Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5365/2019 ~ М-5036/2019 от 25.07.2019

Дело №2-5365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Белынцева А.В.,

представителя ответчика Мухановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белынцева А. В. к Сергеевой М. Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных денежных средств, расходов по оплате юридических услуг и госпошлины,

у с т а н о в и л :

Белынцев А.В., ссылаясь на п.1 ст.460 ГК РФ, обратился в суд с иском к Сергеевой М.Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 400 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и госпошлины в размере 7 500 руб..

    В обоснование исковых требований указано, что <дата>. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п.3.2 и п.3.4 договора продавец гарантировал, что указанный земельный участок не обременен правами третьих лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Однако, в <дата>. истцу стало известно, что ответчик предоставил заведомо ложную информацию об обременении земельного участка и ограничении в его использовании, а именно: земельный участок частично находится в санитарно-защитной зоне предприятия ЗАО «ОблдорТранс АЗС», размер санитарно-защитной зоны составляет 100 метров, что подтверждается решением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. об отказе в перераспределении земель и (или) земельных участков, и письмом Раменского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области <номер> от <дата>. В связи с этим, <дата>. истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возмещении причиненных убытков, которое было получено ответчиком <дата>., но до настоящего времени ответа на претензию не последовало, требование истца не удовлетворено.

В судебном заседании истец Белынцев А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что в связи с заведомо ложной информацией ответчика об обременении земельного участка и ограничении его использования, он не имеет возможности использовать земельный участок по своему назначению. Несмотря на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок имел границы и он видел, что неподалеку располагается заправка ЗАО «ОблдорТранс АЗС», не предполагал об обременении приобретаемого земельного участка, лишь попросил знакомого геодезиста проверить, проходит ли под земельным участком какие-либо инженерные коммуникации.

Ответчик Сергеева М.Б. в судебное заседание не явилась, а ее представитель Муханова А.А. возражала против удовлетворения требований. Суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления Главы Администрации Юровского сельсовета Раменского района МО от <дата> <номер> На момент заключения договора покупателю Белынцеву А.В. были известны все данные по приобретаемому земельному участку, так как продавцом ему были переданы все оригиналы правоустанавливающих документов. <дата>., с целью получения информации, о каких ограничениях на земельный участок идет речь, ответчиком была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок с КН <номер>, из которой следует, что никаких ограничений и обременений не имеется. <дата>. повторно заказана выписка из ЕГРН на спорный земельный участок, отсутствие ограничений и обременений подтверждено. Ответчик продал свой земельный участок площадью 200 кв.м., с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, никакую ложную информацию покупателю не предоставлял. Из письма Администрации Раменского муниципального района от <дата>. <номер> видно, что истцу отказано в прирезке дополнительного участка к его земельному участку, при этом, не указывается, что на его земельном участке существуют ограничения.

    Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Юровского сельсовета Раменского района Московской области от <номер> от <дата>., ответчику Сергеевой М.Б. принадлежал на праве собственности спорный земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <дата> и выдано свидетельство о государственной регистрации права сер.<номер> <номер>.

    По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>., заключенному между Сергеевой М.Б. и Белынцевым А.В., последнему указанный земельный участок передан в собственность за 400 000 руб.

Согласно п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора продавец гарантировал, что вышеуказанный указанный земельный участок не обременен правами третьих лиц, ограничений в его пользовании не имеется (л.д.9-11).

Сведения об отсутствии обременений и ограничений в пользовании земельным участком подтверждаются выписками из ЕГРН от <дата>. на спорный земельный участок, из содержаниях которых видно, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отсутствуют (раздел 4).

Судом не установлено предоставление ответчиком покупателю заведомо ложной информации об обременении спорного земельного участка и ограничении в его использовании.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении права на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из приведенных норм права следует, что право покупателя требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка возникает при одновременном соблюдении следующих условий: информация об ограничениях использования земельного участка должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не соответствующих действительности, и известной продавцу, и знание данной информации может повлиять на решение покупателя о приобретении им земельного участка.

Между тем, указанные обстоятельства судом не установлены Заключая договор купли-продажи, принимая земельный участок, истец Белынцев А.В., действуя разумно и добросовестно, должен был принять меры к получению сведений о потребительских свойствах земельного участка, указанная информация была им получена, категория и вид разрешенного использования указаны в тексте договора купли-продажи, земельный участок осмотрен. Из пояснений истца судом установлено, что он попросил кадастрового инженера произвести проверку прохождения под земельным участком инженерных коммуникаций.

Частью 5 ст.8 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

Данная норма относит зонирование к ограничениям, а не к обременениям земельного участка.

Поскольку ограничение права собственности в части использования земельного участка не является обременением самого земельного участка, а статья 460 ГК РФ предписывает обязанность продажи товара без обременений, из которой не следует свобода от ограничений использования товара, то к спорным правоотношениям указанная норма не подлежит применению.

Кроме того, ст.460 ГК РФ предполагает обременение товара правами третьих лиц на него. Судом не установлено прав третьих лиц на спорный земельный участок.

Доводы истца о том, что в <дата>. ему стало известно о том, что приобретенный им земельный участок частично находится в санитарно-защитной зоне предприятия ЗАО «ОблдорТранс АЗС», размер санитарно-защитной зоны которого составляет 100 метров, не могут являться основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка, так как истцом не представлены доказательства невозможности использования земельного участка с его разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства. Истец подтвердил суду, что при приобретении земельного участка он видел расположенную автозаправочную станцию для заправки транспортных средств.

Из представленных истцом документов следует, что истец обращался в Управление земельных отношений Раменского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка площадью 200 кв.м. с КН <номер>, но <дата>. ему было в этом отказано по тем основаниям, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне предприятия ЗАО «ОблдорТранс АЗС» (л.д.14).

В ответ на обращение истца, <дата>. Раменским территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Московской области разъяснено, что согласно п.7.1.14 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ЗАО «ОблдорТранс АЗС» по адресу <адрес> (автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом) относится к IV классу - размер СЗЗ 100 м.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.03.2018г. №222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» правообладатели объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу настоящего постановления, в отношении которых подлежат установлению санитарно-защитные зоны, обязаны провести исследования (измерения) атмосферного воздуха, уровней физического и (или) биологического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта и представить в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ее территориальные органы) заявление об установлении санитарно-защитной зоны с приложением к нему документов, предусмотренных пунктом 14 Правил, утвержденных настоящим постановлением, в срок не более одного года со дня вступления в силу настоящего постановления.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования

Материалов для установления/сокращения СЗЗ для вышеуказанного участка ЗАО «ОблдорТранс АЗС» в органы Роспотребнадзора не поступало, решение об установлении /изменении санитарно-защитной зоны отсутствует.

В соответствии с п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 03.2018г. №222 в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

В целях изменения санитарно-защитной зоны в части уменьшения ее размеров и (или) прекращения действия отдельных ограничений использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны, прекращения существования санитарно-защитной зоны при отсутствии соответствующего заявления правообладателя объекта физические лица, юридические лица, органы государственной власти или органы местного самоуправления, не являющиеся правообладателями объектов, вправе провести исследования и измерения атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта (контуром ранее существовавшего объекта) и при наличии оснований для изменения или прекращения существования санитарно-защитной зоны представить в уполномоченный орган соответствующее заявление.

Таким образом, истец вправе провести исследования и измерения атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух за автозаправочной станции и при наличии оснований для изменения или прекращения существования санитарно-защитной зоны представить в уполномоченный орган соответствующее заявление.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных средств, расходов по оплате юридических услуг и госпошлины, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Белынцева А.В. к Сергеевой М.Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; во взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 400 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и госпошлины в размере 7 500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.10.2019г.