Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2021 ~ М-3072/2021 от 19.07.2021

№2-3599/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021                 г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Шам С.Е. при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян Н. П. к Банку ВТБ 24 (ПАО), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Н.П. обратилась в суд с иском к Банку ВТБ 24 (ПАО), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 96,2 кв.м., кадастровый №.

В отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО), номер государственной регистрации 61-61-49/018/2009-77 от 13.02.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.07.2021г.

По состоянию на сегодняшний день все обязательства перед Банком истцом выполнены, задолженность погашена в полном объеме, о чем имеется справка Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 28.07.2021.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Ростовской области от «26» сентября 2019 года по делу №А53-39873/2018 была завершена процедура реализации имущества Арутюнян Н. П..

При этом, Арутюнян Н. П. была освобождена от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года.

Данная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением № от 21.08.2010.

Истцом было дано нотариальное обязательство о переоформлении квартиры после погашения ипотеки на всех членов семьи.

Однако, в связи с наличием обременения, выполнить нотариальное обязательство не представляется возможным.

Истцом в адрес Банка ВТБ (ПАО) было направлено заявление от 04.06.2021г. о снятии обременения с объекта недвижимости, получено Банком 10.06.2021года. Однако, заявление от 04.06.2021г. было оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 96,2 кв.м, кадастровый №.

Представитель истца Бородачев А.Н., действующий на основании доверенности от 08.07.2021 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 96,2 кв.м., кадастровый №.

В отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО), номер государственной регистрации 61-61-49/018/2009-77 от 13.02.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.07.2021г.

По состоянию на сегодняшний день все обязательства перед Банком истцом выполнены, задолженность погашена в полном объеме, о чем имеется справка Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 28.07.2021.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Ростовской области от «26» сентября 2019 года по делу №А53-39873/2018 была завершена процедура реализации имущества Арутюнян Н.П.

При этом, Арутюнян Н. П. была освобождена от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года.

Данная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением № от 21.08.2010.

Истцом было дано нотариальное обязательство о переоформлении квартиры после погашения ипотеки на всех членов семьи.

Однако, в связи с наличием обременения, выполнить нотариальное обязательство не представляется возможным.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, арбитражным судом завершена процедура реализации имущества Арутюнян Н.П., суд считает, указанное обременение в настоящее время затрагивает права истца и с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░), ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 96,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 06 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░