Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2014 (2-5267/2013;) ~ М-5236/2013 от 07.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Пароваткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/14 по иску Герц А.А. к Кравчук А. А., Герц С. А., Рахматову Ж. Ю., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Герц А.А. обратился в суд с иском к Кравчук А.А., Рахматову Ж.Ю., которым просил признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от <дата>, заключенный между Кравчук А.А. и Герц С.А., Рахматовым Ж.Ю.; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности Рахматова Ж.Ю. и Герц С.А. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что является <...>, согласия по покупку 1/2 доли спорного участка не давал, продавец участка Кравчук А.А. ни договор купли-продажи, ни передаточный акт не подписывала. В связи с чем, на основании ст. 168 ГК РФ, обратился с иском в суд (л.д.4-6).

Определением суда от <дата> занесенным в протокол судебного заседания, Герц С.А. исключена из числа 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.21-22).

В судебное заседание истец Герц А.А. не явился, извещен, его представитель по доверенности (л.д.7) Валиков В.А. исковые требования Герц А.А. поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что Герц С.А. полностью оплатила Кравчук А.А. стоимость земельного участка в сумме <...>. из семейного бюджета, однако покупателем земельного участка по договору купли-продажи значится и Рахматов Ж.Ю., который расходов по оплате участка не нес, истец согласия Герц С.А. на покупку участка совместно с Рахматовым Ж.Ю. не давал.

Ответчик: Кравчук А.А. в судебном заседании требования Герц А.А. признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, пояснила суду, что договоренность о продаже всего земельного участка была у нее только с Герц С.А., которая заплатила ей за земельный участок <...>. Рахматову Ж.Ю. земельный участок не продавала и намерения продать ему участок не имела, договор купли-продажи и передаточный акт от <дата>. не подписывала, участие в их составлении не принимала.

Ответчик: Герц С.А. исковые требования Герц А.А. признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, указала суду, что при составлении договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Кравчук А.А. не было, последняя договор не подписывала, за нее расписался ФИО1 - знакомый Рахматова Ж.Ю. <...> Герц А.А. согласия на покупку 1/2 доли участка не давал.

Ответчик: Рахматов Ж.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по указанному им в договоре купли-продажи от <дата>. адресу: <адрес> (л.д.13), судебная корреспонденция возвращена из-за не проживания адресата по указанному адресу (л.д.20,47).

3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынесение решения по делу оставили на усмотрение суда, о чем представлено заявление (л.д.18).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.ст.119,167 ГПК РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рахматова Ж.Ю. и 3-го лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что <дата> между Кравчук А. А. и Герц С. А., Рахматовым Ж. Ю. заключен договор купли-продажи (купчая) и составлен передаточный акт в отношении земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48,49). На основании указанного договора зарегистрировано право собственности Герц С.А. и Рахматова Ж.Ю. на указанный земельный участок по 1/2 доле за каждым (л.д.10,36).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ч. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из смысла указанных норм следует, что сделка признается несоответствующей закону, иному правовому акту в случаях, когда ее совершение прямо запрещено законом. Запрет может касаться существа сделки, ее формы, состава участников и обстоятельств.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Законом предусмотрено (ст. 35 СК РФ), что распоряжение общим имуществом, в данном случае денежными средствами, одним из участников совместной собственности осуществляется с согласия других участников.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению совместной собственностью предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК РФ) и какого-либо юридического оформления не требуется. Пункт 2 ст. 35 СК РФ устанавливает, что такая сделка может быть признана недействительной по требованию заинтересованного супруга (чьи права при этом были нарушены), но только в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ). Следовательно, такая сделка признается оспоримой на основании п. 2 ст. 35 СК РФ и на основании ст. 174 ГК РФ.

В силу положений п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

В качестве правового основания недействительности договора купли-продажи земельного участка истец и его представитель указали на ст.ст. 166,168,434,550 ГК РФ, полагают, что указанная сделка является ничтожной, заключена с нарушением закона, поскольку нарушены права и законные интересы Герц А.А., так как спорное имущество было приобретено на совместные средства супругов, истец согласия на приобретение 1/2 доли земельного участка не давал, продавец участка Кравчук А.А. договор купли-продажи не подписывала.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт от <дата> Кравчук А.А. не подписывала. Кроме того, как следует из пояснений Кравчук А.А., последней было известно о намерении семьи Герц приобрести весь земельный участок, а не его 1/2 долю, согласия на покупку участка совместно с Рахматовым Ж.Ю. истец не давал, что подтвердила в судебном заседании и Герц С.А.

Следовательно, Герц С.А., заведомо зная о несогласии Герц А.А. на заключение договора купли-продажи участка совместно с Рахматовым Ж.Ю., вышла за пределы ограничений, установленных требованиями закона о распоряжении общим имуществом (распорядилась денежными средствами в сумме <...>. без согласия Герц А.А., нарушив его права). Более того, спорный договор Кравчук А.А. не подписывала и волеизъявления на продажу участка и отчуждение земельного участка в собственность Рахматова Ж.Ю. не имела.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный <дата> между Кравчук А.А. и Герц С.А., Рахматовым Ж.Ю., является недействительным.

Поскольку требование о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) Рахматова Ж.Ю. и Герц С.А. на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, производно от первоначального требования, оно в соответствии со ст. 167 ГК РФ также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2014░.