Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6973/2016 ~ М-7225/2016 от 10.11.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

14 декабря 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Полыгалову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в суд с иском к Полыгалову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> года в размере <...> руб. и пени в размере <...> руб.

В обосновании иска ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Полыгаловым С.В. был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность за <дата> года, на требование погасить задолженность ответа не последовало и истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева Н.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Полыгалов С.В. в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному им в договоре и по адресу, указанному в ЕГРП (л.д.20). Направленная судом телеграмма вручена родственнице ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, на основании ст. 118 ГПК РФ, самостоятельно распорядился своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по своему месту жительства; ни у истца, ни у суда сведений о другом месте жительства (нахождения, пребывания, работы) ответчика не имеется, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Полыгаловым С.В. был заключен договор аренды <номер> земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Государственная регистрация сделки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> (л.д.20).

Согласно условиям договора аренды, ответчик, за пользование предоставленным земельным участком, ежемесячно перечисляет арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключая договор аренды, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям указанного договора, Полыгалов С.В. принял земельный участок без каких-либо замечаний, следовательно, ответчик является лицом, связанным арендными обязательствами, что порождает для него соответствующие правовые последствия, в том числе и в случае нарушения им указанных обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои договорные обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> года включительно, в размере <...> руб. и пени в размере <...>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (л.д.16-19), однако ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Договор в части внесения арендной платы исполнялся ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы, ответчик, в соответствии с п. 5.2 Договора, уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы должнику начислены пени, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в бюджет Раменского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 609, 309, 330 ГК РФ, ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Полыгалова С. В. в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате за период <дата> года в сумме <...> руб., из которых сумма основного долга <...> руб. и пени в сумме <...> руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Раменского муниципального района госпошлину в сумме <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья