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре                                                                    Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Симоновой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в Братский городской суд Иркутской области с иском к Симоновой Ю.Ю., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что **.**.**** между АО «Россельхозбанк» и Симоновой Ю.Ю., ФИО1 был заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере *** руб., а заемщики - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18 годовых (п. 1.3). Срок возврата кредита установлен в п. 1.5 договора - **.**.****.

Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитному договору заемщикам был открыт счет. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщиков, конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Проценты за пользование кредитом в соответствии с п. 4.1 кредитного договора начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.3 кредитного договора, и заканчивается 12 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 12 числа следующего календарного месяца (включительно).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4 кредитного договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность заемщиков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов, уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору банк на основании п. 4.7 договора вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив заемщикам денежные средства в размере *** руб., что подтверждается банковскими ордерами *** от **.**.****.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества *** от **.**.**** - квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчики в нарушение условий заключенного кредитного договора, обязанности по возврату кредита исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 06.12.2018 составляет *** руб., в том числе: срочная задолженность по основному долгу - *** руб., просроченная задолженность по основному долгу - *** руб., задолженность по уплате процентов - *** руб., штраф - *** руб.

20.08.2018 в адрес заемщиков были направлены требования о расторжении кредитного договора и возврате задолженности по кредиту в срок до 20.09.2018, которые до настоящего времени не исполнены.

Истец просил суд солидарно взыскать с Симоновой Ю.Ю. и ФИО1 задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере *** руб., в том числе: срочная задолженность по основному долгу - *** руб., просроченная задолженность по основному долгу - *** руб., задолженность по уплате процентов - *** руб., штраф - *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Братского городского суда Иркутской области от 11.04.2019 производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований АО «Россельхозбанк», заявленных к ответчику ФИО1

Определением Братского городского суда Иркутской области от 11.04.2019 гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Симоновой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, направлено в Братский районный суд Иркутской области по подсудности для рассмотрения по существу.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Симонова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства и по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, возвращены в адрес суда почтовыми отделениями связи с отметками «Истек срок хранения».

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Симонова Ю.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений по исковому заявлению не представила. В связи с чем суд, с письменного согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент заключения кредитного договора), если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между кредитором ОАО «Россельхозбанк» и созаемщиками Симоновой Ю.Ю., ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере *** руб., а заемщики солидарно обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п. п. 1.1, 1.2).

Согласно п. 1.3 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 18% годовых. В случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 кредитного договора, в размере 21,5% годовых (п. 1.3.1). В случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 кредитного договора, в размере, превышающим на 3,5%, действующего размере процентной ставки, определяемой в соответствии с п. 1.3 или п. 1.3.1 настоящего договора (п. 1.3.2).

Срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам при соблюдении ими условий договора - до **.**.**** (п. 1.4). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - **.**.****. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № 1 к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5).

В силу п. 2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: ..., общей стоимостью *** руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика Симоновой Ю.Ю. Кредитор на основании п. 2.2 кредитного договора вправе осуществлять контроль за целевым использованием кредита.

Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора. Выдача кредита производится при обязательном выполнении заемщиками до срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, следующих условий: предоставления заемщиками кредитору документов, предусмотренных правилами кредитора для получения кредита, а также иных документов, затребованных кредитором; открытие заемщиками у кредитора текущего счета; получение кредитором надлежащим образом оформленного обеспечения исполнения обязательств заемщиками, указанного в п. 5.2 настоящего договора; предоставление заемщиками подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры, содержащего условия, предусмотренные настоящим пунктом кредитного договора; уплаты заемщиками разницы между стоимостью квартиры и суммой кредита из средств материнского капитала; предоставления заемщиками кредитору договора страхования жизни и здоровья, по которому выгодоприобретателем будет являться кредитор, а также документов, подтверждающих оплату заемщиками страховой премии/страхового взноса; предоставления заемщиками кредитору договора страхования квартиры от рисков утраты или повреждения вследствие: пожара, взрыва бытового газа, залива водой или иной жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения отопления, канализации или пожаротушения, залива жидкими, газо- и пенообразными средствами пожаротушения, а также при страховании жилых помещений в многоквартирных домах - дополнительно проникновения воды из помещений, не принадлежащих страхователю, включая чердачное помещение и протечки крыши, стихийного бедствия (удар молнии, наводнение, землетрясение, оползень, оседание или иное движение грунта, движение воздушных масс со скоростью более 17 м/с, атмосферные осадки, носящие необычный для данной местности характер), конструктивных дефектов здания, о которых на момент заключения договора страхования не было известно страхователю, наезда автотранспортных средств, падения летательных аппаратов или их частей и иных предметов, противоправных действий третьих лиц, а также документов, подтверждающих оплату заемщиками страховой премии/страхового взноса не менее чем на один год.

Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщиков. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются: выписка со ссудного счета заемщиков; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщиков, открытый у кредитора в соответствии с требованиями п. 3.1 настоящего договора (п. 3.3).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей (п. 4.2.1).

Уплата процентов за пользование кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) согласно п. 4.2.4 кредитного договора осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленной графиком, являющимся приложением № 1 к настоящему договору).

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п. 4.4).

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором; обязанность предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщиков на указанное в п. 2.1 настоящего договора жилое помещение; обязанность, предусмотренную п. 2.3 настоящего договора; обязанность по страхованию имущества, предусмотренную договорами страхования, указанными в п. 5.2 настоящего договора, а также в случает утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщиков по настоящему договору.

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщики в соответствии с п. 4.8 обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения требования.

В п. 5.2 кредитного договора стороны пришли к договоренности о том, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика Симоновой Ю.Ю. на квартиру, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартира, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиками какого-либо из обязательств по настоящему договору, в том числе обязательства по возврату и/или уплате денежных средств, кредитор на основании п. 6.1 кредитного договора вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном договором. Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа - в размере 1 500 руб.

Согласно п. 6.1.2.2 в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 18% годовых.

В случае предъявления кредитором требования заемщики обязуются уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента его получения (п. 6.4).

Согласно графику погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора *** от **.**.****, подписанного сторонами, сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет *** руб. (сумма последнего платежа - *** руб.), дата ежемесячного платежа - 12 (13, 14 в зависимости от месяца) число каждого месяца, начиная с **.**.**** по **.**.**** включительно.

Факт предоставления АО «Россельхозбанк» кредита по кредитному договору *** от **.**.**** заемщику Симоновой Ю.Ю. подтверждается копией банковского ордера *** от **.**.**** на сумму *** руб., и ответчиком не оспаривается.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом, следует, что задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** по состоянию на 06.12.2018 составляет *** руб., в том числе: срочная задолженность по основному долгу - *** руб., просроченная задолженность по основному долгу - *** руб., задолженность по процентам - *** руб., штраф - 44 *** руб. Суд соглашается с расчетом суммы долга, процентов, штрафа, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств, подтверждающих уплату суммы долга либо ее части, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

АО «Россельхозбанк» в адрес Симоновой Ю.Ю. 24.08.2018, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, в соответствии с которым досрочный возврат по кредитному договору *** от **.**.**** в размере *** руб. (по состоянию на 20.08.2018) должен быть осуществлен не позднее 20.09.2018.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, поскольку банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, при этом заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, комиссий, исполняются ненадлежащим образом, суд с учетом определения от 11.04.2019 о прекращении производства по делу в части исковых требований АО «Россельхозбанк», заявленных к ответчику ФИО1, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Симоновой Ю.Ю. задолженности по кредитному договору *** от **.**.**** в размере *** руб., в том числе: срочная задолженность по основному долгу - *** руб., просроченная задолженность по основному долгу - *** руб., задолженность по уплате процентов - *** руб., штраф - *** руб., являются законными, обоснованными, вследствие чего подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что **.**.**** между ФИО2 и Симоновой Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ***, на основании которого Симонова Ю.Ю. за *** руб. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартира приобретается Симоновой Ю.Ю. за счет кредитных средств в размере *** руб., предоставленных по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от **.**.**** ***, заключенному с АО «Россельхозбанк».

Сумма выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного аккредитива (п. 7 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** квартира, приобретаемая Симоновой Ю.Ю., в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившему покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору.

Права залогодержателя ОАО КБ «Россельхозбанк» по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной **.**.****, согласно которой залогодателем является Симонова Ю.Ю., номер кредитного договора - ***, дата заключения - **.**.****, сумма кредита - *** руб., срок возврата кредита - **.**.****, размер процентов по кредиту - 18% годовых с даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по дату фактического возврата кредита, в случае ненадлежащего исполнения обязательства по страхованию жизни и здоровья - размер процентов устанавливается 21,5%, размер ежемесячного платежа - *** руб., предмет ипотеки - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 23 кв.м., кадастровый/условный ***, расположенная по адресу: ...

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2015 подтверждается, что Симонова Ю.Ю. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый (условный) ***. Имеются ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора *** от **.**.**** установлен, а также принимая во внимание, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), сумма неисполненного обязательства (*** руб.) составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет *** руб.), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый (условный) ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Братского городского суда Иркутской области от 14.02.2019 для определения рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, являющейся предметом ипотеки, назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Союза «Торгово-промышленная палата г. Братска» № 178-02-00685 от 25.03.2019, рыночная стоимость жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 23 кв.м., расположенной по адресу: ..., в ценах марта месяца 2019 года составляет *** руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 23 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для проведения публичных торгов начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, указанной в отчете оценщика, то есть в сумме *** руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика Симоновой Ю.Ю. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** руб., подтвержденные платежным поручением № 428 от 25.12.2018.

На основании определения Братского городского суда Иркутской области от 14.02.2019 по ходатайству истца Союзом «Торгово-промышленная палата г. Братска» изготовлено экспертное заключение № 178-02-00685, стоимость оказанных услуг по экспертизе согласно счету на оплату № 146 от 14.03.2019 составляет 10 000 руб. Поскольку определением суда от 14.02.2019 оплата стоимости проведения судебной экспертизы возложена на истца АО «Россельхозбанк», при этом оплата за проведение экспертизы не произведена, с истца АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением Союзом «Торгово-промышленная палата г. Братска» судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Симоновой Юлии Юрьевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере ***, в том числе: срочная задолженность по основному долгу - ***, просроченная задолженность по основному долгу - ***, задолженность по уплате процентов - ***, штраф - ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, всего – ***.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 23 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере *** для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности Симоновой Юлии Юрьевны перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору *** от **.**.****.

Взыскать с Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в пользу Союза «Торгово-промышленная палата г. Братска» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 10 000 рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Ю.Ю. Старникова