Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2018 ~ М-430/2018 от 05.09.2018

Дело №2-499/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                                                                     г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской С. А. к Козловой Г. Г., Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Сосновская С.А. обратилась в суд с иском к Козловой Г.Г., Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Администрации муниципального образования Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что в 1996 году она приобрела у Козловой Г.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, . Сделка была оформлена письменно путем заключения договора купли-продажи от 20 июня 1996 года. Денежные средства в сумме 300 руб. за приобретенный жилой дом и земельный участок она передала Козловой Г.Г. в день подписания договора купли-продажи. Спорный дом и земельный участок принадлежали матери Козловой Г.Г. – Я1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти наследник первой очереди по закону единственная дочь наследодателя Козлова Г.Г. не обратилась в установленный законом срок к нотариусу и не оформила свои наследственные права на жилой дом и земельный участок, но фактически приняла наследство, распорядившись наследственным имуществом по своему усмотрению, продав ей жилой дом и земельный участок. На момент приобретения вышеуказанного имущества она постоянно проживала в Белоруссии, фактически постоянно проживает в приобретенном доме и пользуется земельным участком с осени 2002 года, после приобретения гражданства и переезда на место жительства в Россию. В настоящее время она не может зарегистрировать спорный дом и земельный участок в Росреестре из-за отсутствия сведений в Росреестре о зарегистрированных правах ответчицы. Она предлагала ответчице оформить правоустанавливающие документы, но последняя отказывается их оформлять по причине отчуждения имущества более 20 лет назад. С 2002 года по настоящее время она владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, за свои личные денежные средства произвела необходимый ремонт дома: перекрыла крышу рубероидом, сделала косметический ремонт внутри дома, поменяла полы и электропроводку в доме, оплачивает потребленную электроэнергию, переоформив договор энергопотребления на свое имя. Уточнив требования, Сосновская С.А. просит признать сделку, заключенную между ней и Козловой Г.Г. 20 июня 1996 года состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4060 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область

    В судебном заседании истица Сосновская С.А. и ее представитель адвокат Я3 по ордеру от 16 октября 2018 года за №181, изложенное в исковом заявлении, подтвердили, просили иск удовлетворить.

    Ответчик Козлова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указала, что претензий к Сосновской С.А. не имеет. В заявлении от 16 октября 2018 года, приобщенном к материалам дела Козлова Г.Г. указала, что исковые требования Сосновской С.А. признает в полном объеме, подтверждает, что 20 июня 1996 года она продала последней перешедшее к ней по наследству после смерти матери Я1, умершей 0 февраля 1996 года, жилой дом и земельный участок, расположенные в д.Заготино Руднянского района, за указанную в договоре купли-продажи сумму – 300 руб.. Оспаривать сделку по купле продажи от 20 июня 1996 года не намерена, претензий к истице не имеет.

    Ответчик Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований, не представила.

    Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание, не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований, суду не представила.

    В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

    Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из похозяйственной книги №1 Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области (лицевой счет №17 по состоянию на 1986-1990 г.г.), Я1 принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом, общей площадью 36,0 кв.м., 1957 года постройки, с шиферной крышей, расположенный по адресу: Смоленской области.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на 08 августа 2018 года, жилой дом имеет общую площадь – 81,9 кв.м., в том числе жилую – 29,9 кв.м..

Постановлением Главы Чистиковской сельской администрации Руднянского района Смоленской области №9 от 31 марта1992 года Я1 в частную собственность предоставлен ранее отведенный земельный участок для строительства и личного подсобного хозяйства в д.Заготино, площадью 0,40,6 га, в том числе под огородами – 0,39,6 га, под постройками – 0,01 га. В соответствии с данным постановлением Я1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №4 от 15 июня 1992 года, а также план земельного участка, предоставленного в частную собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от 18 августа 2018 года, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, площадью 4060 кв.м., с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 15.06.1992 года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, границы участка не установлены, расположен по адресу: , Руднянский район, с/п Чистиковское, д.Заготино, сведения о правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что Я1 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, , и земельный участок, площадью 4060 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Смоленская область, .

Согласно справки о смерти №227 от 22 августа 2018 года архивного Отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области, Я1 умерла 01 февраля 1996 года в д.Вязгино Руднянского района Смоленской области, запись акта о смерти №5 от 06 февраля 1996 года.

После ее смерти открылось наследство в виде вышеназванных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, .

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей Я1 следует, что при жизни Я1 оставила завещание от 14 ноября 1995 года в пользу своего внука В2, которым завещала ему все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в д Данное завещание не отменено и не изменено.

Данное завещание было удостоверено в Вязгинской сельской администрации Руднянского района Смоленской области. Завещание содержит следующую информацию « подписано, ввиду болезненного состояния расписаться не может, после прочтения вслух Я1 текста завещания за нее и по ее личной просьбе, Козловой Галиной Георгиевной, личность подписавшей завещание установлена».

Согласно справки о рождении №232 архивного Отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области №232 от 25 августа 2018 года, матерью В3 являлась В1, отец – Георгий.

Согласно справки о заключении брака №228 от 22 августа 2018 года архивного Отдела ЗАГС Администрации МО Руднянский район Смоленской области, 11 мая 1966 года В1 вступила в зарегистрированный брак с Я3, после заключения брака В1 присвоена фамилия Якуненкова.

Следовательно, по просьбе Я1 завещание от ее имени подписала ее дочь – В3, наследник по завещанию – В2 сын В3.

Согласно копии свидетельства о заключении брака В3 вступила в зарегистрированный брак с К 07 ноября 1972 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Козлова.

08 августа 1996 года В2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой бревенчатый дом и земельный участок, мерою 4060 кв.м., предназначавшийся под жилой дом и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Смоленская область .

В2, 27 мая 1966 года рождения, умер 02 января 2004 года, что подтверждается записью акта о смерти №51 от 05 февраля 2004 года Отдела ЗАГС Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области.

Единственным наследником по закону первой очереди после смерти В2 является его мать Козлова Галина Георгиевна.

Согласно информации Смоленской областной нотариальной палаты от 11 декабря 2018 года, сведений о заведении наследственного дела к имуществу умершего В2, не имеется.

В соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что в установленный законом срок наследник по завещанию В2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка в установленном порядке было оформлено В2, его мать Козлова Г.Г. 20 июня 1996 года заключила договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, находящихся в д.Заготино Руднянского района Смоленской области, с Сосновской С.А.. Договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме, содержит сведения о местоположении жилого дома с приусадебным участком – , указание о цене – 300 рублей, а также сведения о получении денежных средств покупателем Козловой Г.Г.. Договор подписан сторонами и никем не оспорен и не признан недействительным.

Судом установлено, что Сосновская С.А. с 2002 года постоянно проживает в приобретенном жилом доме, по месту жительства на ее имя открыт лицевой счет в администрации Чистиковского сельского поселения.

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области №36 от 19 июня 2014 года упорядочено адресное хозяйство д.Заготино, жилому дому Сосновской С.А. присвоен

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области №34 от 06.07.2018 года, земельному участку с кадастровым номером 67:16:1190101:10 присвоен новый адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Руднянский район, Чистиковское сельское поселение,

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание, что между покупателем Сосновской С.А. и продавцом Козловой Г.Г. заключен договор купли-продажи спорных жилого дома с земельным участком; существенные условия указанного договора были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом с земельным участком передан покупателю, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Несмотря на то, что спорные объекты недвижимого имущества были проданы Козловой Г.Г., ее сын В2 при жизни договор купли-продажи не оспаривал, в настоящее время правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом также не установлено. При этом, суд учитывает, что единственным наследником после смерти В2 является его мать Козлова Г.Г., подтвердившая письменно обстоятельства заключения совершенной сделки и признавшая исковые требования истца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 1996 года, расположенных по адресу: д области, заключенный между Козловой Г. Г. и Сосновской С. А., действительной сделкой.

    Признать право собственности Сосновской С. А. на жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок, площадью 4060 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: Российская Федерация,

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья                                                                                            М.Б.Туроватова