Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2017 ~ М-1774/2017 от 03.04.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 22.05.2017 года       №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкинского межрайонного прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к АО «Дикси Юг» об обязании выполнить действия

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к АО «Дикси Юг» об обязании выполнить следующие действия по устранению выявленных нарушений по адресу: <адрес>, корпус №: получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения I, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №; выполнить рекомендации полученного заключения; оформить в установленном законом порядке акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что истцом проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в частности перепланировки в жилом доме нежилых помещений, занимаемых АО «Дикси Юг» по адресу: <адрес>, корпус №, в ходе которой установлено, что по указанному адресу на первом этаже многоэтажного жилого дома на основании договора аренды, заключенного с ООО Торговый дом «Свиблово» от ДД.ММ.ГГГГ № Д-7707/2015/7 располагается продуктовый магазин АО «Дикси Юг». Фактически магазин состоит из четырех помещений торгового зала, подсобного помещения. В 2015 году на основании рабочего проекта, договора подряда в указанных помещениях проведены ремонтно-строительные работы, однако перепланировка произведена без соответствующего согласования на первом этаже дома в помещении I в части устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №, устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №, устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой в адрес АО «Дикси Юг» вынесено представление об устранении нарушений, возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 9.12 Кодекса <адрес> об административных правонарушениях, ООО «Дикси Юг» привлечено к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мосжилинспекции.

До настоящего времени ответчик в соответствующие органы за получением решения о согласовании произведенной перепланировки не обращался, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и и перепланировке помещений отсутствует.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель правления СНТ № ПМЗ в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 27).

Ответчик представитель АО «Дикси Юг» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе (л.д. 89).

Обсудив ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи занятостью в другом судебном процессе, суд ходатайство отклонил, поскольку доказательств, подтверждающих заявленное ходатайство, представитель ответчика в судебное заседание не представил, что противоречит нормам ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, кроме того, неявка представителя в связи с занятостью в другом процессе не является уважительной.

3-е лицо представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ООО Торговый дом «Свиблово» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 88).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцом проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в частности перепланировки в жилом доме нежилых помещений, занимаемых АО «Дикси Юг» по адресу: <адрес>, корпус №, в ходе которой установлено, что по указанному адресу на первом этаже многоэтажного жилого дома на основании договора аренды, заключенного с ООО Торговый дом «Свиблово» от ДД.ММ.ГГГГ № Д-7707/2015/7 располагается продуктовый магазин АО «Дикси Юг». Фактически магазин состоит из четырех помещений торгового зала, подсобного помещения. В 2015 году на основании рабочего проекта, договора подряда в указанных помещениях проведены ремонтно-строительные работы, однако перепланировка произведена без соответствующего согласования на первом этаже дома в помещении I в части устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №, устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №, устройства проемов в несущей ограждающей конструкции между комнатами № и №.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой в адрес АО «Дикси Юг» вынесено представление об устранении нарушений, возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 9.12 Кодекса <адрес> об административных правонарушениях, ООО «Дикси Юг» привлечено к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мосжилинспекции.

В силу п. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ «Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

В соответствии со ст. 14 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данных домах граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

В соответствии с Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) производство работ по переустройству по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

В соответствии с п. 2.2.4 требований мероприятия (работы) по перепланировке включают устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

Пунктом 11 требований предусмотрено, что при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

В соответствии с п. 18 требований оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме работы, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мособлжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительство Москвы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бабушкинского межрайонного прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к АО «Дикси Юг» об обязании выполнить действия удовлетворить.

Обязать АО «Дикси Юг» выполнить следующие действия по устранению выявленных нарушений по адресу: <адрес>, корпус №: получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения I, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №; выполнить рекомендации полученного заключения; оформить в установленном законом порядке акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Взыскать с АО «Дикси-Юг» в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева