Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2020 ~ М-1366/2020 от 17.08.2020

Дело №УИД: 26RS0№-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 сентября 2020 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при помощнике судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО11 ФИО2 ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3,                                 ФИО4 и ФИО5                          к Администрации Муниципального образования Подкумский сельский совет <адрес>, о признании права собственности на квартиру                          в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 Е.А.. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 Е.Е., ФИО11 Е.Е. и ФИО11 Н.В обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Подкумский сельский совет <адрес>, о признании права собственности                              на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу <адрес>, в котором указывает, что они проживают                                                        в <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.           по <адрес> в <адрес>,89.

Многоквартирный дом на праве собственности принадлежал                                            ОАО «ФИО9 железные дороги», Приказом Управления                            Северо-Кавказской ордена Ленина железной дороги №п/НОД                           от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО11 Е.А. был вселен и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный дом передан в собственность Администрации                            МО Подкумский сельский совет <адрес>, для дальнейшего заключения договора приватизации занимаемой нами квартиры.

Истцами подавалось заявление в Администрацию МО Подкумский сельский совет о заключении договора приватизации, однако им было отказано. Причиной отказа послужило то, что занимаемые ими квартиры                                 не поставлены на кадастровый учет и прежним собственником не внесены изменения в площади, а внести изменения в настоящее время                                   не представляется возможным. Согласно технической документации общая площадь многоквартирного дома оставляет 178,2 кв.м.

Истцы ссылаются на нормы закона, а именно на ст. 2 ФЗ                                 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте                     от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами                          РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы своевременно производили за свой счет текущей ремонт жилого помещения. Оплачивали жилищные, коммунальные и иные услуги                                   за пользование жилым помещением, содержанию мест общего пользования, эксплуатации ремонту дома, его инженерных сетей и оборудования, придомовой территории.

Таким образом, истцы как собственники помещений                                         в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии ст. 39 Жилищного Кодекса РФ.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.11 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право                    на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается справками выданными Администрацией Муниципального образования Подкумский сельсовет.

Таким образом, они как граждане РФ имеют право приватизировать данное жилое помещение. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда                      в РФ» определяет, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.          № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы                                   и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если                               они обратились с таким требованием.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ФИО11 Е.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной                 по адресу: <адрес>, признать за ФИО11 Н.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры общей площадью 77,8 кв.м. жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО11 Е.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО11 Е.Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; указать, что данное решение является основанием для внесения изменения в запись ЕГРН – жилого многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади, указав общую площадь 178,2 кв.м.; указать, что данное решение является основанием для внесения изменения в запись ЕГРН – жилого многоквартирного дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наименования, указав «многоквартирный дом».

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явилась,                 о слушании дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит                                 их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело его отсутствие. Предоставил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные                                     в условиях состязательности процесса, письменные доказательства,                    суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47),                                       в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения                          его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении                  их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения                            в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда                           в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном                      и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе                      с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,                    а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести                     эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо                       в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений                                в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,                                        в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 93 Жилищного Кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи                          с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи                     с избранием на выборные должности в органы государственной власти                                  или органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе                    и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании, истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО11 Е.А. был вселен в спорное помещение на основании приказа Начальника Минераловодского отделения                  Северо-Кавказской железной дороги №п/НОД от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время семья истца проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Администрацией муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес>.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального, жилого, фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязано передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение                           и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма заключается без указания срока его действия.

Истец с согласия собственника жилого помещения, несет предусмотренные законом обязанности, по использованию жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг в соответствии                       с занимаемой ею жилой площадью по расценкам для нанимателей жилой площади, ранее в приватизации жилья она участия не принимала,                          что подтверждается справками выданными Муниципальным образованием Подкумский сельсовет. Право истца на приобретение спорного жилого помещения предусмотрено так же решением Предгорного районного суда                      от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями и Закона

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации                           (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) приобрести эти помещения в собственность. Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечисляет основания отказа                 в приватизации занимаемого жилья. Таких обстоятельств в ходе рассмотрения гражданского дела по существу не установлено.

В силу п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда                  в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.              №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома                        для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов            и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещениия в других строениях, пригодные для проживания.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд                          и исключение из жилищного фонда производится в соответствии                              с жилищным законодательством Российской Федерации. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Спорное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного. Истец право на приватизацию на территории <адрес> не использовала.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих                                        в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений                          на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности                     на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные доводы ответчиками, надлежащими и допустимыми доказательствами в условиях состязательности сторон и равноправия процесса не опровергнуты, в соответствии с положениями                                        ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права                                 и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право                       на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, при этом указано,                             что момент возникновения права определяется решением суда.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что жилое помещение, занимаемое истцом, а именно квартира расположенная,                         по адресу: <адрес>, предоставлялась истцам на условиях социального найма, что нашло свое подтверждение                 в ходе судебного разбирательства дела, а следовательно, указанная квартира, подлежит передаче бесплатно в собственность истцам, которые ранее                    в приватизации жилья не участвовали, и добросовестно владеют, пользуются жилым помещением, производит оплату за жилое помещение                                        и коммунальные услуги.

Оценивая предоставленные истцами, в обоснование заявленных требований письменные доказательства, а так же то, что представителями ответчиков, доводы истца, не опровергнуты, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит заявленные истцами требования                         о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░                               ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4.

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░                                               ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 178,2 ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░                           ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░░░░░░ ░.░.