Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2013 ~ М-1102/2013 от 13.11.2013

Дело №2-1020(2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 02 декабря 2013г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Жидковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрасимовской Ольги Александровны к Комаровой Татьяне Александровне о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрасимовская О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственницей <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчику Комаровой Т.А. принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В настоящее время между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании ответчика Комаровой Т.А. находится помещение №6, в пользовании истца Абрасимовской О.А. – помещения №1, 2, 3, 4, 5 (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте от (Дата)г.).

Истец и ответчик фактически реализовали свои доли в отдельные изолированные квартиры - №1 и №2, каждая из которых имеет отдельный вход. Комарова Т.А. пользуется квартирой №1, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., в состав которой входит помещение №6. Абрасимовская О.А. пользуется квартирой №2, состоящей из двух жилых комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...>.м., в состав которой входят помещения №1, 2, 3, 4, 5.

Указанные изолированные квартиры №1 и №2 расположены на двух земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.

В настоящее время у истца возникла необходимость в газификации помещений с разделением абонентских счетов, для чего требуется зарегистрировать право собственности на помещения в указанном жилом доме.

Истец проси суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в натуре на квартиру №1 и квартиру №2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности и в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность Комаровой Т.А. – квартиру №1 общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...>.м., образованную из помещения №6; Абрасимовской О.А. – квартиру №2 общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., образованную из помещений №1 (коридор площадью <...> кв.м.), №2 (санузел площадью <...> кв.м.), №3 (жилая комната площадью <...> кв.м.), №4 (жилая комната площадью <...> кв.м.), №5 (кухня площадью <...> кв.м.) согласно техническому паспорту от (Дата)г.

В судебном заседании истец Абрасимовская О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, при этом уточнив, про просит разделить жилой дом не на квартиры, а на помещения. В остальной части исковые требования оставила без изменений.

Ответчик Комарова Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала полностью, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Пензенского отдела Управления «Росреестра» по Пензенской области не явился, в своем заявлении представитель по доверенности Петелина И.В. просила рассмотреть дело без участия Управления, решение полагает на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст.252 ч.ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В судебном заседании установлено, что <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежат Абрасимовской О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.<...> от (Дата)г. (л.д.9). <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат Комаровой Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. <...> от (Дата)г. (л.д.8).

Соглашением сторон от (Дата)г. земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, разделен на два земельных участка (л.д.32). При этом Абрасимовская О.А. является собственницей земельного участка площадью <...>.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.<...> от (Дата)г. (л.д.10). Комарова Т.А. является собственницей земельного участка площадью <...>.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.<...> от (Дата)г. (л.д.11).

Абрасимовская О.А. и Комарова Т.А. по устному соглашению сторон самостоятельно разделили дом на два помещения и определили порядок пользования им. В настоящее время дом разделен на два изолированных помещения, что подтверждается показаниями истца и ответчика.

Согласно техническому паспорту, выполненному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от (Дата)г., общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м. В состав дома входят комнаты: №1 – коридор площадью <...> кв.м., №2 – санузел площадью <...> кв.м., №3 – жилая комната площадью <...> кв.м., №4 – жилая комната площадью <...> кв.м., №5 – кухня площадью <...> кв.м., №6 – жилая комната площадью <...> кв.м. (л.д.12-20).

Актом экспертного исследования № от (Дата)г. установлено, что объект (жилой дом) имеет два объема. Первый объем – квартира №1 состоит из одного помещения площадью <...> кв.м. Второй объем – квартира №2 состоит из следующих помещений: <...> площадью <...> кв.м. Согласно выводам экспертного исследования реальный раздел жилого дома на две изолированные квартиры возможен. В результате раздела образуются следующие квартиры: квартира №1 общей площадью <...> кв.м., состоящая из основного строения (лит.А), что соответствует <...> долям, квартира №2 общей площадью <...> кв.м., состоящая из основного строения (лит.А), что соответствует <...> долям (л.д.21-27).

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком Комаровой Т.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрасимовской Ольги Александровны к Комаровой Татьяне Александровне о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на два изолированных помещения.

Выделить в собственность Комаровой Татьяны Александровны помещение №1 общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., образованное из помещения № согласно техническому паспорту от (Дата)г.

Выделить в собственность Абрасимовской Ольги Александровны помещение №2 общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., образованное из помещений <...> согласно техническому паспорту от (Дата)г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца.

Председательствующий