Решение по делу № 2-368/2017 ~ М-56/2017 от 27.01.2017

                                                                                                                                   дело № 2-368

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сокоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Петушковой Алёне Валерьевне и к Петушкову Григорию Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО (ранее - ОАО) «Россельхозбанк» в лице Костромского регионального филиала (далее - банк) обратилось в суд с иском к Петушковой А.В. и к Петушкову Г.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -- кв.м, с кадастровым №, этаж --, расположенную по адресу: <адрес>, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил Петушковой А.В. и Петушкову Г.В. денежные средства в размере -- руб. под 13,05 % годовых на срок - до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение указанной квартиры.

В связи с неисполнением условий кредитного договора, банк обращался в Буйский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Петушковой А.В. и к Петушкову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Буйского районного суда Костромской области от 09.09.2015 (вступившим в законную силу 24.09.2015) утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Россельхозбанк», Петушковой А.В., Петушковым Г.В. Данное соглашение Петушковой А.В. и Петушковым Г.В. не исполняется.

Учитывая изложенное, истец просил обратить взыскание на указанное жилое помещение, определив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере рыночной стоимости, согласно отчёту об оценке.

В ходе судебного разбирательства истец, исходя из результатов оценки стоимости квартиры, уточнил исковые требования - просил: обратить взыскание на заложенное имущество - на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -- кв.м, с кадастровым №, этаж --, расположенную по адресу: <адрес>, путём её реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере--- руб. (80% рыночной стоимости квартиры); взыскать с ответчиков солидарно: в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб., в возмещение расходов по оплате стоимости экспертизы 4 000 руб. .

В суд представитель истца не явился, просил в его отсутствие рассматривать настоящее дело; не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились. В том числе, применительно к положениям ст.ст.113,117 ГПК РФ, п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234, суд считает ответчиков надлежаще извещёнными о времени и месте судебного разбирательства .

Ранее участвовавшие при рассмотрении дела ответчики - Петушкова А.В. и Петушков Г.В. возражений относительно исковых требований не высказывали.

Учитывая изложенное, суд определил рассматривать дело в отсутствие участников дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела и дела №, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 названного Закона предусмотрено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (кредитором), Петушковой А.В. и Петушковым Г.В. (заемщиками) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк на срок - до ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщикам денежные средства в размере -- руб. под 13,05% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью -- кв.м, с кадастровым №, этаж --, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека (залог) вышеуказанной квартиры .

Банк обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, а у ответчиков, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность. Поэтому банк обращался в суд с иском к Петушковой А.В. и к Петушкову К.В. о взыскании задолженности, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела №2-571\2015 по указанному иску определением суда от 09.09.2015 было утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк», Петушковой А.В., Петушковым Г.В., в соответствии с которым Петушковы обязались погасить задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - -- руб. в порядке, в размере и сроки, предусмотренные графиком (ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Мировым соглашением предусмотрено, что все обязательства по кредитному договору, а также мера обеспечения в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сохраняются. В случае неисполнения ответчиками любого из обязательств, предусмотренного мировым соглашением, банк имеет право на обращение взыскания на данное заложенное имущество .

Суд установил, и не оспаривали ответчики, ранее участвовавшие в ходе рассмотрения дела, что условия мирового соглашения Петушкова А.В. и Петушков Г.В. не выполняют - задолженность по кредитному договору не гасят.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что указанная квартира является предметом ипотеки (залога), суд находит требование истца (залогодержателя) об обращении взыскания на заложенное имущество законным. Суд учитывает, что обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным для проживания для должника и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, совместно проживающих в принадлежащем залогодателю жилом помещении.

В статье 60 ГПК РФ закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из заключения эксперта № ЗАО «Аудит-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реальная (с учётом сложившихся в регионе цен и эксплуатации имущества) стоимость переданной в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет - -- руб. .

Заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, является ясным, полным, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Поэтому суд считает возможным принять данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу и положить его в основу настоящего решения.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - указанную квартиру путём её реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно - 316 244 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, с Петушковой А.В. и с Петушкова Г.В. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» следует взыскать: в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 6 000 руб. ; в возмещение расходов по оплате стоимости экспертизы - 4 000 руб. .

Руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - -- ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ --, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ - -- ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░»: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :