Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2012 ~ М-1506/2012 от 24.04.2012

Дело № 2-2025/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2012 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Григорьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А.С. к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова, Администрации г.Пскова о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Марков А.С. обратился в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании права собственности на квартиру.

Определением суда от **.**.2012 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Пскова.

В обоснование иска истец указал, что **.**.1995 между заводом «Т.» в лице Арбитражного управляющего Д.А. и фирмой «Л.» заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п.7 Договора после сдачи дома № **, расположенного по адресу: г.Псков, ул.А., в эксплуатацию фирме «Л.» выделяется в собственность квартира № **. **.**.1998 между фирмой «Л.» и Марковым А.С. был заключен договор уступки права требования, по которому Маркову А.С. переходит право на получение в собственность от завода «Т.» квартиры № ** в доме № ** по ул.А. в г.Пскове. В соответствии с распоряжением Администрации г.Пскова от **.**.1996 № ** жилой дом № ** по ул.А. в г.Пскове был принят незавершенным строительством от завода «Т.» в муниципальную собственность. На основании выписки из реестра муниципального имущества г.Пскова № ** от **.**.2012 квартира № ** дома № ** по ул.А. является муниципальной собственностью. Об этом истцу стало известно из ответа Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова № ** от **.**.2012. **.**.2012 истец обратился с письменным заявлением в КУМИ г.Пскова с заявлением о заключении договора купли-продажи квартиры № ** дома № ** по ул.А. в г.Пскове, поскольку ранее сторонами были выполнены условия договора, и была произведена оплата за квартиру в виде выполненных работ. Однако квартира истцом была не получена. Из КУМИ г.Пскова Марковым А.С. было получено сообщение об отказе, поскольку КУМИ г.Пскова не наделен функциями по решению вопроса о заключении договора купли-продажи, заявление истца было переадресовано в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова. Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова было отказано истцу в удовлетворении заявления на том основании, что жилой дом № ** по ул.А. в г.Пскове передан в муниципальную собственность г.Пскова, ранее Администрацией г.Пскова договора на передачу спорного жилого помещения в собственность истца не заключалось, и следовательно у Управления не имеется законных оснований рассмотреть вопрос продажи квартиры № ** в доме № ** по ул.А. истцу.

Истец Марков А.С., представитель истца Орлов Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, указанные выше.

Третье лицо Марков С.В. исковые требования Маркова А.С. поддержал, подтвердив доводы, приведенные Марковым А.С. в обоснование исковых требований.

Представитель ответчика – Управления по учету жилой площади Администрации г.Пскова, Никитина Е.М., с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств того, что выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от **.**.1995. Работы, обусловленные договором, дольщиком выполнены не были. В 2009 году было проведено обследование жилого дома, в ходе которого выявлена необходимость проведения рулонного перекрытия кровли.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Псковской области, ГП Псковской области «БТИ», в судебное заседание не явились, судом были приняты меры по их надлежащему извещению, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

**.**.1995 Арбитражным управляющим Д.А. было получено согласие Администрации г.Пскова на заключение договора долевого участия в строительстве (л.д. 86).

**.**.1995 между заводом «Т.» в лице Арбитражного управляющего Д.А. и фирмой «Л.» заключен договор долевого участия в строительстве (л.д.7-8). Согласно п.7 Договора после сдачи дома № **, расположенного по адресу: г.Псков, ул.А., в эксплуатацию фирме «Л.» выделяется в собственность квартира № **. Одновременно заключен договор подряда между заводом «Т.» в лице Арбитражного управляющего Д.А. и СТФ «Л.», в соответствии с которым подрядчик (СТФ «Л.») обязуется выполнить на жилом доме № ** по ул.А. работы по устройству мягкой кровли, вертикальную планировку, отмостку (л.д. 33). Согласно договору от **.**.2012, заключенному между Администрацией г.Пскова и заводом «Т.» в лице Арбитражного управляющего Д.А., Администрация г.Пскова для завершения строительства жилого дома передает заводу «Т.» для продажи двухкомнатную квартиру № ** в доме № ** по ул.А. (л.д. 84). На листе дела 83 имеется копия акта приемки выполненных работ, подписанный Арбитражным управляющим завода «Т.» Д.А. и директором СТФ «Л.» Марковым С.В. (л.д.83). Из копии справки № ** от **.**.1995 следует, что за выполненные работы по дому № ** по ул.А. завод «Т.» выделяет СТФ «Л.» двухкомнатную квартиру общей площадью 52,4 м. № ** в доме № ** по ул.А. (л.д.13).

Доводы истца подтверждаются также показаниями свидетеля Д.А., который пояснил, что в 1995 году являлся Арбитражным управляющим завода «Т.», **.**.1995 между заводом «Т.» и фирмой «Л.» был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом этого договора являлись работы по устройству 4-х слойной мягкой рулонной кровли, вертикальной планировке и отмостке. Была составлена смета на устройство кровли за подписью Д.А. и справка о выделении СТФ «Л.» двухкомнатной квартиры общей площадью 52,4 м. № ** в доме № ** по ул.А. за выполненные работы. Свидетель указал, что СТФ «Л.» работы были выполнены в полном объеме, претензий к СТФ «Л.» у него нет, акт приемки- передачи был подписан.

**.**.1998 между фирмой «Л.» и Марковым А.С. был заключен договор уступки права требования, по которому Маркову А.С. переходит право на получение в собственность от завода «Т.» квартиры № ** в доме № ** по ул.А. в г.Пскове (л.д. 11-12). На листе дела 87 имеется копия акта приемки-сдачи квартиры во исполнение договора долевого участия в строительстве 1999 года, согласно которому на основании Распоряжения Администрации г.Пскова ** о выдаче ордеров на заселение жильцам дома № ** по ул.А. и во исполнение договора долевого участия в строительстве № ** от **.**.1995 квартира № ** в жилом доме № ** по ул.А. передается в собственность Маркову А.С. (л.д.87).

В соответствии с распоряжением Администрации г.Пскова от **.**.1996 № ** жилой дом № ** по ул.А. в г.Пскове был принят незавершенным строительством от завода «Т.» в муниципальную собственность (л.д.14). На основании выписки из реестра муниципального имущества г.Пскова № ** от **.**.2012 квартира № ** дома № ** по ул.А. является муниципальной собственностью (л.д.16).

**.**.2012 истец обратился с письменным заявлением в КУМИ г.Пскова с заявлением о заключении договора купли-продажи квартиры № ** дома № ** по ул.А. в г.Пскове (л.д.17).

Из КУМИ г.Пскова Марковым А.С. было получено сообщение об отказе, поскольку КУМИ г.Пскова не наделен функциями по решению вопроса о заключении договора купли-продажи, заявление истца было переадресовано в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова (л.д.18,19). Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова было отказано истцу в удовлетворении заявления на том основании, что жилой дом № ** по ул.А. в г.Пскове передан в муниципальную собственность г.Пскова, ранее Администрацией г.Пскова договора на передачу спорного жилого помещения в собственность истца не заключалось, и следовательно у Управления не имеется законных оснований рассмотреть вопрос продажи квартиры № ** в доме № ** по ул.А. истцу (л.д.20).

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П.1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право Маркова А.С. на спорное жилое помещение возникло из договора уступки права требования от **.**.1998.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание показания свидетеля Д.А. о том, что обязательства по договору долевого участия в строительстве СТФ «Л.» исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркова А.С. к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании права собственности на квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ** *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░.░., ░.**, ░░.**.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ** *** 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.