Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2013 ~ М-805/2013 от 01.07.2013

ДЕЛО № 2-873/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2013 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дружковой А.В., при секретаре судебного заседания Емельцове Е.В., представителя истцов – Калашниковой М.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Елисеева В.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЗЛОВОЙ Т. И., КОЗЛОВА А. Н. к ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ НИЖНИЙ НОВГОРОД» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.И. и Козлов А.Н. обратились в Починковский районный суд с иском к ООО ««Газпром трансгаз Нижний Новгород» о признании права собственности на жилой дом указывая на то, что в 1996 года решением совместного заседания администрации и цехкома РЭЦ ПТП ВГЭР Козлову А.Н. как работнику проработавшему более 10 лет в газовой промышленности и стоящему в очереди на улучшение жилищных условий выделен по договору аренды жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный дом ему выделен при условии передачи предприятию ранее занимаемого жилого помещения под повторное заселение. И по истечении 15 лет аренды, арендатор имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии положением от 02.02.1995 года № 73/82 п. «Волготрансгаз».

Обязательство по передачи жилья предприятию им были выполнены.

Занимаемая его семьей двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> была перераспределена работнику РЭЦ ПТП.

В 1996 году он Козлов А.Н. с семьей вселился в спорный жилой дом на основании совместного решения профсоюза и администрации ремонтно-эксплутационного цеха РЭЦ ПТП «Волгогазремонт» (протокол № 9 от 20.10.1995 года были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом за ответчиком зарегистрировано не было, оформление сделки постоянно откладывалось.

Позднее с ним был заключен договор аренды сроком на 15 лет с последующим право выкупа.

На протяжении более 15 лет он в указанном доме проживал с семьей, за свой счет несли расходы по содержанию по капитальному и текущему ремонту.

С ним фактически заключен договор купли-продажи жилого помещения, но от оформления сделки ответчик уклоняется.

Правопреемником государственного предприятия «Влготрансгаз» являлся дочернее предприятие «Волготрансгаз» РАО «Газпром». ООО «Волготрансгаз» являлся право преемником дочернего предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром», правопреемником ООО «Волготрансгаз» является ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород».

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом оформлено на ответчика. Козловы считают, что действия ответчика по оформлению права собственности на жилой дом не законны. Указанный жилой дом был приобретен Козловыми у ответчика. В качестве оплаты стоимости жилого дома Козловы передали в распоряжение ответчика 2-х комнатную квартиру, также было учтено стаж работы Козлова А.Н. у ответчика с 1990 года.

В соответствии с действующим на момент совершения сделки положением 70 % стоимости жилья компенсировалось за счет стажа.

Сданная семьёй Козлова А.Н. квартира находилась на балансе предприятия «Волготрансгаз», и была передана под повторное заселение семье работника предприятия «Волготрансгаз».

29 января 1996 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа.

Согласно условиям договора по истечении 15 лет аренды Арендатор имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Таким образом, между истцом и предприятием «Волготрансгаз» РАО «Газпром» фактически был заключен договор, по условиям которого он получил жилой дом в собственность, а ответчик получил в счет расчетов за переданный ему жилой дом квартиру, которой распорядился по своему усмотрению.

Козловы просят:

1) признать за ними право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Калашникова М.В., исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. А также пояснила, что Козлов А.Н. работает в системе газпрома с 17.11. 1990 года по настоящее время и трудовой стаж там составляет более 20 лет.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Елисеев В.С., действующий основании доверенности, иск не признал и пояснил, что спорный жилой дом является собственностью ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и в собственность истцов не передавался.

Истцы проживают в указанном жилом доме по договору найма, заключенного ООО «Газпром Трансгаз Нижний Новгород» с ответчиком.

Право собственности ответчика на спорный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано.

Представленные истцом правоустанавливающие документы не заверены надлежащим образом и не могут расцениваться в качестве доказательств по делу.

Заслушав представителя истцов Калашникову М.В., представителя ответчика Елисеева В.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают…из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» является правопреемником в отношение ООО «Волготрансгаз», ДП «Волготрансгаз» ОАО «Газпром», ДП «Волготрансгаз» РАО «Газпром», ГП «Волготрансгаз» ГКК «Газпром», П/О «Горькийтрансгаз» Мингазпрома СССР.

Производственно-техническое предприятие «Волгогазэнергоремонт» (ПТП ВГЭР) являлось структурным подразделением предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром».

Как следует из пунктов 1.7, 5.7 Положения о ПТП ВГЭР п. «Волготрансгаз» РАО «Газпром», его директором в 1996 году являлся Рассохин С.С., имевший право заключать от имени предприятия без специальной доверенности (в числе прочих) договоры аренды.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствие со ст. 17 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», утратившего силу с 01.03.2005 года, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды.

Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

В период с 02 февраля 1995 года по 30 ноября 1999 года на предприятии «Волготрансгаз» РАО «Газпром» действовало, разработанное на основании действующего, на тот момент, жилищного законодательства РФ, «Положение о порядке и условиях предоставления работникам предприятия «Волготрансгаз» жилых помещений по договорам аренды».

Данное Положение определяло порядок продажи жилья по договорам аренды с правом последующего выкупа, на льготных условиях, при условиях передачи в распоряжения предприятия занимаемого жилья.

Также, в период с 15 февраля 1993 года по 30 ноября 1999 года на предприятии «Волготрансгаз» РАО «Газпром» действовало Положение о порядке финансирования строительства и распределения жилой площади в домах, построенных предприятием «Волготрансгаз» и входящими в его состав подразделениями.

Согласно пункту 4 данного положения, жилая площадь, построенная за счет средств социального развития коллектива, кредитов банка и фонда стабилизации отрасли, предоставляется на льготных условиях работникам, отработавшим в отрасли…от 10 до 15 лет включительно – 70% стоимости жилплощади безвозмездно, 30% стоимости за счет работника, с выплатой равномерно по годам в течение 15 лет.

Пунктом 3.1. указанного Положения установлено, что администрация и профсоюзный комитет совместным решением распределяют жилую площадь.

Из пункта 4.3. Положения следует, что лучшим работникам, проработавшим на предприятии «Волготрансгаз» не менее 5 лет, независимо от формы трудового договора (контракта) и жилищных условий, совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия может быть предоставлено право внеочередного безвозмездного (либо с льготной оплатой – по индивидуальному договору с администрацией) получения отдельной квартиры улучшенной планировки или в доме коттеджного типа при условии передачи ранее занимаемой им и его семьей жилой площади в распоряжение предприятия.

В судебном заседании установлено, что предметом судебного разбирательства является спор о праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно копии акта о приемке законченного строительством объекта государственная приемочная комиссия, назначенная распоряжением администрации Починковского района от 19.09.1995 года, утвержденного распоряжением администрации Починковского района, были введены в эксплуатацию, построенные за счет средств предприятия «Волготрансгаз», четыре одноквартирных жилых дома по адресу: <адрес>

На основании распоряжения № 43 от 05 апреля 2004 года главы Починковской сельской администрации, одноквартирный жилой дом <адрес>, перенумерован в <адрес>.

Жилой дом был передан в уставный капитал ООО «Волготрансгаз», на основании акта приёмки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Волготрансгаз» от 28 июня 1999 года, в связи с реорганизацией дочернего предприятия «Волготрансгаз» ОАО «Газпром» и поставлено на баланс ООО «Волготрансгаз»: реестр основных фондов, вложенных в уставный капитал ООО «Волготрансгаз» по состоянию на 01.06.1999 года, порядковый номер 1563, инвентарный -240091970, дата ввода – декабрь 1995 год, рыночная стоимость 388 727 рублей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержится запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за ООО «Волготрансгаз», что подтверждается уведомлением Россреестра от 21.03.2013 года.

В судебном заседании также установлено, в 1995 году истец Козлов А.Н. работал в Ремонтно-эксплуатационного цеха Производственно-техническое предприятие «Волгогазэнергоремонт» предприятия «Волготрансгаз» РАО «Газпром», что подтверждается трудовой книжкой Козлова А.Н., переводился в другие подразделения ООО Газпром трансгаз Нижний Новгород».

Стаж работы Козлова А.Н. в газовой промышленности на предприятии «Волготрансгаз», по состоянию на декабрь 1995 года, составлял более 5 лет.

С ДД.ММ.ГГГГ семья Козлов А.Н. с семьей проживали в благоустроенной двухкомнатной квартире, по адресу: <адрес>. Квартира находилась на балансе предприятия «Волготрансгаз» и подлежала приватизации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из протокола № 9 от 20.10.1995 года совместного заседания администрации и цехкома ремонтно-эксплуатационного цеха ПТП «Волгогазэнергоремонт» предприятия «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ», было постановлено передать семье Козлова А.Н. как работнику, проработавшему более 5 лет на предприятии и стоящему в очереди на улучшение жилищных условий, в аренду с правом выкупа, одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

При этом, было постановлено в счет оплаты за предоставляемую квартиру принять 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

29 января 1996 года между Козловым А.Н. и предприятием «Волготрансгаз», в лице директора ПТП ВГЭР Рассохина С.С. был заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, по типовой форме.

Согласно условиям договора по истечении 15 лет аренды Арендатор имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В судебном заседании также установлено, что Козлов А.Н. согласился с условиями сделки аренды с правом выкупа, действуя в их исполнение, передал в распоряжение предприятия «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ» занимаемую его семьёй двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>.

Данная квартира подлежала приватизации, но согласно установленному на предприятии «Волготрансгаз» порядку, была освобождена семьёй Козлова А.Н. и передана под повторное заселение семье работника РЭЦ ПТП «ВГЭР» п. «Волготрансгаз» РАО «ГАЗПРОМ», что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания администрации и цехкома РЭЦ ПТП «ВГЭР» от 20.10.1996 года.

Кроме того, согласно действующему на предприятии положению, Козлов А.Н. имел право на льготу, согласно которой 70 % стоимости жилплощади передается работнику безвозмездно, 30% стоимости жилого площади за счет работника., с выплатой равномерно по годам в течении 20 лет.

Согласно справке от 08.02.2013 года № р-76, выданной Починковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», рыночная стоимость переданной Мамонтовым Л.А. ответчику квартиры, в ценах 1998 года, составляла 69062 руб.,

Стоимость жилого дома по адресу: <адрес> согласно договора аренды составляла 215959 рублей.

Стоимости сданной Козловым А.Н ответчику квартиры составляла 69092 рублей.

70% стоимости жилого дома передано согласно договора аренда и положения, действовавшего на момент совершения сделки Козлову А.Н. безвозмездно, т. е на сумму 151171 рублей.

Поэтому за предоставленный жилой дом козлов А.Н. рассчитался в полном объеме в сумме 220 263 рубля.

Более 15 лет, то есть с июня 1996 года и до настоящего времени Козловы зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном жилом доме.

Из объяснений представителя истца следует, что Козловы неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать жилой дом в их собственность, так как все условия договора аренды с правом выкупа с предприятием «Волготрансгаз» были ими выполнены, но получали отказ. При этом, им предлагалось повторно приобрести жилой дом у ответчика по рыночной стоимости.

Продавец - предприятие «Волготрансгаз» не предприняло действий направленных на регистрацию перехода права собственности на жилой дом за покупателями.

Более того, пользуясь служебной зависимостью Козлова А.Н., состоящих в трудовых отношениях с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПТП «Волгогазэнерго ремонт» в лице Рассохина С.С., действующего на основании доверенности и Козловым А.Н. по истечении 15 лет аренды арендатор имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Но данное обстоятельство не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска Козлова А.Н. и Козловой Т.И..

Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, и по обоюдной договоренности намерены получить занимаемый ими жилой дом в собственность в равных долях.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания сделки недействительной и не заключенной.

Поэтому суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что исковые требования необоснованны, так как спорный жилой дом находится на балансе ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород», в собственность истцу не передавался, а истец проживает в указанном доме по договору найма с ответчиком.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ требования закона о существенных условиях договора, т.е о предмете, цене, о праве пользования жилым помещением лиц, занимающих жилое помещение определены.

Суд также не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что представленные истцом копии документов: договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания цехкома и сведений о работниках, заселенных во вновь введенном жилье в 1996 году, являются недопустимыми доказательствами по делу.

Данный довод не может быть принят в силу следующего.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно частям 1, 3, 6 и 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

С учетом изложенного, суд первой инстанции самостоятельно оценивает допустимость каждого представленного доказательства.

Признание доказательства недопустимым является прерогативой суда и осуществляется при вынесении решения.

Мнение стороны о недопустимости каких-либо доказательств не является для суда обязательным и на основании положений статьи 56 ГПК РФ должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.

Таких доказательств ответчиком представлено суду не было.

Суду были представлены копии договора аренды, протокола заседания цехкома о распределении жилья заселенных во вновь введенном жилье в 1996 году и сданных лицами, получившими улучшенное жилье в коттеджах, под повторное заселение.

Оценив копии вышеуказанных документов, в их соотношении с другими доказательствами, суд не находит оснований для признания их не допустимыми доказательствами по делу.

Других доводов подтвержденных доказательствами, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, и заслуживающих внимания суда, в обоснование своих возражений против исковых требований ответчиком ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» не представлено.

Согласно части 1 статьи 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.

Согласно ст. 1 Протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчика передать жилой дом в собственность истца в установленном порядке не исполнены, в свою очередь истцом были выполнены все договорные обязательства в полном объеме.

Таким образом, исковое требование Козлова А.Н. и Козловой Т.И. о признании права собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. Хотя договор аренды с правом выкупа жилого дома заключен с Козловым А.Н.., суд считает, что у Козловой Т.И. имеется право на признание за ней право собственности на спорный жилой дом, так как право собственности у Козлова А.Н. возникло в период нахождения в брачных отношениях.

Поэтому суд считает, что это имущество следует признать общим совместно нажитым.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Руководствуясь ст. статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОЗЛОВА А. Н., КОЗЛОВОЙ Т. И. к ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ НИЖНИЙ НОВГОРОД» о признании права собственности на жилой дом и удовлетворить.

Признать право долевой собственности КОЗЛОВА А. Н., КОЗЛОВОЙ Т. И. на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

П/П ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В. Дружкова

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ А.В. Дружкова

СЕКРЕТАРЬ СУДА: Л.В.Смирнова