Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2018 ~ М-684/2018 от 26.02.2018

Дело № 1734/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

с участием Киселевой Т.А., Давыдовой Е.В.,Чудного Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Збраиловой ЕВ к Давыдовой (Чудной) ЕВ, Чудному ЯВ, третьи лица: УФСГРКиК по РО, Збраилов СС, Данилова НГ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Збраилова Е.В. обратилась в суд с иском к Чудной Е.В., Чудному Я.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в УФСГРКиК по РО от 20.05.2014г. с погашением записи об обременении в ЕГРН №, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в УФСГРКиК по РО от 20.05.2014г. с погашением записи об обременении в ЕГРН №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г., заключенному с ответчиками, Збраилов С.А. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб.

Согласно п.п. № договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель выплатил задаток в размере 50000 руб., по 25000 руб. каждому продавцу, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму 1 550 000 руб. покупатель перечисляет в течение 2-х рабочих дней после подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в УФСГРКиК по РО.

20 мая 2014 года УФСГРКиК по РО была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Збраилова С.А. на жилой дом и земельный участок, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Также согласно ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации прав от 20.05.2014г. серия № и серия № на право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2014г. сделаны записи о регистрации № и №.

21 апреля 2014г. Збраилов С.А. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г. перевел денежные средства в размере 1162 500 руб. на банковский счет Чудного Я.В., а денежные средства в размере 387500 руб. на счет Чудной Е.В.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г. Збраилов С.А. выполнил в полном объеме.

Истец полагает, что поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, это является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До февраля 2016 года стороны договора с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в УФСГРКиК по РО не обращались.

22 февраля 2016г. Збраилов С.А. умер. Согласно справке от 22.05.2017г. его наследниками являются Збраилова Е.В., Збраилов С.С., Данилова Н.Г., которыми 23.08.2017г. и 01.09.2017г. были получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Истец 29.01.2018г. обратилась в регистрационную службу с просьбой погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки, на что получен ответ о невозможности погашении вышеуказанной записи в связи с необходимостью подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истец Збраилова Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Киселева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчики Чудная Е.В., изменившая согласно свидетельства о перемене имени фамилию на Давыдова, и Чудный Я.В. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что расчет по договору купли-продажи домовладения от 21.04.2014г. произведен с ними Збраиловым С.А. в полном объеме в предусмотренный срок. Для снятия ипотеки они вместе с покупателем в УФСГРКиК по РО не обращались.

Третьи лица Збраилов С.С., Данилова Н.Г., представитель УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 21.04.2014г. между продавцами Чудной Е.В., Чудным Я.В. и покупателем Збраиловым С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явились объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом Литер № общей площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 118,0 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по цене, указанной в п.2.1 договора, которая составляет 1600000 руб.

Согласно п№ договора выплата продавцу-1 и продавцу-2 денежных средств (задатка) в размере 50000 руб., а именно выплата 25000 руб. продавцу-1 и 25000 руб. продавцу-2 произведена покупателем до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.№ покупатель перечисляет на расчетные счета продавцов пропорционально долям продавцов на недвижимое имущество, указанное в п.1.1.1 – 1.1.2 настоящего договора, денежную сумму в размере 1550000 руб., а именно на расчетный/лицевой счет продавца-1 сумму 387500 руб., на расчетный/лицевой счет продавца-2 сумму 1162500 руб. в течение двух дней после подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.№).

Расписками ответчиков на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2014г., заключенном между Чудной Е.В., Чудным Я.В. и Збраиловым С.А., подтверждается получение Чудным Я.В. задатка в размере 25000 руб. и Чудной Е.В. задатка в размере 25000 руб. в счет платы за вышеуказанные объекты (л.д.№).

Платежным поручением № от 21.04.2014г. на счет Чудного Я.В. была перечислена со счета Збраилова С.А. сумма 1162500 руб. оплаты за недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от 21.04.2014г. (л.д.№), что не оспаривалось ответчиком.

Платежным поручением № от 21.04.2014г. на счет Чудной Е.В. была перечислена со счета Збраилова С.А. сумма 387 500 руб. оплаты за недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от 21.04.2014г. (л.д.№), что не оспаривалось ответчиком.

20.05.2014г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г. было зарегистрировано право собственности Збраилова С.А. на жилой дом литер № площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, запись регистрации в ЕГРП №, с обременением права ипотекой в силу закона (л.д.№).

Также 20.05.2014г. была произведена государственная регистрация права собственности Збраилова С.А. земельный участок площадью 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, запись регистрации в ЕГРП №, с обременением права ипотекой в силу закона (л.д.№).

22.02.2016г. ФИО22. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС г.Ростова-на-Дону (л.д.№).

Согласно справки нотариуса Азизьян Ф.А. от 22.05.2017г. истец является наследником в 3/5 долях к имуществу ФИО11 Также наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства являются сын Збраилов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Збраиловой Е.В. - в 1/5 доле, мать Данилова Н.Г. – в 1/5 доле (л.д.№)

Из свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 23.08.2017г. и 01.09.2017г. следует, что наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 30,3 кв.м. и земельного участка площадью 118,0 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 20.05.2014г. на срок с 20.05.2014г. в течение двух рабочих дней после подачи документов в пользу Чудной Е.В. и Чудного Я.В. (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2018г. право собственности на жилой дом площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 118,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано до настоящего времени за Збраиловым С.А. и имеют ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 20.05.2014г. на срок с 20.05.2014г. в течение двух рабочих дней после подачи документов в пользу Чудной Е.В. и Чудного Я.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г. номер государственной регистрации № и № соответственно (л.д.№).

Свидетельством о перемене имени № №, выданным 25.11.2017г. Отделом ЗАГС города Батайска Ростовской области, подтверждается. что Чудная Е.В. переменила фамилию на Давыдова (л.д.№).

Из ответа УФСГРКиК по РО № от 17.01.2018г. на заявление Збраиловой Е.В. от 29.01.2018г. о погашении регистрационной записи об ипотеке, следует, что согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимого имущества обременены ипотекой, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи в пользу залогодержателей Чудной Е.В. и Чудного Я.В. По состоянию на 16.01.2018г. заявления и документы, предусмотренные ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Управление не поступали (л.д.№).

Вместе с тем, учитывая исполнение обязательств покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2014г. в полном объеме, а также признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о том, что обремение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, а также на земельный участок общей площадью 118,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашению.

Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, принимая согласно ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 600 руб. (л.д.2,41) и по направлению телеграмм в общей сумме 1376,92 руб. (л.д.75-80) пропорционально размеру удовлетворенных судом требований по 688 руб. 46 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Збраиловой ЕВ к Давыдовой (Чудной) ЕВ, Чудному ЯВ - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Чудной ЕВ, Чудного ЯВ, зарегистрированное за №№ с 20.05.2014г. течение 2-х рабочих дней после подачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 118 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за №№ с 20.05.2014г. течение 2-х рабочих дней после подачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Взыскать с Давыдовой ЕВ в пользу Збраиловой ЕВ расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по направлению телеграммы в сумме 388 руб. 46 коп., а всего 688 руб. 46 коп.

Взыскать с Чудного ЯВ в пользу Збраиловой ЕВ расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы по направлению телеграммы в сумме 388 руб. 46 коп., а всего 688 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2018г.

Судья: