Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7009/2013 ~ Материалы дела от 24.04.2013

                                                                                                    Дело №2-7009/13

                                                             РЕШЕНИЕ                        

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Концевого С. И. к ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,                                   

                                                    УСТАНОВИЛ:

Концевой С.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Текс-П» предварительный договор №№ в соответствии с которым принял обязательство по оплате квартиры, а ответчик обязался заключить с ним Основной договор. ДД.ММ.ГГГГ между ними составлен акт сверки финансовых расчетов, им произведена доплата за увеличение площади квартиры по данным обмеров БТИ. ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи жилого помещения ему передана спорная квартира, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире произвел перепланировку, путем демонтажа перегородки между помещениями 5 (туалет), 6 (ванная) и 2 (холл), возведена новая стена, с образованием помещения 2 (холл), 5 (санузел) с уменьшением площади помещения 2 (холл); помещение 8 (лоджия) переоборудовано в помещение 8 (подсобная); помещение 9 (лоджия) переоборудовано в помещение 6 (подсобная); между помещениями 4 (кухня) и 6 (подсобная) демонтирована подоконная перегородка; между помещениями 7 (жилая) и 8 (подсобная) демонтирована подоконная перегородка. В настоящее время при подготовке документов для регистрации права собственности на квартиру, сотрудниками БТИ выявлена неутвержденная перепланировка, сохранить которую во внесудебном порядке не имеется возможности, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Концевой С.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56), его представитель по доверенности Шевцова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.31).

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против исковых требований в части сохранения перепланировки ж/п, в связи с отсутствием разрешения на ее проведение.

Третье лицо - Концевая Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.57).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Концевым С. И. заключен Предварительный договор №№, предметом которого является заключение между сторонами в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №-секция, № этаж, №№, первая на площадке. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по договору, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8).

         Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.9,11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому финансовых претензий по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют (л.д.10).       

Разрешением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ указанный дом введен в эксплуатацию (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Концевым С.И. подписан акт приема-передачи жилого помещения - <адрес>, расположенной на № этаже в 14-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому Общество передает, а Концевой С.И. принимает в натуре для оформления в собственность указанную квартиру (л.д.12).

Согласно уведомлению Управления ФСГРКК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

Принимая во внимание, что оплата истцом по договору произведена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, суд признает за Концевым С. И. право собственности на спорную квартиру.

          В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь всех частей помещения изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась, подсобная площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-20).

          Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что перепланировка в квартире осуществлена путем демонтажа балконных блоков в помещении №7, №4; демонтаже перегородки в помещении №2, не несущая из пеноблока, отделяющая коридор от санузла, и возведении новой, в результате площадь санузла составила <данные изъяты> кв.м.; лоджии в помещениях №7, №4 утеплены и остеклены ПВХ рамами с двойными стеклопакетами. Указанная перепланировка квартиры не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствуют нормам № (Жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью (л.д.44-54).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку данная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

      Исковые требования Концевого С. И. к ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

     Признать за Концевым С. И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

      Сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Подольске Московской области в перепланированном состоянии.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.      

Председательствующий                                                          Л.Р. Гурина