Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2013 ~ М-1245/2013 от 28.02.2013

дело № 2-1989/13

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Левченко ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Левченко А.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года межу ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен договор уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., на условии оплаты уступаемых прав в размере 4 309 200 рублей.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

    Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>

    Согласно акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение было передано истцу.

    Между тем, ответчик уклоняются от обязательства зарегистрировать за ним право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств.

Просит признать за ним право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Левченко А.А. не явился, извещен, его представитель Гаевский Г.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ЗАО инвестиционно-строительная компания «Ведис» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» - не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ЗАО «Инвестиционно-строительной компанией «Ведис» был заключен договор уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Стоимость уступаемых прав составляет 4 309 200 рублей.

Во исполнение условий договора истец оплатил 4 309 200 рублей.

Дом был введен в эксплуатацию.

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Левченко ФИО1 право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.