Решение по делу № 2-3183/2019 ~ М-3229/2019 от 04.10.2019

Дело № 2-3183/2019                                                                                      КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                         21 ноября 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца – судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю Кирилловой А.В.,

ответчика Мальчикова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что в ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю на принудительном исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа: исполнительный лист № от ....., выданного мировым судьей Судебного участка № 3 Березниковкого судебного района Пермского края о взыскании налога, пени и штрафа в размере ..... руб. с ФИО2 в пользу МИФНС №2 по Пермскому краю. До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена. В собственности ФИО2 имеется земельный участок, расположенный по адресу: ..... кадастровый №, а также кирпичное здание склада, площадью ..... кв.м, кадастровый №, адрес: ..... ..... судебным приставом-исполнителем составлен акт описи кирпичного здания склада. ......судебным приставом-исполнителем составлен акт описи на земельный участок. Истец просит суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №; кирпичного здания склада, площадью ..... кв.м, кадастровый №, адрес: .....

Истец - судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что частично сумма задолженности по налогам оплачена, полностью задолженность будет погашена до конца ...... Также пояснил, что в его собственности находится несколько объектов недвижимости, на которые может быть обращено взыскание соразмерно имеющейся сумме долга. Также пояснил, что на земельном участке по ....., имеются и другие объекты недвижимости, не указанные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав явившихся лиц, обозрев материалы дела, обозрев исполнительное производство №, суд приходит к следующему.

В ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю на принудительном исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное на основании Судебного приказа № от ..... о взыскании с ФИО2 налога, пени, штрафа в размере ..... руб. в пользу МИФНС №2 по Пермскому краю.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон), мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ч.1 ст.69 Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель правомерно обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

В собственности ФИО2 имеется земельный участок – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: ....., кадастровый №, площадью ..... кв.м.; здание, расположенное на указанном земельном участке площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, в отношении указанных объекта недвижимости установлен запрет на совершение действий по регистрации, а также наложен арест.

Кроме этого, в собственности ФИО2 имеются следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по ....., в .....: помещение нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м; здание нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м (л.д.10-13).

Как следует из материалов исполнительного производства (материалов дела), сведений о том, что у ФИО2 имеются денежные средства и какое-либо имущество, достаточные для удовлетворения требований взыскателей, нет. Исполнительное производство не окончено, доказательств погашения ответчиком задолженности в полном объеме (исполнения решения суда) в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание, что ответчик не сообщил о наличии иного, нежели обращение взыскания на указанное имущество, способа исполнения решения суда.

При этом, судом также учитывается, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, объект недвижимости, оценка земельного участка, объекта недвижимости осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона.

Таким образом, на стадии рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок, определение стоимости земельного участка, объекта недвижимости и их начальной продажной цены не требуется, так как оценка земельного участка, объекта недвижимости производится судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из материалов дела следует, на земельном участке расположены объекты недвижимости в виде нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м, а также объекты недвижимости: помещение нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м; здание нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м (л.д.10-13).

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Таким образом, принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости в целом имеют самостоятельное функциональное назначение в виде нежилого здания.

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок должника без расположенных на нем строений невозможно, в то время как истцом заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем одно здание с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м..

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: ....., ....., принадлежащий на праве собственности ФИО2, поскольку на данном земельном участке находятся иные объекты недвижимости: помещение нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м; здание нежилое, кадастровый №, площадь ..... кв.м, обращение взыскания на них судебным приставом-исполнителем не производится.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (28.11.2019 г.).

Судья                                  (подпись)                               И.А.Бурдина

Копия верна. Судья