Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4075/2020 ~ М-3739/2020 от 22.06.2020

50RS0039-01-2020-006736-15

Решение

Именем Российской федерации

31 июля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/20 по иску Спиридоновой Д. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- Спиридонова Д.А. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области и с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом ( число этажей наземной части-2), общей площадью всех частей здания 112, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 103, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В <дата> на указанном земельном участке за счет собственных средств и сил построила жилой дом. Возведенный объект соответствует целевому назначению. Согласно заключению эксперта Комоловой О.А, возведенный дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства <номер> от <дата> Затем были получены все необходимые согласования (Федеральное агентства воздушного транспорта (Росавиация), Летно-исследовательский институт им. ММ. Громова, АО «Московский авиационно-ремонтный завод «ДОСААФ», Главное управление культурного наследия Московской области). Однако, получить необходимую документацию не удалось, так как испрашиваемые к разрешению работы по строительству жилого дома уже проведены, о чем свидетельствует уведомление № <номер> от <дата> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором говорится о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: расстояние от жилого дома до границы со смежными земельными участками составляет менее 3-х метров. Спорный объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, о чем свидетельствует технический план здания, изготовленный <дата> кадастровым инженером, который является работником ГБУ <адрес> «МОБТИ».Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мешалкина А.А. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что не представлено достаточных доказательств.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Спиридоновой Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером <номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью здания 112, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения 103, 5 кв.м., в том числе жилой -59.1 кв.м.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа с уведомлением, однако, <дата> получил отказ, поскольку расстояние от жилого дома до границы участка менее 3 м.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) Комоловой О.А дано заключение, что построенный Спиридоновой Д.А. двухэтажный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 103,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,1 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после возведения Спиридоновой Д.А. не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

Истцом представлено нотариально удостоверенное согласие собственника смежного участка Белгородцевой Л.Ф. на строительство Спиридоновой Д.А. и ввод в эксплуатацию жилого дома со служебными строениями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, на расстоянии менее 3 м от смежной границы с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером <номер> адресу : <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Д. А. право собственности на жилой дом ( число этажей наземной части-2), общей площадью всех частей здания 112, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 103, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2020г.