Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2021 ~ М-1500/2021 от 11.05.2021

25RS0004-01-2021-002293-29

Дело № 2-2113/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре Гавриш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Кравчуку М. Г., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что ООО «ДальСтройЭнерго», на основании договора аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором объектов недвижимости – 69 земельных участков, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021. ООО «ДальЭнергоСтрой» 13.06.2019 обратилось в УМС г. Владивостока с просьбой дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. При этом, в адрес администрации г. Владивостока от Кравчук М.Г. 18.02.2021 поступило заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 об увеличении срока аренды земельного участка на 2 года 11 месяцев. Согласно соглашению от 29.11.2019 № З/66942, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кравчук М.Г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, Кравчук М.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В представленном Кравчук М.Г. соглашении от 29.11.2019 № З/66942 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым <номер>, и его отчуждении. По сведениям ЕГРН, право на объект недвижимости, строительство которого, в том числе в границах земельного участка с кадастровым <номер>, должно было осуществить ООО «ДальЭнергоСтрой», у него не возникало, переход права на данный объект недвижимости обществом не осуществлялся. Просит признать недействительным соглашение от 29.11.2019 № З/66942, заключенное между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кравчук М.Г., о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-0363, земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, и применить последствия недействительности соглашения путем возврата сторон в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока и третьего лица администрации г. Владивостока Герасимов Е.В. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Кравчук М.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истекшее время он выкупил земельный участок – заключил договор купли-продажи земельного участка, оплатил его стоимость. В конце сентября 2021 года планирует получить документы о праве собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Когда ООО «ДальСтройЭнерго» передавало ему земельный участок, на участке не было никаких объектов недвижимости.

Представитель ООО «ДальСтройЭнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя УМС г. Владивостока и администрации г. Владивостока Герасимова Е.В., Кравчук М.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДальСтройЭнерго» заключило с УМС г. Владивостока договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2018-9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021.

В связи с осуществлением 19.01.2019 государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., образовано 69 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 890 кв.м.

В связи с разделом участка, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от <дата> № 1 о внесении изменений в договор аренды от <дата> № 00-000000-Ю-Д-МС-00363.

ООО «ДальСтройЭнерго», с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 года №1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором 69 земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации №25:28:000000:157-25/001/2019-12.13.06.2019 ООО «ДальЭнергоСтрой» обратилось в УМС г. Владивостока с заявлением, в котором просило дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках.

Так, согласно соглашению от 29.11.2019 № З/66942, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кравчук М.Г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, Кравчук М.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 890 кв.м., по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Данное соглашение от 29.11.2019 № З/66942 зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, о чем в ЕГРН совершена запись о регистрации.

Из материалов дела также следует, что в адрес УМС г. Владивостока от Кравчук М.Г. поступило заявление о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, предусматривающего увеличение срока действия договора аренды на 2 года 11 месяцев.

03.03.2021 УМС г. Владивостока был дан ответ № 4727-ог на заявление Кравчук М.Г., в котором указано, что в представленном соглашении от 29.11.2019 № З/66942 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном в границах земельного участка с кадастровым <номер> и его отчуждении. В связи с чем, принять решение об увеличении срока аренды не представляется возможным.

В обоснование исковых требований УМС г. Владивостока указывает, что совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в части земельного участка с кадастровым <номер> нарушает требования закона, данная сделка согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    На основании ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Давая оценку требованиям истца, суд принимает во внимание, что в представленном суду письме УМС г. Владивостока от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 не указано на наличие объекта капитального строительства или любого другого объекта в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Сведений из ЕГРН либо других доказательств, подтверждающих нахождение в границах земельного участка с кадастровым <номер> объектов капитального строительства, суду не представлено.

При этом, в представленных суду дополнительном соглашении № 1 от 26.04.2019 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в заявлении ООО «ДальСтройЭнерго» от 13.06.2019 в УМС г. Владивостока о даче согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, в письме УМС г. Владивостока от 10.07.2019 о даче согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды отсутствуют какие-либо упоминания о наличии в границах земельного участка с кадастровым <номер> объектов капитального строительства.

Таким образом, собранными по делу доказательствами не подтверждается существование объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым <номер>, на момент заключения оспариваемого соглашения.

Истец не представил суду сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> на момент заключения оспариваемого соглашения, о котором идет речь в исковом заявлении.

    Также суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы о времени и самом факте проведения УМС г. Владивостока проверки фактического использования земельного участка <номер>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Кравчук М.Г. приобрел право на земельный участок, свободный от каких-либо объектов капитального строительства, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии нарушения для признания соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.11.2019 недействительным.

УМС г. Владивостока не предоставило допустимых и достаточных доказательств того, что на момент передачи Кравчук М.Г. земельного участка с кадастровым <номер> в аренду на нем находились какие-либо объекты капитального строительства.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований УМС г. Владивостока.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Кравчуку М. Г., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании недействительным соглашения № З/66942 от 29.11.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 22.09.2021.

    Судья Е.А. Махонина