Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2019 ~ М-745/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-1797/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Григорьевой ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Т.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является участником долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением от 26 сентября 2017 года к договору № от 03 апреля 2015 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес> с учетом Соглашения от 09 декабря 2016 года №№ уступке права требования, и договором № от 03 апреля 2015 года.

ООО «Аркада» как застройщик (далее - Ответчик), обязано (пункт 2.1 Договора) в предусмотренные указанным договором сроки построить объект недвижимости в виде жилого дома и передать Истцу в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 3 ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ от 26 сентября 2017 года, а Истец как участник - оплатить стоимость указанной квартиры в установленном Договором порядке и принять ее от застройщика.

Обязательства по Договору Истцом выполнены в установленные сроки и в полном объеме, в том числе в соответствии с п. 3.10 Договора произведены дополнительные взаиморасчеты (Копия квитанции оплаты дополнительных метров прилагается).

Срок сдачи Ответчиком квартиры Истцу по ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ от 26 сентября 2017 года к Договору № от 03 апреля 2015 года регламентирован пунктом 4.1 раздела 4 - не позднее 01 октября 2017 года.

В соответствии с пунктом 5.1.4 пункта 5.1 раздела 5 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее срока, предусмотренного пунктом 4.1 данного Договора

В соответствии с п. 5.1.1 пункта 5.1 раздела 5 Договора Застройщик принял на себя обязательства по добросовестному исполнению условий настоящего Договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства подлежат исполнению надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств, что повлекло наступление ответственности предусмотренной пунктом 4.8 раздела 4 Договора № от 03.04.2015 г. в виде пени в размере одной трехсотых процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Право собственности на объект долевого строительства в виде квартиры в соответствии с Договором № от 03.04.2015 г признано за Истцом решением Щелковского городского суда Московской области № 2 - 4921/2018 от 19 ноября 2018 года.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ООО «Аркада» в пользу Григорьевой ФИО9 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2017 по 19.11.2018 в размере 499876 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец Григорьева Т.А. не явилась, извещена, ее представитель Полунин В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что до этого было вынесено решение суда, которым действия застройщика были признаны неправильными.

Представитель ответчика ООО «Аркада» Чернышева Т.П., действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым при передаче прав и обязанностей для завершения строительства жилых домов ЖК «Потапово-1» из ООО «ПКФ Стройбетон» в ООО «Аркада» не был передан полный комплект проектной документации, и в связи с короткими сроками на завершение строительства не было возможности провести предварительную экспертизу передаваемого Объекта. В связи с этим задержка с вводом объекта в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства произошла по вине прежнего застройщика - ООО «ПКФ Стройбетон», строительство жилых домов осуществлялось с нарушением границ земельного участка, нарушением утвержденного проекта планировки территории, возникли проблемы с подключением к инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения и канализации, так как прежний застройщик не выполнил технические условия по подключению к инженерным сетям. Сети были проложены по чужим землям не согласованно с собственником. В ходе завершения строительства выявилось, что въезд в ЖК «Потапово-1» был спроектирован за пределами участка предназначенного для строительства, на частной территории без согласования с собственником этого участка. Для содействия в решении указанных вопросов ООО «Аркада» направлялось письмо Главе Щелковского муниципального района Валову А.В. (исх № 147 от 30.09.2017). В связи с этими нарушениями прежнего Застройщика Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, по объекту: многоэтажные жилые корпуса (<адрес> <адрес> было утверждено только 24 октября 2017 г. (распоряжение начальника Главгосстройнадзора Московской области за №), хотя строительство было завершено 18 сентября 2017 года. Также и при подаче документов в Минстрой Московской области ООО «Аркада» из-за отсутствия реквизитов наименования и адресов объектов в Справке о выполнении технических условий, полученной от ООО «ПКФ Стройбетон», а также отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки на которых размещены сети инженерно-технического обеспечения за границами земельного участка № 8 ноября 2017 г. получило уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое было получено только 17 ноября 2017 года.

ООО «Аркада» вместо ООО «ПКФ Стройбетон» добросовестно выполнило обязательства по завершению строительства жилых домов ЖК «Потапово-1». В случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки, применив положение ст. 333 ГК РФ. Отказать истцу в части взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с ненадлежащим оформлением требований в досудебном порядке и компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Григорьева Т.А. является участником долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением от 26 сентября 2017 года к договору № от 03 апреля 2015 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес> с учетом Соглашения от 09 декабря 2016 года №№ об уступке права требования, и договором № от 03 апреля 2015 года.

ООО «Аркада» как застройщик (далее - Ответчик), обязано (пункт 2.1 Договора) в предусмотренные указанным договором сроки построить объект недвижимости в виде жилого дома и передать Истцу в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 3 ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ от 26 сентября 2017 года, а Истец как участник - оплатить стоимость указанной квартиры в установленном Договором порядке и принять ее от застройщика.

Обязательства по Договору Истцом выполнены в установленные сроки и в полном объеме, в том числе в соответствии с п. 3.10 Договора произведены дополнительные взаиморасчеты (Копия квитанции оплаты дополнительных метров прилагается).

Срок сдачи Ответчиком квартиры Истцу по ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ от 26 сентября 2017 года к Договору № от 03 апреля 2015 года регламентирован пунктом 4.1 раздела 4 - не позднее 01 октября 2017 года (л.д.18 оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 5.1.4 пункта 5.1 раздела 5 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее срока, предусмотренного пунктом 4.1 данного ДоговораВ соответствии с п. 5.1.1 пункта 5.1 раздела 5 Договора Застройщик принял на себя обязательства по добросовестному исполнению условий настоящего Договора.

В п.6 данного соглашения, стороны согласовали, что застройщик освобождается от обязательств от уплаты неустойки (пени) штрафов за нарушение сроков передачи квартиры, возникшие до заключения дополнительного соглашения.

Неустойка, предусмотренная за нарушение сроков передачи квартиры уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, является установленной законом, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон или стороны не могут быть освобождены от ее уплаты.

Решением Щелковского городского суда Московской области № 2 - 4921/2018 от 19 ноября 2018 года исковые требования Григорьевой Т.А. к ООО «Аркада» - удовлетворены частично, право собственности на объект долевого строительства в виде квартиры в соответствии с Договором № от 03.04.2015 г признано за Истцом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Верховным Судом РФ 04.12.2013г. в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как усматривается из расчета неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, представленного стороной истца следует, что сумма неустойки составляет в размере 499 876 руб. 99 коп. за период времени с 02.10.2017 включительно по 19.11.2018 включительно, по состоянию на день просрочки исполнения обязательства, от цены квартиры, из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Представленный стороной истца, поскольку он является неправильным и арифметически неверным.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Срок передачи квартиры по имеющемуся обязательству не позднее 01.10.2017 года, так как указанный день является выходным –воскресенье, следовательно, последний день срока передачи объекта долевого строительства приходится 02.10.2017 года, а период просрочки наступает с 03.10.2017 года.

Между тем, в судебном заседании представителем ООО «Аркада» было заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факта доказанности нарушения Ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, в части нарушения сроков передачи объекта Истцу, учитывая принцип разумности и справедливости, длительность нарушения права, заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемых неустоек, суд находит размер неустойки, требуемый Истцом к взысканию не соответствующим нарушенному обязательству и подлежащим снижению до 200 000 рублей.

Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, период просрочки исполнения обязательств и, исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив его размер до 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом претензия с требованием о выплате неустойки ответчику направлялась. Ответчик до момента вынесения решения суда требования истца не удовлетворены. С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25%, то есть 51250 руб. ((25% х (200000 руб. + 5000руб.)).

Каких-либо исключительных оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области в размере 7500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Григорьевой ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу Григорьевой ФИО11 неустойку за период времени с 03 октября 2017 года по 19 ноября 2018 года в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 51250 руб.

В удовлетворении требований Григорьевой ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 7500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик