Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6735/2017 ~ М-4805/2017 от 21.06.2017

Дело № 2–6735/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года                                          г. Петропавловск-Камчатский

         Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    судьи    Стахневой И.М.,

    при секретаре    ФИО4,

    с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика      ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возврате в его собственность квартиры,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате указанной квартиры в его собственность. В обоснование заявленных требований, указал, что он является собственником спорной квартиры, с целью продажи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ им была оформлена нотариальная доверенность на имя ФИО9 с предоставлением последнему полномочий по оформлению соответствующей сделки, в которой, среди прочего, было указано на то, что причитающиеся от продажи спорного жилого помещения денежные средства (в том числе, сумма задатка и аванса) должны быть перечислены на открытый на имя истца в Камчатском отделении № 8556 ПАО «Сбербанк России» счет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО9 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, у. <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Камчатскому краю сделка купли-продажи указанной квартиры была приостановлена по тем основаниям, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отсутствовали сведения о перечислении денежных средств на открытый истцом банковский счет. До настоящего времени денежные средства от продажи квартиры на открытый истцом в Камчатском отделении №8556 ПАО «Сбербанк России» счет не перечислены. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за покупателем ФИО2 Полагал, что ответчиком, как Покупателем, договор купли-продажи исполнен не был, поскольку он не уплатил за квартиру, предусмотренную договором купли-продажи цену, продавец квартиры – ФИО1 денежные средства на свой счет не получил, что свидетельствует о недобросовестности ФИО2, при этом со стороны истца договор купли-продажи исполнен, квартира передана ответчику.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, полагала, что истцом выбрана неправильная форма защиты его нарушенных прав. Указала, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен истцом в лице представителя ФИО9 на основании выданной ему доверенности, в которой истец предоставил ему полномочия продать спорную квартиру на условиях и за цену по своему усмотрению. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, денежные средства по договору должны быть переданы в момент его подписания, что и было исполнено, о чем имеется расписка ФИО9 на договоре о получении денежных средств по договору в полном объеме. Полагала, что спор по факту не передачи денежных средств по договору распространяется на правоотношения между истцом и ФИО9, который не в полном объеме выполнил возложенные на него в доверенности полномочия. В ходе проверки по заявлению ответчика по факту передачи денежных средств за квартиру ФИО9 подтвердил, что передал полученные по сделке деньги ФИО1, после чего истец самостоятельно выписался из квартиры. Спорная квартира была передана покупателю и находится в пользовании ответчика. Считает, что в рассматриваемом споре отсутствие оплаты у истца по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как факт передачи денег по указанному договору купли-продажи подтвержден ФИО9, уполномоченным ФИО1 на получение денежных средств. Кроме того, обратила внимание, что в оспариваемом истцом договоре имеется условие о снятии истца с регистрационного учета в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Снятие истца с регистрационного учета подтверждает то обстоятельство, что он был ознакомлен с договором, а также то, что ему было известно о получении его представителем денежных средств по договору.

Третье лицо ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

По правилам ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

С целью продажи указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ФИО9 была оформлена доверенность, заверенная в установленном законом порядке нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО7, на продажу вышеуказанной квартиры, согласно которой причитающиеся от продажи спорного жилого помещения денежные средства (в том числе, сумма задатка и аванса) должны быть перечислены на открытый, на имя истца в Камчатском отделении № 8556 ПАО «Сбербанк России», счет.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО1 по доверенности ФИО9 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 13-15).

В соответствии с п.3 указанного договора, квартира продана за 1 450 000 руб. Сумму по договору Покупатель уплачивает Продавцу при подписании договора купли-продажи.

ФИО2 передал ФИО9 указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО9 на договоре.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – спорную квартиру была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду непредставления ФИО9 подтверждения перечисления денежных средств на имя ФИО1 от продажи названной квартиры в соответствии с условиями выданной на его имя доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Камчатскому краю.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 18).

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что ответчиком – ФИО2, как Покупателем, договор купли-продажи исполнен не был, поскольку он не уплатил за квартиру, предусмотренную договором купли-продажи цену, он, как продавец денежные средства на свой счет не получил, что свидетельствует о недобросовестности ответчика.

Вместе с тем, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО9 доверенность наделяет последнего полномочиями по продаже квартиры № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за цену и на условиях по своему усмотрению с правом заключения договора купли-продажи. Указанная доверенность в ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалась. Таким образом, ФИО1 выразил полное согласие со всеми условиями договора, доверив его подписание ФИО9

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что в соответствии с п.3 договора деньги в размере 1 450 000 руб. получены ФИО9 в день подписания договора в полном объеме.

После заключения данного договора купли-продажи ФИО9 на основании указанной доверенности подано в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявление о переходе права собственности на квартиру № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 17).

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Камчатскому краю, в связи, с чем право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО2

Доводы о том, что денежные средства от продажи спорной квартиры ему ФИО9 не были переданы, не является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство вытекает из правоотношений между истцом, как доверителем, и ФИО9, как поверенным, не исполнившим, по мнению истца, возложенные на него нотариально удостоверенной доверенностью полномочия.

Указанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и применении последствий недействительности сделки – отмене государственной регистрации права на указанное жилое помещение на имя ФИО2, оставлены без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, существенные условия оспариваемого истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, в части оплаты квартиры и ее передачи продавцу в момент подписания договора сторонами исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований о возврате указанной квартиры в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в его собственность квартиры № в доме № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отказать за необоснованностью.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ФИО2 совершать сделки, направленные на регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца     со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2017 года.

Судья                   подпись                                                             И.М. Стахнева