Решение по делу № 2-28/2016 (2-1712/2015;) ~ M-1086/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-28/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2016 года г.Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой А.Н. к Колодкину А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина А.Н. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Колодкину А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, и, уточнив свои исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты>; сумму задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ; расходы по оплате юридических услуг адвоката в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированны тем, что по договору аренды жилой недвижимости для временного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи квартиры арендатору от ДД.ММ.ГГГГ, истец, являясь собственником квартиры, предоставила Колодкину А.Н. в пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней арендатора и его сожительницы Абрамовой К.С. Согласно вышеуказанного договора, Колодкин А.Н. обязался своевременно оплачивать арендную плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно и самостоятельно вносить ежемесячную квартплату. Плата должна была вноситься арендатором не позднее 1 числа следующего месяца. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик своих обязательств не исполнил, покинул арендуемую квартиру, не поставив в известность истца, кроме того ответчик ни разу не оплатил квартплату и коммунальные услуги за время его проживания в арендуемой квартире.

Истец Кузьмина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требование поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Колодкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких либо заявлений, ходатайств от него в суд не поступало.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, Кузьмина А.Н., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании Договора об аренде жилой недвижимости для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, между Кузьминой А.Н. (арендодатель) и Колодкиным А.Н. (арендатор) заключен договор, согласно которого Арендодатель сдает, а арендатор берет в аренду, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

На основании акта сдачи квартиры арендатору от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина А.Н. (арендодатель) сдала, Колодкин А.Н. (арендатор) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно п.1 Договора об аренде жилой недвижимости для временного проживания, договор заключен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора, за аренду недвижимости арендатор выплачивает арендодателю <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца плюс квартплата и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1.5 Договора в случае досрочного расторжения договора, Арендатор предупреждает Арендодателя за 1 месяц до расторжения.

На основании извещений № за февраль 2015 года и № за март 2015 года, на имя Кузьминой А.Н., по оплате квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется задолженность в общей сумме <данные изъяты> (л.д.10,12).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина А.Н. погасила задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплата составила <данные изъяты>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты подлежащие взысканию за пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Согласност. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласност. 310 ГКРФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик своих обязательств согласно договора аренды жилого помещения не исполнил, доказательств обратного им не предоставлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Также, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясьст.194-199 ГПКРФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой А.Н. к Колодкину А.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Колодкина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Кузьминой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по оплате юридических услуг адвоката в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 21 января 2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым                                                    А.Е. Скисов