Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3536/2020 ~ М-2415/2020 от 15.04.2020

Производство№ 2-3536/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003321-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В..,

при секретаре Тихоновой В.В.

с участием истца – Ужастова Д.Ю., представителя истца – Чернобаева Н.В., ответчика – Башурова В.Н., представляющего свои интересы и интересы ООО «Благовещеск-Транссвязь», представителя третьего лица ООО «Золотой ключ» - Гуцан М.Ф., представителя СУ СК России по Амурской области - Перелыгина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ужастова Д. Ю. к ИП Репину А. В., ООО «Дагни» в лице Дегтярёва А.Б., ООО «Благовещенск-Транссвязь», Башурову В. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Ужастов Д.Ю. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Мечта» собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указал, что в период с 14 февраля 2020 года по 02 марта 2020 года по инициативе ООО «Дагни», ООО «Благовещенск-Транссвязь» проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мечта». Считает данное решение недействительным, поскольку нарушен порядок созыва членов ТСЖ, равно как отсутствие кворум при принятии решения. Кроме того, не ясно, какое из решений приводилось, поскольку название данного собрания носит двоякий характер.

На основании изложенного просит суд:

Признать недействительным решение от 11.03.2020 года принятого общим собранием членов ТСЖ «Мечта».

В судебном заседании истец, представитель истца на требованиях настаивали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, суду дополнили, что в случае если проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, следовательно, принимались решения, которые вышли за пределы полномочий общего собрания собственников многоквартирного дома. Также в случае если проведено общее собрание членов ТСЖ «Мечта», также были приняты решения, которые выходят за полномочия членов ТСЖ «Мечта». Настаивают на отсутствии надлежащего уведомления и кворума при принятии решения. Указывают также, что при принятии решения было указано на голосование площадями, принадлежащими на праве собственности, вместе с тем данное обстоятельство противоречит положениям Устава ТСЖ «Мечта», в соответствии с которым количество голосов определяется количеством помещений находящихся в собственности: один голос – одно помещение.

В судебном заседании ответчик Башуров В.Н., представляющий свои интересы и интересы ООО «Благовещенск-Транссвязь» с предъявленными требованиями не согласился в обоснование возражений, указав, что действительно проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мечта» собственников многоквартирного дома, полагает, что при проведении собрания не было допущено каких либо нарушений, в том числе в части определения кворума. Полагает, что Устав ТСЖ «Мечта» в части определения голоса является недействительным.

В судебное заседание не явились представители ответчика ИП Репина А.В., ООО «Дагни», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – собственники жилых, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, о времени и месте рассмотрения спора уведомлялись судом надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113-118 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причинах не явки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчиком по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Ужастову Д.Ю. на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Кроме того, из материалов дела также усматривается, что ответчики являются собственниками нежилым помещений, расположенных по адресу: ***.

Также судом установлено, что истец, ответчики являются членами ТСЖ «Мечта»

Согласно правовой позиции истца, изложенной в иске, требования к ответчику связаны с признанием недействительным решения собрания правления ТСЖ «Мечта», расположенного по адресу: *** по основаниям нарушения процедуры его проведения, а также отсутствия кворума при принятии решений. Кроме того, указывает, что не ясно какое из собраний проводилось, а именно собрание собственников многоквартирного дома либо собрание членов правления ТСЖ.

Из представленного протокола следует, что по инициативе ООО «Дагни», Дегтярёва А.Б., Репина А.В., Башурова В.Н., ООО «Благовещенск-Транссвязь» в период с 14 февраля 2020 года (очная часть) по 02 марта 2020 года 17-00 часов проводилось собрание на повестке дня ставились следующие вопросы: 1) о выборе председателя собрания; 2) о выборе секретаря собрания;3) о выборе счетной комиссии собрания; 4) принятии решения о досрочном прекращении полномочий действующего председателя правления ТСЖ «Мечта»; 5) принятии решения о досрочном прекращении полномочий действующего заместителя председателя правления ТСЖ «Мечта»; 6) принятии решения о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления ТСЖ «Мечта»; 7) принятии решения о досрочном прекращении полномочий действующего состава ревизионной комиссии ТСЖ «Мечта»;8) принятие решений об избрании нового состава правления ТСЖ «Мечта»; 9) принятие решения о приёме-передачи документации ТСЖ «Мечта»; 10) принятие решения о наделении полномочиями вновь избранного правления ТСЖ «Мечта»; 11) принятие решения об определении места хранения документации данного собрания.

По результатам проведенного собрания были приняты следующие решения: 1) выбран председателем собрания Башуров В.Н.; 2) Выбран секретарём собрания – Рощин Н.В., 3) выбрана счётная комиссии в составе: Башуров В.Н., Рощин Н.В., ООО «Благовещенск-Транссвязь»; 4) принято решение о досрочном прекращении полномочий действующего председателя правления ТСЖ «Мечта», в связи с утратой доверия, ненадлежащим исполнением своих обязанностей; 5) принято решение о досрочном прекращении полномочий действующего заместителя председателя правления ТСЖ «Мечта», в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей; 6) принято решение о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления ТСЖ «Мечта», в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей; 7) принято решение о досрочном прекращении полномочий действующего состава счетной комиссии ТСЖ «Мечта», в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей; 8) принято решение об утверждении кандидатур нового состава правления ТСЖ «Мечта»; 9) принято решение об утверждении порядка приёма-передачи документации ТСЖ «Мечта»; 10) принято решение о наделении полномочий вновь избранного правления ТСЖ «Мечта»; 11) принято решение об определении места хранения документации данного собрания.

Из данного протокола усматривается, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очная часть была проведена 14 февраля 2020 года, 18-00 часов, заочная часть в период с 19 часов 00 минут 14 февраля 2020 года по 17 часов 00 минут 11 марта 2020 года.

В силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Давая правовую оценку вышеназванному протоколу, с учетом норма права, исходя из доводов сторон, а также содержания протокола от 11 марта 2020 года, в соответствии с которым к участию в проведении собрания приглашались лишь члены ТСЖ «Мечта», суд полагает, что в период с 14 февраля 2020 года по 02 марта 2020 года состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Мечта».

Порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ определён в ст. 146 ЖК РФ, в соответствии с которым Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, вдальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме, которые могут действовать как лично, так и через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями законодательства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из анализа указанных норм, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение процедуры проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования и наличия кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшимся.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя легитимность проведенного собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья «Мечта» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, № 1 от 11 марта 2020 год, суд приходит к следующему.

Из протокола внеочередного собрания от 11 марта 2020 года № 1, усматривается, что очная его часть состоялась 14 февраля 2020 года в 18 часов 00 минут.

В качестве доказательства о наличии уведомления о проведении собрания, в Амурскую государственную жилищную инспекцию предоставлено сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания членов Товарищества» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** В повестке дня указано на разрешение 11 вопросов.

Истец ссылается на обстоятельство того, что он не был уведомлен о времени и месте проведения собрания.

О проведении собрания, согласно позиции ответчиков сообщалась в уведомлениях, размещенных на стендах и в местах общего пользования МКД.

Принимая во внимание позицию ответчиков, наличие решений для голосования с указанием даты их заполнения собственниками являющимися членами ТСЖ «Мечта», п.16.3 устава ТСЖ «Мечта», суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении членов ТСЖ «Мечта» о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мечта» в форме очно - заочного голосования в вышеуказанный период.

Реестр членов ТСЖ находится в свободном доступе у председателя ТСЖ и размещен на официальном интернет – сайте. Доказательства обратного стороной истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Кроме того, судом также учитывается и то, что к материалам дела приобщены сведения о направления в адрес истца уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Мечта» истцу по делу как председателю правления членов ТСЖ «Мечта».

В этой связи доводы стороны истца в отношении неясности определений по проведению общего собрания не могут быть приняты во внимание. Тот факт, что указано на проведение собрания в подъезде № 3 не может являться основанием к тому что стороны не были уведомлены, поскольку в объявлении четко определена дата время и место его проведения.

Судом в соответствии с положениями ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализирован протокол от 11 марта 2020 года № 1, при этом в данном протоколе подсчёт кворума производился из расчета площади принадлежащий собственнику – члену ТСЖ «Мечта».

Оспаривая указанное обстоятельство, сторона истца ссылается на положение Устава ТСЖ «Мечта», в свою очередь сторона ответчика также оспривает вышеизложенные положения.

В соответствии с положениями п. 16.10. Устава ТСЖ «Мечта» каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решения голоса. Уставом количество голосов, которым обладает член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, определены в соответствии с принципами некоммерческой организации в соответствии с которой члены объединяются не имуществом, а своими лицами (юридическим или физическим), Таким образом при подсчете голосов, один член Товарищества имеет ровно один голос, если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам – каждый из них получает право голоса в Товариществе.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание довод стороны ответчика Башурова В.Н., что пункт 16.10. Устава ТСЖ «Мечта» противоречит действующему законодательству, поскольку ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Кроме того, помимо общих норм, регламентирующих вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома, а также порядок проведения собрания, глава 14 Жилищного кодекса РФ содержит специальные нормы, регулирующие вопросы проведения общего собрания членов товариществ собственников жилья. В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Данные нормы права носят императивный характер и не могут вступать в противоречие с Уставом товарищества собственников жилья.

Таким образом, в соответствие с указанными правовыми нормами и Устава ТСЖ «Мечта» каждый собственник и член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве на общее имущество, а не одним голосом, а определение кворума, а также принятие того или иного решения по вопросам повестки дня осуществляется на основании подсчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику, принявшему участие в голосование, определяемых по правилам, установленным п. 3 ст. 48 ЖК РФ, а не на основании подсчета самих собственников принимающих решения (разным собственникам принадлежит разное количество голосов).

Однако с учетом вышеназванных норм права кворума на проведение общего собрания членов ТСЖ «Мечта» также не имеется.

Так на официальном сайте реформа ЖКХ площадь жилых и нежилых помещений составляет 11721, 60 кв. (площадь жилых и нежилых помещении 12988, 60 кв.м. – 1267,00 кв.м. общая площадь входящих в состав общего имущества). Из них членами ТСЖ «Мечта» являются 10054,70 кв.м.

При этом судом принимается во внимание реестр собственников ТСЖ «Мечта» на дату 31.01.2020 года, поскольку, данный реестр заверен представителем ТСЖ «Мечта», сомнений в данном реестре у суда не имеется. Кроме того, данный список в количестве 85 членов ТСЖ «Мечта» утвержден Протоколом № 4 заседания правления товарищества собственников жилья «Мечта» 17 февраля 2016 года.

Представленный реестр членов ТСЖ «Мечта» на дату 01.01.2019 года не может быть принят во внимание судом, поскольку в данном реестре имеется повторное указание собственников (ООО «Дагни»), имеющие несколько помещений в собственности.

Расчет кворума согласно протоколу №1 от 11 марта 2020 года определен из размера 10464,9 кв.м. Проголосовало всего 6549,3 кв.м.

Как усматривается из протокола от 11 марта 2020 года внеочередного собрания собственников ТСЖ «Мечта», являющихся собственниками при подсчете кворума приняты во внимание голоса вновь принятых членов ТСЖ «Мечта» (приложение № 11 к протоколу № 1 от 11 марта 2020 года: - Хотченковой О.В., Кравченко Н.В., Романова П.И., Романова И.П., Кравченко С.А., Доронина А.Н., Черной О.Ф., Бабаевой Э.В., Саяпина Д.А., ООО «Бизон»).

Вместе с тем, указанные голоса не могут быть приняты во внимание судом, поскольку пунктом 11.1 Устава ТСЖ «Мечта» установлен порядок принятие в члены товарищества ТСЖ «Мечта», в соответствии с которым помимо подачи заявления в членство ТСЖ «Мечта» необходимо рассмотрение данного заявления решением общего собрания членов ТСЖ «Мечта».

Доказательств, того что заявления поданные указанными выше лицами 03 февраля 2020 года о принятии в члены ТСЖ «Мечта» материалы дела не содержат.

Более того, учитывая данных лиц, как членов ТСЖ «Мечта», в протоколе № 1 от 11 марта 2020 года фактически сделан вывод о необходимости принятия лиц в качестве членов ТСЖ «Мечта», вместе с тем предметом данного собрания не явился вопрос принятия в члены ТСЖ.

Таким образом, из общего количества голосов следует исключить 853,1 кв.м.

Также подлежит исключению голос Арутюнян В.Г. (собственник жилого помещения № *** – 99,4 кв.м.), поскольку доказательств того, что он является членом ТСЖ «Мечта» в материалы дела не предоставлено.

Суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов голос ООО «Золотой ключ» (78,2 кв.м. собственник нежилого помещения –нп15э 3), поскольку представитель ООО «Золотой ключ», согласно протоколу собрания от 11 марта 2020 года № 1 принимал участие в очном голосовании. Доказательств того, что при проведении очного собрания представителем ООО «Золотой ключ» принималось какое либо решение в нарушение ст.12, 56 ГПК РФ не предоставлено. Установить действительную волю по принятым решениям собственника ООО «Золотой ключ» не представляется возможным, поскольку отсутствует решение собственника.

Поимо прочего из общего числа голосов следует также исключить 1152,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ООО «Дагни», поскольку п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника передать свои полномочия по представлению своих интересов на основании доверенности, которая в силу п. 2 ст. 53 ГПК РФ может быть выдана в просто письменной форме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Вместе с тем из представленной доверенности от 03 февраля 2020 года не усматривается правомочий Дегтярёва А.Б. представлять, право на участие в голосовании, в том числе касающихся вопросов поставленных на голосование в протоколе от 11 марта 2020 года.Таким образом, в нарушение требований указанной ранее статьи собрание проведено с лицом, не наделенным полномочиями представлять интересы собственником нежилого помещения помещений.

Дальнейшее одобрение действий со стороны руководителя ООО «Дагни» при рассмотрении настоящего спора не имеет правового значения, поскольку данные действия произведены в период принятия к производству суда настоящего иска.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что из общего числа голосов следует исключить 2182,9 кв.м. (853,1 кв.м. + 99,4 кв.м. + 78,2 кв.м. + 1152,2 кв.м.). Следовательно, при принятии решения принято решение 43,43% или 4366,4 кв.м.

Доводы стороны истца относительно того, что Башуров В.Н. при проведении голосования не имел право на его проведение, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в материалы дела предоставлены доказательства того, что на момент проведения собрания членов ТСЖ «Мечта» - Башуров В.Н. являлся собственником нежилого помещения (выписка из единого реестра прав на недвижимое имущества от 16 сентября 2020 года). Обстоятельство заключения между супругами Башуровыми брачного договора не является предметом спора.

Таким образом, кворум на проведение собрания членов ТСЖ «Мечта» являющихся собственниками многоквартирного дома удостоверенных собранием № 1 от 11 марта 2020 года не имелся.

С учетом изложенных обстоятельств, указанных ранее нарушений, которые судом признаются существенными, доводы истца, в части нарушения процедуры голосования в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, вследствие чего решение общего собрания членов ТСЖ «Мечта» являющихся собственниками многоквартирного жилого дома № *** поул. *** в г. Благовещенске является незаконным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Мечта», выраженное в протоколе внеочередного общего собрания собственников жилья «Мечта», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № 1 от 11 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гокова И.В.

решение в окончательной форме составлено 11.01.2021 года