Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2020 ~ М-14/2020 от 29.01.2020

Гр. дело №2-31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                   05 марта 2020 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колокольцова А.А. к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности его <данные изъяты> –Колокольцовой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с указанной квартирой находится вышеуказанный земельный участок, которым он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется в соответствии с его прямым назначением.

Решением Малого Совета Сямженского сельского Совета народных депутатов Сямженского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется вышеуказанным земельным участком в соответствии с его прямым назначением, облагораживает его, оплачивает арендную плату, задолженности по оплате арендной платы за земельный участок не имеет.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что вопрос о разрешении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, со статусом «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах, обременениях указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Колокольцова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что она является собственником квартиры, рядом с которой расположен спорный земельный участок. Она и ее супруг с момента проживания в квартире пользуются вышеуказанным земельным участком в соответствии с его прямым назначением, облагораживают его, оплачивают арендные платежи, задолженности по которым не имеют. Оформлять право аренды на спорный земельный участок на свое имя она не желает.

Третье лицо Колокольцов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Оформлять право аренды на спорный земельный участок на свое имя он не желает.

Изучив исковое заявление, заслушав истца, третье лицо Колокольцову О.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что супруга истца – Колокольцова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с квартирой расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Данный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства решением Малого Совета Сямженского сельского Совета народных депутатов Сямженского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и арендодателем был заключен договор аренды, однако формально на сегодняшний день срок договора истек.

Земельный участок используется истцом по прямому назначению, в настоящее время истец намерен заключить с Администрацией Сямженского муниципального района новый договор аренды. Для этого он обратился в Администрацию Сямженского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора аренды, однако в этом ему было отказано в связи с тем, что истек 20-летний срок аренды.

С 1992 года и до настоящего времени истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует по назначению, вносит арендную плату, фактические арендные отношения продолжаются.

Истец намерен зарегистрировать право аренды на указанный земельный участок надлежащим образом. Основанием для регистрации права аренды на земельный участок является договор аренды.

Признание права аренды за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.

На право аренды земельного участка более никто не претендует.

            В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

            В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на арендованном земельном участке расположен жилой дом, в котором находится квартира истца, используется он им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют длительное время, в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Колокольцова А.А. - удовлетворить.

           Признать за Колокольцовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

           Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с Колокольцовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

             Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                   Н.В. Смирнова