Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2021 (2-1452/2020;) ~ М-1514/2020 от 21.12.2020

ДЕЛО № 2-130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре (помощнике судьи) Марченковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Железнодорожная торговая компания» к Смирнову Сергею Дмитриевичу о взыскании долга по договору аренды, пени, возложении обязанности освободить здание магазина, взыскании судебных расходов,

установил:

первоначально АО « Железнодорожная торговая компания» обратилась в суд с иском к Смирнову С.Д. о взыскании долга по договору аренды от 01 октября 2014 года в размере 374 059, 94 рублей с начислением пени по ставке 0,1 % за каждый день просрочки с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения, пени за период с 06 декабря 2019 по 05 января 2021 года в размере 92819,10 рублей, возложении обязанности освободить здание магазина, судебных расходов.

Затем истец уточнил требования в части взыскания пени, уменьшив размер до 79 695,00 рублей и период просрочки с 06 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года, в остальной части от исковых требований не отказался (л.д. 59-60),

Иск мотивирован тем, что 01 октября 2014 года между истцом и ИП Смирновым С.Д. был заключен договор аренды № № здания магазина № и земельного участка под магазином по адресу: <адрес>, размер ежемесячный арендной платы изменялся и последним дополнительными соглашением от 22 сентября 2020 года установлен в размере 68 413, 66 рублей. Срок внесения арендной платы производится за каждый месяц вперед 5 числа оплачиваемого месяца включительно. В соответствии с п.6.2 договора за каждый день нарушения обязательства по оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Срок действия договора аренды установлен с 01 октября 2014 года по 01 сентября 2015 года (п.2.1 договора). Ответчик продолжает пользоваться магазином. Условия оплаты по договору аренды ответчиком нарушены. По состоянию на 31 декабря 2020 года задолженность по аренде составляет 374 059,94 рублей. 08 декабря 2020 года ответчику направлено уведомление о погашении долга, о расторжении договора аренды и освобождении магазина. В связи с чем просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец не явился, направив ходатайство об отложении дела в связи с болезнью представителя юридического лица. Суд признает неявку истца неуважительной причиной, поскольку согласно части 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Следовательно, организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было. Болезнь представителя юридического лица не может быть признана уважительной причиной неявки в судебное заседание представителя юридического лица, поскольку юридическое лицо не лишено возможности поручить участие в судебном заседании иному представителю.

Ответчик просил рассмотреть дело без его участия, просил уменьшить размер пени, о чем предоставил письменное заявление.

Поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В суде установлено, что 01 октября 2014 года между АО « Железнодорожная торговая компания» и ИП Смирнов С.Д. заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина № и земельного участка), принадлежащего истцу на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик с декабря 2020 года не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно условиям договора, ежемесячная плата за аренду составила 70 000,00 рублей, в мае 2018 года арендная плата увеличена и составила 78 893, 60 рублей, в июле 2019 года арендная плата увеличена и составила 78 910, 40 рублей. Дополнительным соглашением от 22 сентября 2020 года ежемесячная арендная плата уменьшилась до 68 413,66 рублей.

Арендное помещение использовалось ответчиком с 01 октября 2014 года по 30 ноября 2020 года, после чего ответчик здание магазина освободил и в этот же день был расторгнут договор аренды ( л.д.57-58).

То есть до 30 ноября 2020 года нежилое помещение находилось в ведении арендатора и на данную дату задолженность по арендной плате составляла 305 646,61 рублей, исходя из уточненного истцом иска, которую ответчик погасил платежными поручениями от 25 декабря 2020 года № №, №,№, то есть после подачи иска в суд ( л.д. 54-56, 60).

Согласно п. 5.1договора от 01 октября 2014 года арендная плата производится за каждый месяц вперед 5 числа оплачиваемого месяца включительно.

Договором аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки ( п.6.2 договора).

Таким образом, неустойка по каждому платежу подлежит расчету начиная с 06 числа каждого месяца. При выпадении 5 числа на нерабочий день неустойка подлежит исчислению со второго рабочего дня, следующего за выходными днями (ст. 193 ГК РФ).

Ответчик просит не насчитывать неустойку за нерабочие дни на основании Указов Президента № 239,294.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку согласно пункту 5 Обзора Президиума ВС РФ № 1 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции нерабочие дни, установленные Указами Президента, не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни. Следовательно, установление нерабочих дней в период с 30 марта 2020 по 30 апреля 2020 и 06 мая по 08 мая 2020 года основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.

Также указанная норма не устанавливает оснований для исключения из периода, за который взыскивается неустойка, нерабочих дней, приходящихся на начало и период течения срока.

Представленный расчет судом проверен, в данный расчет были включены выходные дни – 05 января, 05 апреля, 05 мая, 05 июля 2020 года, поэтому суд произвел свой расчет неустойки

Таким образом, неустойка составит:

Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.12.2019
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
2222,43	06.12.2019	31.12.2019	26	2222,43 * 26 * 0,1%	57,78р.
Итого:	57, 78 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 09.01.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
81132,83	09.01.2020	13.01.2020	5	81132,83 * 5 * 0.1%	405,66 р.
Итого:	405,66 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 14.01.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
61132,83	14.01.2020	30.01.2020	17	61132,83 * 17 * 0.1%	1 039,26 р.
Итого:	1 039,26 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 31.01.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
41 132,83	31.01.2020	05.02.2020	6	41132,83 * 6 * 0.1%	246,80 р.
Итого:	246,80 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.02.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
120043,23	06.02.2020	09.02.2020	4	120043, 23 * 4 * 0.1%	480,17 р.
Итого:	480,17 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 10.02.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
100 043,23	10.02.2020	04.03.2020	24	100 043,23 *24 * 0.1%	2401,04 р.
Итого:	2 401, 04 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 05.03.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
70 043, 23	05.03.2020	05.03.2020	1	70 043,23 * 1 * 0.1%	70,04 р.
Итого:	70,04 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.03.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
140853,63	06.03.2020	09.03.2020	4	140 853,63*4 * 0.1%	563,41 р.
Итого:	563,41 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 10.03.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
110 853,63	10.03.2020	30.03.2020	21	110 853,63 * 21 * 0,1%	2 327,93 р.
Итого:	2 327,93 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 31.03.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
90 853,63	31.03.2020	03.04.2020	4	90 853,63 * 4 * 0.1%	363,41р.
Итого:	363, 41 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.04.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
169 764,03	06.04.2020	13.04.2020	8	169 764,03 *8 * 0,1%	1 358,11 р.
Итого:	1 358, 11 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 14.04.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
159 764,03	14.04.2020	30.04.2020	17	159 764,03 * 17 * 0,1%	2 715,99 р.
Итого:	2 715, 99 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.05.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
238 674,43	06.05.2020	21.05.2020	16	238 674,43 * 16 * 0.1%	3 818,79 р.
Итого:	3 818,79 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 22.05.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
228 674,43	22.05.2020	04.06.2020	14	228 674,43 *14 * 0.1%	3 201,44 р.
Итого:	3 201,44 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 05.06.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
208 674,43	05.06.2020	05.06.2020	1	208 674,43 *1 * 0.1%	208,67 р.
Итого:	208, 67 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.06.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
287 584,83	06.06.2020	29.06.2020	24	287 584,83 *24 * 0.1%	6 902,04 р.
Итого:	6 902,04 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 30.06.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
267 584,83	30.06.2020	03.07.2020	4	267 584,83 * 4 * 0.1%	1 070,34 р.
Итого:	1 070,34 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.07.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
346 495, 23	06.07.2020	19.07.2020	14	346 495, 23 *14 * 0.1%	4 850,93 р.
Итого:	4 850,93 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 20.07.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
341495, 23	20.07.2020	30.07.2020	11	341 495, 23 * 11 * 0,1%	3 756, 45 р.
Итого:	3 756, 45 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 31.07.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
301 495, 23	31.07.2020	05.08.2020	6	301 495, 23 * 6 * 0.1%	1 808, 97 р.
Итого:	1 808, 97 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.08.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
380 405, 63	06.08.2020	13.08.2020	8	380 405, 63 * 8 * 0,1%	3 043, 25 р.
Итого:	3 043, 25 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 14.08.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
360 405, 63	14.08.2020	16.08.2020	3	360 405, 63 *3 * 0.1%	1081, 22 р.
Итого:	1 0871,22 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 17.08.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
340 405, 63	17.08.2020	30.08.2020	14	340 405, 63 *14 * 0.1%	4 765, 68 р.
Итого:	4 765, 68 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 31.08.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
310 405,63	31.08.2020	04.09.2020	5	310 405, 63 *5 * 0.1%	1552,02 р.
Итого:	1552,02 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.09.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
378 819,29	06.09.2020	06.09.2020	1	378 819, 29 * 1 * 0.1%	378,82 р.
Итого:	378,82 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 07.09.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
358 819, 29	07.09.2020	16.09.2020	10	358 819,29 *10 * 0.1%	3 588,19 р.
Итого:	3 588,19 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 17.09.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
338 819,29	17.09.2020	17.09.2020	1	338 819,29 * 1 * 0,1%	338,82 р.
Итого:	338,82 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 18.09.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
318 819,29	18.09.2020	29.09.2020	12	318 819,29 *12 * 0.1%	3 825,83 р.
Итого:	3 825,83 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 30.09.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
308 819,29	30.09.2020	05.10.2020	6	308 819,29 *6 * 0.1%	1 852, 92 р.
Итого:	1852,92 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.10.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
377 232,95	06.10.2020	08.10.2020	3	377 232,95 *3 * 0.1%	1 131,70 р.
Итого:	1 131,70 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 09.10.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	Дней	Формула	Неустойка
357 232,95	09.10.2020	25.10.2020	17	257 232,95 *17 * 0.1%	6 072,96 р.
Итого:	6 072,96 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 26.10.2020
Задолженность	Период просрочки
С	по	дней	Формула	Неустойка
33723,95	26.10.2020	29.10.2020	4	337 322,95 * 4 * 0,1%	1 348,93 р.
Итого:	1348,93уб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 30.10.2020 2020
Задолженность	Период просрочки
С	по	дней	Формула	Неустойка
312 232,95	30.10.2020	05.11.2020	7	312 232,95 *7 * 0,1%	2 185,63 р.
Итого:	2 185,63 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.11.2020
Задолженность	Период просрочки
С	по	Дней	Формула	Неустойка
380 646,61	06.11.2020	08.11.2020	3	380 646,61 *3 * 0,1%	1 141,94 р.
Итого:	1 141,94 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 09.11.2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
360 646,61	09.11.2020	18.11.2020	10	360 646,61 *10 * 0,1%	3 606,47 р.
Итого:	3 606,47 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 19.11. 2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
340 646,61	19.11.2020	29.11.2020	11	340 646,61 *11 * 0,1%	3 747,11 р.
Итого:	3 747,11 руб.
Расчет процентов по задолженности, возникшей 30.11. 2020
Задолженность	Период просрочки
с	по	дней	Формула	Неустойка
305 646,61	30.11.2020	30.11.2020	1	305 646,61 *1 * 0,1%	305,65 р.
Итого:	305,65 руб.

Учитывая изложенное, размер пени составит 74 614,37 рублей.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 1 п. 72 данного Постановления установлено, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая, что здание магазина использовалось ответчиком в предпринимательских целях, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, используемую процентную ставку для начисления неустойки, отсутствие вины кредитора в возникновении просрочки, размер задолженности, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных Смирновым С.Д. нарушений условий договора, оснований для ее уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

В производстве суда находится первоначальный иск и уточненный, в котором истец изменил размер пени и период взыскания в сторону уменьшения ( измененный в порядке ст.39 ГПК РФ).

В материалах дела не имеется отказа истца от заявленных первоначальных требований в части взыскания долга, взыскания пени на основной долг до фактического погашения, об освобождении здания магазина.

Поскольку уточнение исковых требований не является отказом от иска, так как данные процессуальные действия в силу гражданского процессуального закона не являются тождественными и влекут разные правовые последствия ( п.14 « Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г., Определение Четвертного кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2020 года по делу № 88 -2909/2019, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 апреля 2020 года по делу № 88-8935/2020), и истец не указал поддерживает он или нет первоначальный иск, и не оформил отказ от иска, то заявленные первоначальные требования рассмотрены судом.

Так как ответчик погасил долг по арендной плате до вынесения решения суда, а помещение здания освободил до подачи иска в суд, то суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании долга по арендной плате, взыскании пени на основной долг до фактического погашения, об освобождении здания магазина.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлину в размере 7 869,00 рублей, поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Железнодорожная торговая компания» удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова Сергея Дмитриевича в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» пени - 74 614,37 рублей за период с 06 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года, расходы по оплате госпошлины – 7 869 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года.