Решение по делу № 2-4568/2015 ~ М-3840/2015 от 29.05.2015

Дело № 2- 4568/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 июня 2015 г.

Гражданское дело по иску Абросимовой Н. В. к Доронин В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец Абросимова Н.В. обратилась в суд с иском к Доронин В.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Кемерово, ....

Свои требования мотивировали тем, что истец являетсясобственником жилого помещения - квартиры, расположенной в г. Кемерово, .... Квартира состоит из одной комнаты площадью 13,4 кв.м.

Квартирой владеет на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2014 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (запись регистрации № ###).

В вышеуказанной квартире истец зарегистрирована. Это единственное и постоянное место жительства истца.

Согласно поквартирной карточке, в квартире, которую купила истец, с 19.04.2012года по настоящее время зарегистрирован Доронин В.А. **.**.**** года рождения. Прежние собственники, у которых истец купила жильё, ему пояснили, что Доронин В.А. не знают, его не прописывали, членом их семей не является. Квартира им досталась по наследству на основании свидетельств о праве собственности по закону.

Когда истец покупала жильё, никаких посторонних вещей в ней не было, квартира была абсолютно пустая.

Ответчик не является членом семьи истца. В квартиру истец его не вселяла, никогда не видела. Место фактического его жительства не известно, в квартире его вещей нет, коммунальные услуги он не оплачивает.

На основании вышеизложенного и как следует из норм права (ст. 30, 31, 35, ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ) при переходе права собственности на жилое помещение право пользования этим жилым помещением за прежними собственниками и членами его семьи не сохраняется.

С момента перехода права собственности на жилое помещение ко мне, ответчик утратил право пользования квартирой, т.е. данное жилое помещение уже не является его местом жительства.

Договором купли-продажи от 18 февраля 2014 года права ответчика по пользованию жилым помещением не предусмотрены.

Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, так как квартира истцу необходима для собственного проживания. Ответчик ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой истца, которые выражаются в повышенной оплате (из-за количества зарегистрированных) коммунальных услуг.

На основании изложенного, просила признать Доронин В.А. **.**.**** рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Кемерово, ....

В судебном заседании истец Абросимова Н.В. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Доронин В.А. в суд не явился. Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебные извещения, неоднократно направленные ответчику по последнему известному суду месту жительства Доронин В.А., возвращены в суд почтовой организацией по истечении срока хранения.

С учетом мнения истца, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Абросимову Н.В., допросив свидетелей СВИДЕТЕЛЬ 2, СВИДЕТЕЛЬ 1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец являетсясобственником жилого помещения - квартиры, расположенной в г. Кемерово, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке по адресу ... настоящее время зарегистрированы Абросимова Н.В., Доронин В.А.

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца Абросимовой Н.В. в судебном заседании, когда истец покупала жильё никаких посторонних вещей в ней не было, квартира была абсолютно пустая. Ответчик не является членом семьи истца. В квартиру истец его не вселяла, никогда не видела. Место фактического его жительства истцу неизвестно, в квартире его вещей нет, коммунальные услуги он не оплачивает. С момента, когда истец стала собственником, ответчик к ней претензий по вселению, пользованию квартиры не предъявлял.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним и членами его семьи не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения.

Из представленных суду доказательств следует, что прежними собственниками спорной квартиры являлись СВИДЕТЕЛЬ 2, ЛИЦО 1, ЛИЦО 2, которые передали свои права собственника на спорную квартиру истцу в результате заключения возмездного договора. Совместно с прежними собственниками в квартире был зарегистрирован Доронин В.А., который членом их семьи Доронин В.А. не являлся.

В настоящее время ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, в квартире не проживает. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные по делу свидетели.

Так, допрошенная в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 2 суду пояснила, что истца знает, они с другими наследниками ЛИЦО 3, принявшими наследство, продали истцу жилое помещение по ... в г. Кемерово. Ответчик родственником не приходился ни свидетелю, ни Елишевой. У Елишевой было 2 сына, которые умерли, у них даже жен не было. Доронин В.А. периодически появлялся у Елишевой, и последнее время он ее тиранил: крал у нее деньги. После принятия наследства, и при ее продаже квартиры была пустой. После смерти свидетеля, ответчик не предъявлял требований о вселении, пользовании жилым помещением, он в данную квартиру никогда не вселялся, и не проживал в ней.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1 суду пояснила, что истца знает года 4, они дружат. Ответчика не знает. Истец приобрела квартиру по ... в г. Кемерово. У кого она купила квартиру, свидетелю не известно. После покупки квартиры они с истцом ее смотрели, она была в ужасном состоянии, никаких вещей в квартире не было. Квартира была пустой. За все время проживания истец не говорила, что к ней ответчик предъявляет требования о вселении и пользовании жилым помещением. О том, что в квартире прописан ответчик, свидетелю стало известно недавно от истца.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет никаких оснований, так как показания указанных лиц являются последовательными, соответствуют письменным материалам дела.

Принимая во внимание, что договором купли-продажи квартиры права ответчика по пользованию жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу не предусмотрены, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, т.к. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании утратившим Доронин В.А. права пользования жилым помещением по адресу г. Кемерово, ... подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в г. Кемерово, ... является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.07.2015 ░░░░.