Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2015 ~ М-2177/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3339/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубасова ФИО12 к Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14, администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре части жилого дома, встречному иску Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14 к Кубасову ФИО12, администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кубасов А.Л., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Криворотовой Н.С., Воронковой Ю.А., Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре части жилого дома. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.06.1989 года является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 1000 кв.м., принадлежащем истцу на основании Постановления Главы Щелковского района № от 12.11.1997 года. Сособственниками жилого дома являются Криворотова Н.С., доля в праве ?, и Воронкова Ю.А., доля в праве ?. Ранее жилой дом состоял из основного бревенчатого жилого дома полезной площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. Впоследствии истцом и ответчиками осуществлялось строительство самостоятельных частей жилого дома - пристроек, в результате строительства пристройки стали неотделимыми улучшениями жилого дома. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 03.03.2009 года, общая площадь жилого дома составляет 211,6 кв.м., жилая площадь 124,5 кв.м. На земельном участке, находящемся в собственности, без разрешения на строительство, истцом построены: лит. № – жилая пристройка, лит. № – пристройка, лит. № – веранда, лит. № – мансарда, лит. № – веранда, лит. № – веранда второго этажа. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: лит. № - жилая пристройка; лит.№ - пристройка, лит. № - веранда, лит. № мансарда, лит. № - веранда, лит. № - веранда второго этажа; ввести в эксплуатацию самовольно возведенные строения: лит. № – жилая пристройка, лит. № – пристройка, лит. № – веранда, лит. № – мансарда, лит. № – веранда, лит. № – веранда второго этажа; произвести выдел части жилого дома по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в его собственность часть жилого дома, общей площадью 107,3 кв.м., окрашенную на рис. 1,2 Приложения к заключению эксперта в голубой цвет, в следующем составе: веранда № лит. №, площадью 5,1 кв.м., коридор № лит. №, площадью 2,3 кв.м., коридор № лит. № площадью 11,7 кв.м., коридор № лит. № площадью 2,7 кв.м., кладовая № лит. №, площадью 2,2 кв.м., комната № лит. №, площадью 7,1 кв.м., кухня № лит. №, площадью 6,7 кв.м., коридор № лит. №, площадью 4,0 кв.м., туалет № лит. №, площадью 1,7 кв.м., встроенный шкаф № лит. № площадью 0,4 кв.м., жилая № лит. №, площадью 15,5 кв.м., жилая № лит. А, площадью 14,3 кв.м., комната № лит. а4, площадью 13,2 кв.м., веранда № лит. а8, площадью 20,4 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: уборная лит. №, баня лит. №, сарай лит. №, беседка лит. №, пристройка лит. №, сарай лит. №; прекратить между истцом и ответчиками Криворотовой Н.С. и Воронковой Ю.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики - Криворотова Н.С., Воронкова Ю.А., уточнив исковые требования, обратились в суд с встречным иском к Кубасову А.Л., администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре части жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Щелковским БТИ за № от 26.06.1995 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.1998 года, выданного Московской регистрационной палатой на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками (по ? доле каждая) ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 944 кв.м., принадлежащем Криворотовой Н.С. Без разрешения на строительство ими построены: лит. № – жилая пристройка, лит. № – жилая пристройка, лит. № – мансарда, лит. № – холодная пристройка, лит. № – терраса второго этажа. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения: лит.№ жилая пристройка, лит. № - жилая пристройка, лит. № - мансарда, лит. № - холодная пристройка, лит.№ - терраса второго этажа; ввести в эксплуатацию самовольно возведенные строения: лит.№ - жилая пристройка, лит. № - жилая пристройка, лит. № - мансарда, лит. № - холодная пристройка, лит№ - терраса второго этажа; передать им в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью 153,6 кв.м, окрашенную на рис. 1,2 Приложения заключения эксперта в розовый цвет в следующем составе:– тамбур № лит. №, площадью 2,3 кв.м., кухня № лит. № площадью 32,3 кв.м., жилая № лит. № площадью 15,3 кв.м., жилая № лит. №, площадью 15,1 кв.м., прихожая № лит. №, площадью 16,0 кв.м., жилая № лит. № площадью 14,5 кв.м., жилая № лит. №, площадью 31,4 кв.м., кладовая № лит. № площадью 3,5 кв.м., жилая № лит. № площадью 18,4 кв.м., подсобная № лит. №, площадью 2,1 кв.м., терраса № лит. № площадью 2,7 кв.м.; прекратить между истцами и Кубасовым А.Л. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Кубасова А.Л., Комлева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск с учетом уточнения, против удовлетворения встречного иска не возражала, от выплаты компенсации за несоразмерность выделяемых долей ответчиками отказалась.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Криворотовой Н.С., Воронковой Ю.А., Капашкина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном не возражала против удовлетворения иска Кубасова А.Л., уточненное встречное заявления поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности Митрофанова Н.А. не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Кубасов А.Л. является общедолевым собственником (в размере 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками остальных 2/4 долей, в праве общей долевой собственности, являются ответчики Криворотова Н.С. (1/4 доля в праве), Воронкова Ю.А. (1/4 доля в праве).

Сторонами осуществлялось строительство самостоятельных частей жилого дома - пристроек, в результате чего пристройки стали неотделимыми улучшениями жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 211,6 кв.м.

Так на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кубасову А.Л., им возведены самовольные пристройки: лит. № - жилая пристройка; лит.№ - пристройка, лит. № - веранда, лит. № - мансарда, лит. № - веранда, лит. № - веранда второго этажа. Криворотовой Н.С., Воронковой Ю.А. на земельном участке, принадлежащем Криворотовой Н.С., были самовольно возведены пристройки: лит. № - жилая пристройка, лит. № - жилая пристройка, лит. № - мансарда, лит. № -холодная пристройка, лит. № - терраса второго этажа. При этом, все указанные пристройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным, строительным и техническим нормам, что подтверждается заключением, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

С учетом изложенного, требования Кубасова А.Л. о признании права собственности на самовольно возведенные строения: лит. № - жилая пристройка; лит.№ - пристройка, лит. № - веранда, лит. № - мансарда, лит. № веранда, лит. № - веранда второго этажа, требования Криворотовой Н.С., Воронковой Ю.А. о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на самовольно возведенные строения: лит.№ - жилая пристройка, лит. № - жилая пристройка, лит. № - мансарда, лит. № - холодная пристройка, лит. № - терраса второго этажа, подлежат удовлетворению.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, однако соглашение о его разделе не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

Согласно ч.4 указанной статьи, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

На основании определения суда от 20 мая 2015 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения вариантов раздела жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8, представлен вариант раздела домовладения по фактическому пользованию, согласно которому в собственность Кубасова А.Л. выделяется часть жилого дома, общей площадью 107,3 кв.м., в следующем составе: веранда № лит. № площадью 5,1 кв.м., коридор № лит. № площадью 2,3 кв.м., коридор № лит. №, площадью 11,7 кв.м., коридор № лит. № площадью 2,7 кв.м., кладовая № лит. № площадью 2,2 кв.м., комната № лит. № площадью 7,1 кв.м., кухня № лит. № площадью 6,7 кв.м., коридор № лит. №, площадью 4,0 кв.м., туалет № лит. №, площадью 1,7 кв.м., встроенный шкаф № лит. №, площадью 0,4 кв.м., жилая № лит. №, площадью 15,5 кв.м., жилая № лит. №, площадью 14,3 кв.м., комната № лит. № площадью 13,2 кв.м., веранда № лит. № площадью 20,4 кв.м.; хозяйственные строения: уборная лит. №, баня лит. №, сарай лит. № беседка лит. №, пристройка лит. №, сарай лит. № что на 0,1 кв.м. меньше его идеальной доли.

В общую долевую собственность Криворотовой Н.С. и Воронковой Ю.А. выделяется часть жилого дома, общей площадью 153,6 кв.м., в следующем составе: тамбур № лит. №, площадью 2,3 кв.м., кухня № лит. №, площадью 32,3 кв.м., жилая № лит. № площадью 15,3 кв.м., жилая № лит. №, площадью 15,1 кв.м., прихожая № лит. № площадью 16,0 кв.м., жилая № лит. №, площадью 14,5 кв.м., жилая № лит. № площадью 31,4 кв.м., кладовая № лит. № площадью 3,5 кв.м., жилая № лит. №, площадью 18,4 кв.м., подсобная № лит. № площадью 2,1 кв.м., терраса № лит. № площадью 2,7 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: –навес лит. №, колодец лит. №, беседка лит. №, душ лит. № уборная лит. № что на 0,1 кв.м. больше их идеальной доли.

От выплаты денежной компенсации за несоразмерность передаваемого имущества идеальной доле в праве собственности в размере 2 598 рублей Кубасов А.Л. отказался.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кубасова ФИО12 к Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14, администрации Щелковского муниципального района Московской области, встречный иск Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14 к Кубасову ФИО12, администрации Щелковского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Признать за Кубасовым ФИО12 право собственности на самовольно возведенные строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. № - жилая пристройка; лит.№ - пристройка, лит. № - веранда, лит. № - мансарда, лит. № - веранда, лит. № - веранда второго этажа.

Выделить в собственность Кубасова ФИО12 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 107,3 кв.м., в следующем составе: веранда № лит. №, площадью 5,1 кв.м., коридор № лит. № площадью 2,3 кв.м., коридор № лит. № площадью 11,7 кв.м., коридор № лит. №, площадью 2,7 кв.м., кладовая № лит. № площадью 2,2 кв.м., комната № лит. №, площадью 7,1 кв.м., кухня № лит. № площадью 6,7 кв.м., коридор № лит. № площадью 4,0 кв.м., туалет № лит. № площадью 1,7 кв.м., встроенный шкаф № лит. № площадью 0,4 кв.м., жилая № лит. № площадью 15,5 кв.м., жилая № лит. № площадью 14,3 кв.м., комната № лит. №, площадью 13,2 кв.м., веранда № лит. № площадью 20,4 кв.м.; хозяйственные строения: уборная лит. № баня лит. № сарай лит. №, беседка лит. № пристройка лит. №, сарай лит. №

Признать за Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14 право общей долевой собственности (в размере ? доли за каждой) на самовольно возведенные строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. № - жилая пристройка, лит. № - жилая пристройка, лит. № - мансарда, лит. № - холодная пристройка, лит. № - терраса второго этажа.

Выделить в общедолевую собственность Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14 (в размере ? за каждой) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 153,6 кв.м., в следующем составе: тамбур № лит. №, площадью 2,3 кв.м., кухня № лит. №, площадью 32,3 кв.м., жилая № лит. №, площадью 15,3 кв.м., жилая № лит. № площадью 15,1 кв.м., прихожая № лит. №, площадью 16,0 кв.м., жилая № лит. №, площадью 14,5 кв.м., жилая № лит. №, площадью 31,4 кв.м., кладовая № лит. № площадью 3,5 кв.м., жилая № лит. № площадью 18,4 кв.м., подсобная № лит. № площадью 2,1 кв.м., терраса № лит. № площадью 2,7 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: – навес лит. №, колодец лит. №, беседка лит. №, душ лит. №, уборная лит. №.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Кубасовым ФИО12 и Криворотовой ФИО13, Воронковой ФИО14 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов