Решение по делу № 2-292/2019 (2-2061/2018;) ~ M-1774/2018 от 21.11.2018

Дело №2-292/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 год г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Зеленовой А.Н. к Акционерному обществу «Бахчисарайский комбинат Стройиндустрия», Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зеленова А.Н. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «Бахчисарайский комбинат Стройиндустрия», Администрации города Бахчисарай Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахчисарайским комбинатом «Стройиндустрия» и Зеленовой А.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.1 вышеуказанного договора продавец Комбинат «Стройиндустрия» продал, а покупатель Зеленова А.Н., купила занимаемую ею квартиру под номером сто девяносто четвертым, находящуюся в городе Бахчисарае по <адрес>, в доме номер пятьдесят два «а». Согласно п.3 Договора продажа квартиры совершена за 725 карбованцев, составляющие 10% стоимости квартиры, согласно акту ее оценки, уплаченные гражданкой Зеленовой А.Н. продавцу полностью, до подписания настоящего договора. Своей подписью под этим договором продавец подтвердил факт полного расчета с ним покупателя за проданную квартиру и отсутствие каких-либо претензий финансового характера.

Согласно отметке нотариуса на договоре купли продажи, договор зарегистрирован в реестре за №

Зеленова А.Н. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре, а именно, перехода права собственности на спорную квартиру и регистрацию данного имущества за ней.

Истец Зеленова А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Акционерного общества Бахчисарайский комбинат «Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, направил с суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Бахчисарая не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд пояснения по сути исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, исследовав в совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

Судом установлено, что согласно постановления администрации и профсоюзного комитета комбината «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о продаже Зеленовой А.Н. <адрес>, в <адрес>, на льготных условиях за 10% стоимости, то есть за <данные изъяты> руб. (л.д.6)

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бахчисарайским комбинатом «Стройиндустрия» и Зеленовой А.Н. и удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., зарегистрирован в реестре за №-С-756, Зеленова А.Н. купила спорную квартиру, однако не зарегистрировала данный договор в органах БТИ (л.д.7,8).

Зеленова А.Н. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленовой А.Н. было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с не предоставлением заявителем необходимых документов на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку не был зарегистрирован переход права собственности от комбината «Строиндустрия» к Зеленовой А.Н. (л.д.13-15).

Согласно квитанции по приходном кассовому ордеру Бахчисарайского комбината «Стройиндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, от Зеленовой А.Н. принято <данные изъяты> руб. за покупку квартиры (л.д.9).

Согласно справки «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-а, <адрес>, лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ на имя Зеленовой А.Н. и с этого периода электроэнергия потребляется и оплачивается в полном объеме (л.д.17).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бахчисарайским управлением по эксплуатации газового хозяйства, Зеленова А.Н. проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженности не имеет, лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Так, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс УССР 1963 года (далее ГК УССР).

Согласно ст. 227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Как указывалось судом ранее, договор купли-продажи квартиры, был нотариально удостоверен государственным нотариусом Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре за №.

Договор подлежал регистрации в БТИ, что было указано в заключительных положениях договора купли-продажи.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм действовавшего на момент заключения договора законодательства, Зеленова А.Н. приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии такого права у истца.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., Бахчисарайский комбинат «Стройиндустрия» продал, а Зеленова А.Н. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Также согласно условиям договора купли-продажи квартиры, представитель продавца своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны Зеленовой А.Н. полного расчета за продаваемую квартиру и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Зеленовой А.Н., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Зеленовой А.Н. на данную квартиру.    

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленовой А.Н. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зеленовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.02.2019 года.

Судья: