Решение по делу № 2-3135/2016 ~ М-2990/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-3135/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усолье Пермский край                                  30 сентября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

с участием ответчика Змеева Д.Н.,

третьего лица Змеева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Китовой М.В. к Змееву Д.Н о взыскании долга по договору аренды, по встречному иску Змеева Д.Н. к Китовой М.В. о признании договора аренды недействительным,

                                                   у с т а н о в и л:

Истец Китова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Змееву Д.Н. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды, в обоснование исковых требований указала, что <дата> между Китовой М.В. (Арендодатель) и Змеевым Д.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес> с <дата>. по <дата> Помещение передано ответчику по акту №. Арендная плата составляла ..... рублей в месяц. <дата> Китова М.В. направила Змееву Д.Н. уведомление о расторжении договора аренды. Змеев Д.Н. уклонился от получения уведомления, конверт с отметкой об истечении срока хранения возвратился истцу. Змеевым Д.Н. не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с <дата> по <дата> за ..... месяцев. Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере ..... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ..... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей.

Ответчик Змеев Д.Н. предъявил встречный иск к Китовой М.В. о признании договора аренды от <дата> акта № приема-передачи нежилого помещения недействительными, признании факта передачи в аренду помещения, находящегося по адресу <адрес>, не состоявшимся. Иск обосновывается тем, что в подписание договора аренды от <дата> между истцом и ответчиком было фиктивным и не предполагал никаких правовых отношений между ними. На момент заключения договора аренды в данном помещении осуществляла предпринимательскую деятельность его супруга Змеева Е.В. Между Китовой М.В. и Змеевой Е.В. на этот момент действовал и не был расторгнут договор аренды данного помещения. Змеева Е.В. до <дата> ежемесячно производила оплату арендной платы Китовой М.В. На момент заключения договора аренды он (Змеев Д.Н.) не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и соответственно не мог осуществлять какую-либо предпринимательскую деятельность в качестве физического лица в данном помещении. В качестве физического лица он (Змеев Д.Н.) не мог использовать данное помещение для проживания, так как в данном помещении была сделана перепланировка под нежилое помещение и у него имелось постоянное место проживания: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указывает, что фактически не мог использовать спорное помещение, так как в указываемый истцом период использования помещением пользовалась его жена Змеева Е.В., которая ежемесячно производила оплату истцу. В <дата> из-за разногласий между Змеевой Е.В. и Китовой М.В. ключи от арендуемого помещения были изъяты Китовой М.В., доступ для него и его супруги в данное помещение был запрещен. Все принадлежащее им имущество удерживается Китовой М.В. и используется в данном помещении до сих пор. С <дата> по <дата> данным помещением физически не мог пользоваться ни он (Змеев Д.Н.), ни его жена (Змеева Е.В.). Кроме того, на момент подписания договора он не был поставлен Арендодателем в известность, что данное жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу <адрес>, является жилой. Договор между истцом и ответчиком заключался на аренду нежилого помещения, а не жилого, что само по себе не предполагало правовых отношений между ним и Китовой М.В., так как по Жилищному кодексу РФ использование жилых помещений в предпринимательской деятельности запрещено. Жилое помещение должно использоваться для проживания граждан, а для проживания он (Змеев Д.Н.) не мог его использовать, так как в нем была произведена перепланировка под нежилое помещение и в данном помещении осуществляла предпринимательскую деятельность его жена Змеева Е.В. О факте самовольной перепланировке ему не было известно. В акте № приема-передачи нежилого помещения указана передача нежилого помещения площадью ..... кв.м. По документам общая площадь помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры площадью ..... кв.м и однокомнатной квартиры площадью ..... кв.м составляет ..... кв.м. В договоре указан объект аренды – <адрес>, по документам данный объект – однокомнатная квартира площадь. ..... кв.м. Так же по документам трехкомнатная квартира площадью ..... кв.м является жилым помещением. Ответчик считает, что передача в аренду помещения не состоялась. Указывает, что данные обстоятельства исключают возможность удовлетворения требований истца, просил в иске отказать (л.д......

Истец Китова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Матюхин И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Змеев Д.Н. в судебном заседании заявила о не согласии с иском, просила в иске Китовой М.В. отказать. На своем иске настаивал.

Третье лицо Змеева Е.В. с иском Китовой М.В. не согласна, поддержала возражения Змеева Д.Н., просила в иске Китовой М.В. отказать, исковые требования Змеева Д.Н. удовлетворить.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

               В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    Судом установлено, что <дата> между ИП Китовой М.В. и Змеевым Д.Н. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>. Арендная плата составила ..... рублей в месяц (л.д......). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения № (л.д......). Согласно данного акта Змееву Д.Н. передается нежилое помещение площадью ..... кв.м. Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: помещение после ремонта, имеется пожарная охранная сигнализация и соответствует требованиям по его эксплуатации. Нежилое помещение принадлежит Китовой М.В. на праве собственности, создано в результате перепланировки из однокомнатной и трехкомнатной квартиры, расположенных в доме № по <адрес>, данные обстоятельства установлены решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата>

            Срок действия договора с <дата> по <дата> (п.1.5 договора). С учетом того, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, а Арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора, с учетом п.6.1 договора, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата> Китова М.В. направила в адрес Змеева Д.Н. уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> с учетом того, что Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы (л.д......).

            Змеев Д.Н. уклонился от получения уведомления, конверт вернулся в адрес Китовой М.В. с отметкой истек срок хранения (л.д......).

            Согласно п. 4.1 договора за пользование магазином арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ..... рублей в месяц не позднее ..... (первого) числа оплачиваемого месяца, а так же единовременно обеспечительный взнос в размере месячной аренды, предусматриваемый оплату последнего месяца аренды.

            Согласно п.4.4 договора оплата арендной платы производится Арендатором не позднее ..... (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

     Согласно п.4.6 договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи. Днем оплаты считается день передачи денежных средств Арендодателю (п.4.7 договора).

            Требования Китовой М.В. о взыскании с Змеева Д.Н. арендной платы за период действия договора с <дата> по <дата> в размере ..... руб. подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты в спорный период времени арендных платежей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из системного толкования указанной нормы и норм, регулирующих правоотношения сторон, вытекающих из договора аренды, передача денежных средств в рассматриваемом случае должна быть оформлена в письменном виде путем выдачи расписки о получении денежных средств.

           В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение указанной нормы, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ п.6,7 ответчиком не представлены доказательства об оплате арендной платы. В материалах дела на день вынесения решения отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о фактической передаче ответчиком денежных сумм в размере ..... руб. в связи с чем у суда отсутствуют основания для вывода об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность в оплате арендных платежей, так как договор аренды фиктивный, в спорном нежилом помещении осуществляла предпринимательскую деятельность его жена Змеева Е.В., которая и производила оплату арендных платежей, являются несостоятельными.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, подлинность подписи Змеева Д.Н. не вызывает сомнения и не оспаривается ответчиком. Ответчиком и третьим лицом не представлен иной договор аренды с Китовой М.В., который отвечал бы требованиям относимости и допустимости доказательств в соответствии со ст.ст.59. 60 ГПК РФ. Кроме того, третьим лицом Змеевой Е.В. не представлены доказательства, подтверждающие передачу денежных средств Китовой М.В. в оплату арендных платежей за себя либо за Змеева Д.Н.

            Встречные требования ответчика удовлетворению не подлежат в полном объеме.

    Оснований для признания договора аренды от <дата> недействительным, как и акта № приема-передачи недействительным не имеется. Сторонами согласованы все существенные условия договора: предмет, срок, порядок оплаты, размер арендных платежей.

            Суд отклоняет доводы ответчика о том, что факт передачи в аренду помещения в <адрес> не состоялся. Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения №, в акте отражены характеристики помещения, указана площадь. Ответчик был осведомлен о назначении нежилого помещения, так как сам указывает, что в данном нежилом помещении осуществляла предпринимательскую деятельность его жена – третье лицо Змеева Е.В. В помещении находится принадлежащее ему и его жене торговое оборудование.

            Доводы о том, что истец незаконно произвела перепланировку двух жилых помещений в нежилое, которое было предоставлено в аренду Змееву Д.Н., на выводы суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы по договору от <дата>. не влияют.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Змеева Д.Н. в пользу Китовой М.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ..... руб.

           Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом с ..... заключено соглашение на оказание юридических услуг от <дата> (л.д......). Согласно договора исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие юридические услуги: консультирование - ..... руб., сбор и оформление пакета документов - ..... руб., подготовка искового заявления с последующей подачей в суд – ..... руб., представительство в суде – ..... руб., всего ..... руб. Указанная сумма уплачена Китовой М.В. по квитанции № от <дата> (л.д.....).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с подготовкой документов для подачи иска в суд, с ведением дела в суде первой инстанции, суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца ФИО6 в рассмотрении дела, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, объем проделанной представителем работы, значимость защищаемого права и определяет ко взысканию ..... руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Змеева Д.Н. в пользу Китовой М.В. долг по договору аренды нежилого помещения в размере ..... руб., расходы по госпошлине в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

    В удовлетворении требований Змеева Д.Н. к Китовой М.В. о признании договора аренды нежилого помещения от <дата> акта № приема-передачи нежилого помещения недействительными, признании факта передачи в аренду помещения, находящегося по адресу <адрес> не состоявшимся отказать.

            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>.)

    Судья                                        Н.А. Бабинова