Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2018 ~ М-25/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-263/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 01 марта 2018 года

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре – Дидух Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к Евтееву И.В., Евтеевой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ответчикам Евтееву И.В., Евтеевой Е.И. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 9,75% годовых сроком на 86 календарных месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов должно было производиться ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком. Исполнение обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, перечислив на счет ответчика Евтеева И.В. сумму кредита.

Права истца как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе.

Однако свои обязательства по возврату кредита ответчик Евтеев И.В. не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: по основному долгу – <данные изъяты> рублей; по процентам – <данные изъяты> рублей.

Требование о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов стоимости предмета ипотеки; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства – выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, суд находит их обоснованными.

Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчет оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и определяет ее в <данные изъяты> рублей.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиками суду представлено не было.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества РОСБАНК - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Евтееву И.В. и Евтеевой Е.И. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с Евтеева И.В. и Евтеевой Е.И. в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий