Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4780/2016 ~ М-5983/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-4780/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриенко ФИО8 к Гордееву ФИО9, Гордеевой ФИО10, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гордееву ФИО11, Гордеевой ФИО12, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права и внесена запись регистрации № в ЕГРП.

25.12.2012 года между Андриенко А.М., с одной стороны, и Гордеевым Р.В., с другой стороны, был заключен Договор найма, согласно которому наймодатель (Андриенко А.М.) передает нанимателю (Гордееву Р.В.) на срок до 23.12.2013 года жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> во временное возмездное владение и пользование. После окончания указанного срока Договор найма был пролонгирован сторонами. (п. 7.1 Договора)

По условиям Договора, (п. 3.1) размер платы за наем квартиры составляет 12 000 рублей в месяц, счета за коммунальные услуги и платные услуги МГТС оплачивает наниматель. (п. 3.5, 3.6 Договора)

В жилом помещении, предоставляемом по Договору найма, согласно п. 2.1.3 Договора, были зарегистрированы ответчик Гордеев Р.В. и члены его семьи - несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга ответчика – ФИО4

Между тем, в настоящее время ответчики не вносят плату на наем жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствии с п. 8.1 Договора, Договор найма может быть расторгнут наймодателем без выплаты штрафных санкций нанимателю в случае задержки нанимателем оплаты за наем на срок более чем 5 дней.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договора найма от 25.12.2012 года, прекратить Гордееву ФИО13, Гордеевой ФИО14, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

в судебное заседание истец Андриенко А.М. не явился, его представитель Афонина Е.В., действующая на основании доверенности, (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом уточнения и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, поскольку обязанности по внесению платы за наем ответчиками не исполняются с мая 2016 года.

Ответчики Гордеев Р.В., Гордеева И.А. в судебном заседании требования не признали, просили в иске отказать, пояснили, что имеют намерение вносить плату за наем жилого помещения и проживать в предоставленной им Андриенко А.М. по договору квартире.

Представитель третьего лица - ОУФМС по Щелковскому району Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела Ходатайство о рассмотрении и дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Андриенко А.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права и внесена запись регистрации № в ЕГРП.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

25.12.2012 года между Андриенко А.М., с одной стороны, и Гордеевым Р.В., с другой стороны, был заключен Договор найма, согласно которому наймодатель (Андриенко А.М.) передает нанимателю (Гордееву Р.В.) на срок до 23.12.2013 года жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> во временное возмездное владение и пользование. После окончания указанного срока Договор найма был пролонгирован сторонами. (п. 7.1 Договора)

По условиям Договора, (п. 3.1) размер платы за наем квартиры составляет 12 000 рублей в месяц, счета за коммунальные услуги и платные услуги МГТС оплачивает наниматель. (п. 3.5, 3.6 Договора)

Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма. Оплачиваемый период найма устанавливается с 25.12.2012 года.

В жилом помещении, предоставляемом по Договору найма, согласно п. 2.1.3 Договора, были зарегистрированы ответчик Гордеев Р.В. и члены его семьи - несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга ответчика – Гордеева И.А., что усматривается из Выписки из Домовой книги.

Сторонами не оспаривается, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение.

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 8.1 Договора, Договор найма может быть расторгнут наймодателем без выплаты штрафных санкций нанимателю в случае задержки нанимателем оплаты за наем на срок более чем 5 дней.

Между тем, в настоящее время ответчики не вносят плату на наем жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что ответчики не вносят плату за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

На основании вышеизложенного, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещении, расположенного по адресу <адрес>, заключенного 25.12.2012 года между Андриенко А.М., с одной стороны, и Гордеевым Р.В., с другой стороны, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку договор найма, заключенный между истцом и ответчиком, признан судом расторгнутым, а истец возражает против дальнейшего проживания и регистрации ответчиков на спорной жилой площади, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Гордеева ФИО15, Гордеевой ФИО16, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриенко ФИО17 к Гордееву ФИО18, Гордеевой ФИО19, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть Договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный 25.12.2012 года между Андриенко А.М., с одной стороны, и Гордеевым Р.В., с другой стороны.

Прекратить право пользования Гордеева ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордеевой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гордеева ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордеевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момент изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко