Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2016 ~ М-219/2016 от 03.03.2016

Дело№2-219/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 18 апреля 2016 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца, третьего лица по встречному иску ФИО1,

а также третьих лиц, истца по встречному иску, ФИО4,

представителя ответчика, администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности, ФИО9,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Рубцовой ФИО6, ФИО3 к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, по встречному иску ФИО4, ФИО5 к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО15 ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору приватизации, заключенному с АОЗТ «Возрождение», приобрели в собственность квартиру № (состоящую из ? доли), в жилом <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> и БТИ Бутурлиновского района. Вторая половина дома принадлежит ФИО4 и ФИО5 Регистрацию в установленном законом порядке договор не проходил. При этом квартиру истцы приняли во владение, постоянно в ней проживают и зарегистрированы. При оформлении права собственности в отношении занимаемого жилого помещения возникли препятствия, связанные с тем, что в договоре передачи жилья в собственность граждан были допущены неточности, не позволяющие четко определить, какой объект был передан в собственность, не указаны доли каждого истца. Кроме того, истцы считают, что технически правильно определять принадлежащее им жилое помещение как часть жилого дома. Споров о владении и пользовании данным имуществом с соседями не возникало.

Также истцы полагают, что право общей долевой собственности между ними и соседями никогда не возникало, так как истцам и третьим лицам, собственникам другого изолированного жилого помещения в доме, принадлежат фактически конкретные части жилого дома (две изолированные квартиры).

В связи с изложенными обстоятельствами истцами заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доли) на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с встречным иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, в котором заявили, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору приватизации, заключенному с АОЗТ «Возрождение», приобрели в собственность квартиру № (состоящую из ? доли), в жилом <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО11. В договоре передачи жилья в собственность граждан четко не определен объект который передавался в собственность, не указана доля каждого истца. Кроме того, считают, что технически правильно определять принадлежащее им жилое помещение как часть жилого дома. Споров о владении и пользовании данным имуществом с соседями не возникало. ФИО12 полагают, что право общей долевой собственности между ними и соседями никогда не возникало, так как истцам и третьим лицам, собственникам другого изолированного жилого помещения в доме, принадлежат фактически конкретные части жилого дома (две изолированные квартиры).

В связи с изложенными обстоятельствами истцами заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

В судебном заседании истица, третье лицо по встречному иску ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснил, что спорное жилое помещение истцы занимают на основании договора приватизации жилого помещения. Общая долевая собственность на весь жилой дом между ними и третьими лицами не возникла, поскольку фактически им и другим собственникам жилых помещений в указанном доме принадлежат конкретные части жилого <адрес>, обособленные жилые помещения, условно – квартиры, изолированные одна от другой с отдельными входами, системами отопления, газо- электро- и водоснабжения, канализации, спора о порядке пользования имуществом у сторон не имеется. Указание в правоустанавливающих документах на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом при этом ограничивает их права свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом. Не возражает против удовлетворения встречного иска ФИО12.

Истец, третье лицо по встречному иску, ФИО2, ФИО16., ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, не возражает против удовлетворения исков ФИО11 и ФИО12.

Третье лицо, истец по встречному иску ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО11. Поддерживает встречный иск и настаивает на его удовлетворении.

Третье лицо, истец по встречному иску, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, настаиваетна удовлеторении своих требований, не возражает против удовлетворения иска ФИО11 в связи, с чем суд рассматривает гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, АОЗТ «Возрождение» передало ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО3 безвозмездно в долевую собственность 1/2 долю дома, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, АОЗТ «Возрождение» передало ФИО5, ФИО4 безвозмездно в долевую собственность 1/2 долю дома, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, занимаемые ФИО11 и ФИО13, являются изолированными, обеспечены отдельными входами на различные стороны дома, имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии с копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 72,9кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его истцами имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истцов и третьих лиц возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам приватизации на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенным, установление режима общей собственности лиц, получивших жилые помещения в указанном доме в порядке приватизации жилого фонда, на весть жилой дом, суд признает ошибкой, допущенной бывшим собственником жилого дома, АОЗТ «Возрождение», при оформлении договоров приватизации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░17, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░