Решение по делу № 2-332/2013 ~ М-352/2013 от 30.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т.А., Степанова А.И. и Степановой Е.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Т.А., Степанов А.И. и Степанова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ получили в собственность квартиру состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время они не могут право собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном органе, так как при проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации: у муниципального образования отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Данная квартира была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ матери истицы. Они проживают в данной квартире всю жизнь. С *** года данная квартира находится на балансе администрации <адрес>. Считают, что нет их вины в том, что данное имущество не было надлежащим образом передано на баланс администрации. Согласно справкам из архитектуры, санэпидстанции, УНД ГУ МЧС РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, санитарных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Просят признать за ними право собственности по *** доли квартиры в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Степанова Т.А., поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что они не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию квартиры. Считает, что они имеют право приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России. В судебном заседании просила признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по *** доле каждому квартиры в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец Степанов А.И. поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что они не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию квартиры. Считает, что они имеют право приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и их вины нет в том, что у администрации нет правоустанавливающих документов. В судебном заседании просил признать за ними право собственности по *** доле квартиры в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.Кроме того, просил не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

В судебном заседании истица Степанова Е.А. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что они не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию квартиры. Считает, что они имеют право приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России. В судебном заседании просила признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле каждому квартиры в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> государственная регистрация в настоящее время приостановлена.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта Степанова Т.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в <адрес>.

Согласно паспорта Степанов А.И. родился ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно паспорта Степанова Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Т.А., Степанов А.И. и Степанова Е.А. приобрели в собственность по *** доле каждому квартиру общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно ордера № разрешено ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ занять квартиру по <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> находилась в муниципальной собственности и на техническом обслуживании в ГУП «***» до *** года.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Т.А., Степановой Е.А. и Степанову А.И. выявлены недостатки препятствующие регистрации права собственности на квартиру № в доме <адрес>, а именно не представлено заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы Муниципального образования <адрес> на данную квартиру и заявление на регистрацию перехода права по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому возникают сомнения в наличии основания для регистрации права на данный объект недвижимости.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилом дом в <адрес> не нарушает действующих санитарных норм и правил.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ отделения надзорной деятельности <адрес> УНД ГУ МЧС РФ по <адрес> квартира в <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> жилая квартира в <адрес> не нарушает градостроительные нормы и правила.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> гарантирует предоставление в общую долевую собственность Степановой Т.А., Степанову А.И. и Степановой Е.А. земельного участка по адресу: <адрес> случае признания за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный на данном земельном участке, вступившем в законную силу решением суда.

Согласно технического паспорта квартира по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы вселились в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время и в настоящее время желают приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность, наличия на квартиру соответствующих правоустанавливающих документов у истцов или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, истцы имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, и за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Т.А., Степановой Е.А. и Степанова А.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Степановой Т.А., Степановой Е.А. и Степановым А.И. право общей долевой собственности по *** доле каждому на квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 25 октября 2013 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.