Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2013 ~ М-399/2013 от 04.03.2013

Гражданское дело № 2-514/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием: истцов Евсеевой Н.П., Малахановой Ю.А., Евсеева М.А., Евсеевой О.А., при секретаре Дидык Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Евсеевой Н.П., Малахановой Ю.А., Евсеева М.А., Евсеевой О.А. к СПКк … о признании права собственности на квартиру,

установил:

Евсеева Н.П. обратилась в суд с иском к СПКк … о признании права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: ….

В ходе рассмотрения дела в качестве соистцов были привлечены Малаханова Ю.А., Евсеева М.А., Евсеев О.А. Истцы исковые требования уточнили, просили признать за Евсеевой Н.П., Малахановой Ю.А., Евсеевым М.А., Евсеевой О.А. право общей долевой собственности по … доли за каждым на квартиру № …, расположенную по адресу: …

В обоснование заявленных требований указали, что в … году Евсеевой Н.П. как работнику колхоза … была предоставлена для постоянного проживания квартира № …, расположенная …, в которую они вселились и где прожи­вают в настоящее время. Проживая в квартире на правах собственников, они осуществляли ремонт, установку коммуникаций, своевременно оплачивают коммунальные услуги.

В настоящий момент они решили получить свидетельства о до­левом праве собственности на квартиру. Поскольку ранее в приватизации не участвовали, они обратились в СПКк … с просьбой заключить договор о пере­даче жилья в собственность. Руководитель СПКк … подписал заявление о согласии передать квартиру в собственность и выдал выписку из протокола заседания правления СПКк … от …г. о раз­решении Евсеевой Н.П. приватизировать данную квартиру. Однако реализовать право на заклю­чение договора приватизации они не могут, так как квартира не имеет правовой принадлежности, в связи с чем во внесудебном порядке истцы лишены возможности реали­зовать свое право.

Представители ответчика СПКк … и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что ранее никто из них участия в приватизации жилья не принимал, жилых помещений в собственности они не имеют.

Представитель ответчика – председатель СПКк … представил отзыв на иск, в котором указал, что жилой дом № … … построен в … году совхозом …. Совхоз … преобразован в Сельскохозяйственное предприятие … с организационно-правовой формой акционерного общества закрытого типа на основании решения Шпаковской районной администрации № … от …года. Преобразование осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от … года №… «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Пунктом 6 постановления предусмотрено, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления).

Трудовым коллективом совхоза … решение о передаче жилого фонда в муниципальную собственность или о его продаже не принималось, в связи с чем основные средства, в том числе и жилой дом № …, расположенный по адресу …, поступили по акту приема-передачи от … г. СХП АОЗТ ….

СХП … реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив, колхоз …. СПКк … зарегистрирован Шпаковской районной государственной администрацией Ставропольского края …., реестровый № ….

В связи с преобразованием все имущественные и земельные паи, ранее перешедшие членам АОЗТ при реорганизации в СХП … были переданы членами кооператива в качестве паевых взносов в СПКк …и составили неделимый фонд колхоза. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с п. 8.1. Устава управление кооперативом осуществляет общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель кооператива. В соответствии с пп.7 п.8.2.2. главы 8 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится заключение сделок или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением земельных участков и основных средств кооператива.

В выписке из похозяйственных книг администрации … сельсовета, представленной истицей, указано «квартира принадлежит СПКк ….

Заявление Евсеевой Н.П. о передаче ей в собственность квартиры в порядке приватизации удовлетворено. Евсеева Н.П. имеет право на приватизацию жилого помещения, так как на протяжении длительного времени проживает в жилом помещении, условия договора социального найма выполняются - задолженности но квартплате не имеет, коммунальные платежи оплачиваются, текущие ремонты жилья производятся, квартира и приусадебный земельный участок содержатся в надлежащем состоянии. Поскольку первичное право на квартиру за колхозом не оформлено в установленном законом порядке, договор о передаче жилого помещения в порядке приватизации зарегистрирован быть не может.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы – Евсеева Н.П., … года рождения, Малаханова Ю.А., … года рождения, Евсеев М.А., … года рождения, Евсеева О.А., …года рождения, согласно отметкам в их паспортах, имеют постоянную регистрацию по адресу: … (л.д. 5, 35-37).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации … сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Евсеева Н.П. проживает в с. …, ул. …, указанная квартира принадлежит СПКк … с … года по настоящее время. Состав семьи: Евсеева Н.П., … года рождения, Малаханова Ю.А., … года рождения, Евсеев М.А., … года рождения, Евсеева О.А., … года рождения (л.д. 7).

По сообщению министерства имущественных отношений Ставропольского края №… от … г., квартира …, расположенная по адресу: … в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится, а также на балансе министерства имущественных отношений Ставропольского края не значится (л.д. 8).

Согласно выписке из протокола заседания правления СПКк … от … г., Евсеевой Н.П. разрешено приватизировать квартиру № …, по адресу: … (л.д. 9).

Согласно справкам администрации … сельсовета № … от … г. и №… от … г. квартира, в которой проживают Евсеевы имеет адрес: …, ранее был адресу: … (л.д. 31-32).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартира № … в доме … по улице …, имеет инвентарный номер …, правовая регистрация указанной квартиры не проводилась (л.д.14-18).

Как следует из сообщения Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № … от … г. регистрация прав на квартиру №… по адресу … не производилась, аресты на данную квартиру не накладывались (л.д.23).

Согласно справке Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № … от … г., инвентаризационная оценка квартиры № …, расположенной по адресу: … в ценах … г. составляет … рубль (л.д. 6). Согласно справке СПКк … балансовая стоимость квартиры составляет … рублей (л.д. 10).

По сообщению председателя СПКк … (исх. № … от …г.) право собственности на квартиру № …, по адресу: … за СПКк … в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в частную собственность в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержится важный вывод: «Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».

Судом установлено, что квартира № … в доме № … … передана истцам на законных основаниях. Истцы ранее участия в приватизации жилья не принимали, жилых помещений в собственности не имеют. В настоящее время заключить и зарегистрировать в установленном порядке договор приватизации данной квартиры не возможно, поскольку отсутствует вторая сторона для заключения договора.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда N 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования Евсеевой Н.П., Малахановой Ю.А., Евсеева М.А., Евсеевой О.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░