Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2020 ~ М-1260/2020 от 17.03.2020

дело № 2-2029/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001646-21

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи        Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                    Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куранцевой Ксении Олеговны к ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района Московской области» об обязании произвести перерасчет по договору, совместную сверку расчетов, возврате излишне уплаченных денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о перерасчете стоимости услуг по договору, совместной сверке расчетов по начисленным уплатам, возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 26 505,52 руб. на ее расчетный счет согласно реквизитам.

        В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения № площадью 166,1 кв.м, по адресу: <адрес>, м-н Серебрянка, <адрес>. Назначение помещения согласно выписке из ЕГРН - нежилое. Вид разрешенного использования помещения - данные отсутствуют. Согласно требованиям законодательства, между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>-С от 01.03.2017. Истец исправно оплачивает услуги по данному Договору. Всего за период управления данным помещением истцом было произведено платежей на сумму 209 672 рубля 20 копеек. Однако по состоянию на <дата> истец не увидела никаких работ, производимых в адрес указанного имущества. Все работы по техническому содержанию производятся истцом лично из собственных средств. В частности, за время владения помещением истцом была отремонтирована крыша в связи с ее постоянными протечками на общую сумму 170 280 рублей. Заменены коммуникации, произведен ремонт внешнего фасада здания. Для получения разъяснений о содержании услуги по содержанию многоквартирного дома за период 2017, 2018 и 2019 г.г., согласно пункту 2.2.1 Договора №-С от <дата>, на основании пункта б статьи 33 Постановления Правительства РФ от <дата> №, истец обратилась с письменным заявлением в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» <дата>, зарегистрированным за №. Однако в нарушение пункта К и пункта Р Постановления Правительства РФ от <дата> №, согласно которому ответ должен быть предоставлен в течение З-х рабочих дней, в установленные сроки истец разъяснения не получила. <дата> истец повторно лично обратилась в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», в результате чего выяснилось, что никакого информирования ответчик производить не собирается. На руки истец смогла получить только проект ответа не утверждённый руководителем и не подтвержденный печатью. В полученном проекте ответа с расшифровкой размеров платежей содержания общедомового имущества был раскрыт только 2018 год. За 2017 и 2019 г.г. расходы представлены не были. Расходы за 2018 год произведены с нарушением действующего законодательства. Согласно представленному проекту ответа, оплаченные истцом денежные средства на содержание текущий ремонт общего имущества идут на услуги, не предусмотренные законом. В частности:

Расходы по управлению МКД – 397 041 рублей (истец согласна со статьей)

Расходы по санитарному содержанию помещений общего пользования - 193020 рублей (истец согласна со статьей).

Расходы по санитарному содержанию мусоропровода – 185 020 рублей (истец не согласна со статьей по причине расположения ее помещения в одно этажной секции пристроенного к зданию крыла, не имеющего мусоропровода).

Расходы по уборке придомовой территории – 65 090 рублей (истец не согласна со статьей по причине отсутствия работ по уборке территории – общедомовая территория грязная и ухоженная)

Очистка кровли от снега и наледи – 3 340 рублей (истец согласна со статьей)

Расходы по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций – 275 500 рублей (истец согласна со статьей)

Работы по техническому обслуживанию и текущему содержанию лифтов – 433 400 рублей (истец не согласна со статьей по причине расположения ее помещения в одноэтажной секции пристроенного к зданию крыла, не имеющего лифта)

Работы по содержанию вентиляции и дымохода – 13 500 рублей (истец согласна со статьей)

Аварийно - техническое обслуживание -153 100 рублей (истец согласна со статьей)

    Прочие работы по содержанию МКД -17 700 рублей (истец согласна со статьей)

    Расходы по организации расчетов – 322 900 рублей (истец не согласна со статьей в связи отсутствием данной категории трат в законе)

Услуги паспортного стола – 38 500 рублей (истец не согласна со статьей в связи с отсутствием данной категории трат в законе, а нежилое помещение, находящееся у истца в собственности не предусматривает возможность прописки)

Расходы по сбору и вывозу ТБО - 573 900 рублей (истец не согласна со статьей на основании пункта 148 (1))

    Работы с дебиторской задолженностью – 161 010 рублей (истец не согласна со статьей в связи с отсутствием данной категории трат в законе)

    Взыскание судебных приставов – 412 460 рублей (истец не согласна со статьей в связи с отсутствием данной категории трат в законе)

Штрафы и пени – 323 320 рублей, (истец не согласна со статьей в связи с отсутствием данной категории трат в законе).

Согласно отчету ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» общий размер произведенных затрат за 2018 год составил 3 568 801 рублей. Из них траты, не соответствующие закону составляют 2 515 600 рублей. То есть 70,4 % от произведенных оплат. В связи с этим, истец просит обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» произвести перерасчет стоимости услуг по Договору №-С на 70% в сторону уменьшения в связи с нарушением закона и выполнением услуг, не предусмотренных законом. То есть вместо 4411,62 рублей в месяц в 2017-2018 г.г. установить платеж 1 323,48 рублей в месяц. Вместо 4 589,34 рубля в месяц в 2019 году - установить размер платежа 1 376,80 рубля в месяц. Кроме того, в нарушение законодательства в период с 2015 по 2019 г.г. истца, как собственника ни разу не уведомили о каких-либо собраниях и обсуждениях размера платежей, обсуждениях производимых затрат на содержание общедомового имущества. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

    Ответчиком поданы в суд возражения на иск, из которых следует, что между ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства», и Куранцевой К.О. был заключен договор №-С «о долевом участии Собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от <дата>. Предметом договора является предоставление услуг, (оказание работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 166,1 кв.м., этаж-подвал, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка <адрес>, принадлежащее Куранцевой К.О. Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливаются и утверждаются строго на основании Постановлений Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>. С момента заключения договора «о долевом участии Собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» действуют следующие тарифы: с <дата> по <дата> действовал тариф утвержденный Постановлением Администрации № от <дата> «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района»; с <дата> по <дата> действовал тариф, утвержденный Постановлением Администрации № от <дата> «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района»; с <дата> по <дата> действовал тариф, утвержденный Постановлением Администрации № от <дата> «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района»; с <дата> по <дата> действовал тариф, утвержденный Постановлением Администрации № от <дата> «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района»; с <дата> по <дата> действовал тариф, утвержденный Постановлением Администрации № от <дата> «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района». Согласно п. 2.2.1 Договора №-С, Исполнитель обеспечивает выполнение возложенных на него по настоящему Договору функций по управлению, оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования: отчет организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом за 2019 год по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка <адрес> приобщен ранее в судебном заседании. Собственник занимаемого нежилого помещения обязан своевременно вносить плату за указанное жилое помещение в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. На настоящий период согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность Куранцевой К.О. по услугам перед ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» составляет 22 946 рублей 70 копеек. Доля участия собственника в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома (МКД) пропорциональна размеру общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. В случае возникновения аварийной ситуации и устранения недостатков входящих в смету расходов по содержанию и текущему ремонту, на основании действующего законодательства созывается комиссия, с обязательным участием и в составе представителя ОАО «Объединенной дирекции ЖКХ», начальника ЖЭУ, инженера ЖЭУ, а так же самого собственника нежилого помещения. Данной комиссией производится обследование помещения, выявляются недостатки, если они имеются, составляется Акт обследования, а так же иные акты проверки по оценке состояния нежилого помещения (пригодно или непригодно помещение к эксплуатации, какие недостатки следует устранить, если они имеются). Основная цель комиссии определение технического состояния помещения. Однако Куранцевой К.О. был самостоятельно произведен ремонт помещения, что не дает возможности определить техническое состояние и состояние строительных конструкций на предмет дефектов для дальнейшего устранения недостатков. Дополнительно сообщили, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома производится управляющей жилищным фондом организацией, но за счет средств собственников многоквартирного дома. Произведенный самостоятельно ремонт помещения не входит в смету расходов по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и не освобождает от уплаты услуг, на основании Договора №- С «о долевом участии Собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме». В соответствии с вышеизложенным для удовлетворения исковых требований Куранцевой К.О. не имеется оснований, считают их незаконными и необоснованными, просили в исковых требованиях отказать в полном объеме.

    В судебном заседании истец Куранцева К.О. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ее смущает нецелевое использование денежных средств, поскольку в законе прописано на что может расходовать денежные средства управляющая компания, она не обязана оплачивать лифт, услуги паспортного стола. Она обращалась к ответчику, предоставила документы, но они не отвечают и не принимают. Были поломки помещений, помещение не имеет этажности, услуги лифта мусоропровода она оплачивать не согласна, в связи с тем, что помещение приходит в непригодность, вложили около 2 500 000 рублей на ремонт. В этом помещении периодично течет крыша, она отправляла письменные запросы несколько раз, в частности в 2017 году была вынуждена сделать крышу, в силу того, что управляющая компания не выполняет работу в полном объёме.

    Представители ответчика ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>», временный управляющий ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>» Д. Ш.Д. в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пп. а, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, согласно которым они также устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

    Судом установлено, что Куранцева К.О. является собственником нежилого помещения площадью 166,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

<дата> между ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>» и Куранцевой К.О. был заключен договор №-С о долевом участии Собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. (л.д.10-13).

    Согласно п. 1.1 Договора ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>» обязалось обеспечить предоставление работ (оказание услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, находящееся в собственности у Куранцевой К.О., а Куранцева К.О. обязалась оплачивать выполненные работы (оказанные услуги) в соответствии с размером долевого участия Куранцевой К.О. в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

    Согласно п. 1.6 Договора расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту указан в Приложении № к настоящему Договору. Приложение № подписано сторонами и является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.

    Согласно п. 1.7 Договора тарифы на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждаются Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес>.

    Согласно п. 1.8 цель настоящего Договора – выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования.

    Из Приложения № к Договору следует, что размер стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, по всем видам услуг, за помещение по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, общей площадью 166,1 кв.м. с <дата> составлял 4 411,62 руб., с <дата> – 4 589,34 руб. (л.д. 14-15).

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о перерасчете стоимости услуг по договору, совместной сверке расчетов по начисленным уплатам, возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 26 505,52 руб. на ее расчетный счет согласно реквизитам, мотивируя тем, что не согласна с расходами: по санитарному содержанию мусоропровода по причине расположения помещения истца в одноэтажной секции пристроенного к зданию крыла, не имеющего мусоропровода; по уборке придомовой территории по причине отсутствия работ по уборке территории – общедомовая территория грязная и ухоженная; по работам по техническому обслуживанию и текущему содержанию лифтов по причине расположения ее помещения в одно этажной секции пристроенного к зданию крыла, не имеющего лифта; по организации расчетов, по причине отсутствия данной категории трат в законе; по услугам паспортного стола, в связи с отсутствием данной категории трат в законе, а нежилое помещение, находящееся у истца в собственности не предусматривает возможность прописки; по сбору и вывозу ТБО, на основании пункта 148 (1)), по работе с дебиторской задолженностью, в связи с отсутствием данной категории трат в законе, по взысканию судебных приставов, в связи с отсутствием данной категории трат в законе; по штрафам и пени, в связи с отсутствием данной категории трат в законе, просит обязать произвести перерасчет по договору, вместо 4 411,62 руб. в месяц в 2017-2018 г.г. установить платеж 1 323,48 руб. в месяц, вместо 4 589,34 рубля в месяц в 2019 году установить размер платежа 1 376,80 рубля в месяц.

Согласно Отчету ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» № от <дата> организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом за 2019 год по адресу <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес> населению за 12 месяцев 2019 начислено, тыс. руб. – 3 564,2; оплачено населением за 12 месяцев 2019, тыс. руб. – 3 437,0; задолженность населения за ЖКУ на <дата>, тыс. руб. – 4 463,6; оплачиваемая площадь дома, кв.м – 8 679,7; выполнено работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за отчетный период – всего – 2 126,64, в том числе: расходы по управлению МКД – 356,4; расходы по санитарному содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД – 207,7; расходы по санитарному содержанию мусоропроводов – 199,3; расходы по уборке придомовой территории многоквартирного дома – 71,1; расходы по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества МКД – 295,1; работы по текущему ремонту инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества МКД – 0; работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования, входящего в состав общего имущества МКД - 341,8; работы по содержанию систем вентиляции и дымоходов, входящих в состав общего имущества МКД – 13,5; расходы на аварийно-техническое обслуживание – 148,9; расходы на содержание единой диспетчерской службы – 104,2; прочие расходы по содержанию имущества МКД (в т.ч. дератизация, дезинсекция) – 17,7; расходы по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (ООО «МосОблЕИРЦ») – 334,3; услуги паспортного стола – 39,6. Работа с дебиторской задолженностью населения – 36,89. Штрафы, пени – 187,48. Всего: 2 354,01 (л.д. 37).

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснениям стороны истца, письменным возражениям ответчика и с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования об обязании ответчика произвести перерасчет стоимости услуг по договору о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>-С от <дата>, поскольку начисления по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются правомерными, производились пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома, пристроенное помещение истца к многоквартирному дому является нежилым, при этом в составе общего имущества в многоквартирном доме имеются лифты различной этажности и грузоподъемности, кроме того, многоквартирный дом оборудован мусоропроводами, что относится к общему имуществу многоквартирного дома; тарифы по обслуживанию нежилого помещения рассчитаны таким способом, чтобы покрыть фактические затраты ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>», как исполнителя по обслуживанию перед субподрядными организациями и за работы выполняемыми собственными силами.

        Кроме того, суд находит, что спор между сторонами о перерасчете отсутствует, истец не обращалась с соответствующим требованием и ответчик не отказывал ей в перерасчете, в связи с чем нарушений прав истца судом не установлено.

        Также не подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о возврате излишне уплаченных денежных средств, поскольку данное требование производно от основного требования об обязании произвести перерасчет стоимости услуг по договору.

Суд отказывает в удовлетворении заявленного искового требования об обязании ответчика провести совместную сверку расчетов удовлетворению не подлежит, поскольку нормы Гражданского и Жилищного законодательства Российской Федерации, положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, не содержат такого понятия как сверка расчетов.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Иск Куранцевой К. О. к ОАО «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района <адрес>» об обязании произвести перерасчет по договору, совместную сверку расчетов, возврате излишне уплаченных денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

                                          Судья: подпись

Копия верна:

                               Судья:                             Секретарь: