Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2017 ~ М-310/2017 от 23.03.2017

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Псковский район» к Нагиеву Малику Аллахверди о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Псковский район» обратилась в суд с уточненным иском к Нагиеву М.А. о взыскании задолженности по договору аренды № 246/13 от 15.08.2013 в размере 240138 рублей 63 копеек.

В обоснование иска указано, что 15.08.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 246/13, согласно которому истец передал ответчику по договору в аренду земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: ***, для строительства технопарка, площадью 5000 кв.м., на срок до 09.08.2018. Договор заключен на основании заявления о предоставлении земельного участка в аренду и распоряжения Администрации Псковского района от 09.08.2013 № 1204-р. Согласно п. 3.5 Договора арендная плата должна вноситься арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 01 декабря текущего года. Однако ответчиком указанные условия Договора были нарушены.. Размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», решением Собрания депутатов Псковского района от 25.04.2012 № 6 «Об установлении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Псковский район», из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.Арендная плата за земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: *** площадью 5000 кв.м., предоставленный в аренду ответчику для строительства технопарка, составила 75833 рубля 25 копеек. В Администрации Псковского района отсутствуют сведения об уплате арендной платы за 2013-2015 года в размере 183263 рублей 69 копеек, и 9 месяцев 2016 года в размере 56874 рублей 94 копеек, а всего 240138 рублей 63 копейки. 27.10.2016 Нагиеву М.А. была направлена претензия № 5487 о погашении задолженности по арендной плате. Однако денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

В судебном заседании представитель истца – Администарции МО «Псковский район» А.В.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что при телефонных переговорах с Нагиевым М.А. ответчик неоднократно обещал погасить задолженность, однако никаких действий, связанных с исполнением указанных обязательств, до настоящего времени от Нагиева М.А. не последовало.

Ответчик Нагиев М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Б.Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятелных требований, Администрации сельского поселения «Писковичская волость» Н.И.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении делав отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.08.2013 Нагиев М.А. обратился к и.о. главы Администрации Псковского района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с КН ***, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: *** сроком на 5 лет для строительства технопарка.

Распоряжением Администрации Псковского района от 03.07.2013 № 923-р утвержден акт предварительных согласований и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов в д. *** для строительства технопарка.

03.07.2013 подписан Акт предварительных согласований земельного участка, выделяемого Нагиеву М.А. в д. Коренцы сельского поселения «Писковичская волость» Псковского района для строительства технопарка.

Сведения о земельном участке с КН *** площадью 5000 кв.м., расположенном по адресу: *** категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства технопарка, внесены в ГКН 26.07.2013.

Распоряжением Администрации Псковского района № 1204-р от 09.08.2013 Нагиеву М.А. предоставлен в аренду спорный земельный участок, указано Администрации Псковского района на заключение договора аренды земельного участка.

15.08.2013 между МО «Псковский район» и Нагиевым М.А. заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, по условиям которого размер арендной платы установлен из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (5055550 рублей), в размере 75833 рублей 25 копеек в год.

Арендная плата за земельный участок начисляется с 09.08.2013 (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года.

10.09.2013 произведена государственная регистрация аренды земельного участка с КН *** площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ***

Согласно п. 5.1 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с взиманием платы за прошедший период в случае не внесения арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев.

27.10.2016 Нагиеву М.А. истцом направлена претензия, в которой указано на необходимость предоставления истцу копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы.

Ответа на претензию со стороны Нагиева М.А. не последовало.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не вносил очередные платежи по арендной плате, не исполняя обязательства по договору аренды надлежащим образом.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

Согласно представленному расчету задолженность по арендным платежа за 2013 год составила 31597 рублей 19 копеек, с чем арендатор был согласен, поставив свою подпись. Исходя из годового размера арендной платы 75833 рубля 25 копеек, задолженность по арендным платежам за 2014 год составила 75833 рубля 25 копеек, такую же сумму задолженность составила за 2015 год, за 9 месяцев 2016 года задолженность составила 56874 рубля 94 копейки. Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за 2013-2015 г.г. и 9 месяцев 2016 года составил 240138 рублей 63 копейки.

Представленный расчет является верным, соответствующим согласованным условиям договора аренды. Указанная сумма подлежит взысканию с Нагиева М.А. в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Нагиева М.А. подлежит взысканию в доход муниципального образования «Псковский район» государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5601 рубль 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 246/13 ░░ 15.08.2013 ░ ░░░░░░░ 240138 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5601 ░░░░░ 38 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.