Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2016 (2-4965/2015;) ~ М-4979/2015 от 24.11.2015

№ 2-631/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 01 февраля 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семериной И.А. к ООО "Управляющая организация ЖКХ-38\1" о понуждении произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Семерина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 611. Указанный дом находился в управлении ООО «УО ЖКХ -38/1» до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находится в управлении другой управляющей организации.

В период с февраля 2015 года по октябрь 2015 года включительно начисления коммунальных платежей по комнате происходили по завышенным тарифам. Согласно позиции Ответчика - основанием для такого начисления являлось решение общего собрания жильцов дома. Однако такого собрания жильцов дома не проводилось, у Ответчика не было оснований для начисления коммунальных платежей по завышенным тарифам.

В том числе, квитанции по оплате коммунальных платежей приходят на 1 (одного) человека: электроэнергия начисляется без учета социальной нормы.

Также с февраля 2015 года по октябрь 2015 года начисления коммунальных платежей на комнату проводились не на жилую площадь, которая соответствует 11,6 кв.м., а на 14,02 кв.м. (за февраль 2015 года и март 2015 года) и 17 кв.м. с апреля 2015 года по октябрь 2015 года включительно. Указанное неправомерное начисление производилось только для собственников комнат 610,611,612,613.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой сделать перерасчёт за февраль 2015 года и на будущие месяцы начислять платежи из расчета жилой площади в размере 11,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в письме к Истцу (исх. №) Ответчик сообщил, что оснований для перерасчета нет.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 16 указанного закона - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из способов защиты нарушенного права является «восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просила обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в комнате № по <адрес> с февраля 2015 года по октябрь 2015 года по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам <адрес>; обязать Ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в комнате № по <адрес> с февраля 2015 года по октябрь 2015 года исходя из площади комнаты в размере 11,6 кв.м.

Истец СемеринаИ.А. и ее представитель в судебном заседании, поддержали исковые требования.

Представитель ООО Управляющая организация ЖКХ-38\1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УО ЖКХ-38\1.

Семериной И.А. на праве собственности принадлежит жилая комната № площадью 11,6 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющей организацией истцу ежемесячно направляются платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В состав платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства включается плата за электроэнергию, вывоз ТОПП, содержание и ремонт жилья, в том числе общего имущества многоквартирного дома, дополнительные услуги.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 41 п. 1 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, платежи в составе платы за содержание и ремонт жилья должны исчисляться исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения и ее доли в праве на общее имущество, определяемой по правилам ст. 42 ЖК РФ, исходя из следующего расчета.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет 11,6 кв.м. Общая жилая площадь коммунальной квартиры составляет 204,1 кв.м. Доля собственников жилого помещения в праве на общее имущество: 11,6\204,1 х 100 = 5,68%. Площадь помещений общего пользования в коммунальной <адрес>,9 кв.м.( сумма площадей коридоров, кухни, туалетов, душевых, общих балконов), следовательно, доля Семериной И.А. в праве на общее имущество в коммунальной квартире составляет 95,9 х 5,68% = 5,44 кв.м.

Таким образом, для начислений платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении Семериной И.А. должно применяться значение 17,04 в.м. (11,6 + 5,44 = 17,04).

Согласно платежным квитанциям ООО УО ЖКХ-38\1 расчет платежей Семериной И.А. производился из следующих показателей: январь- март 2015 года – 14,02 кв.м., апрель-октябрь 2015 года – 17 кв.м.

Таким образом, нарушений прав Семериной И.А. при начислении платы в этой части не установлено.

Из содержания платежных документов, выставленных Семериной И.А. к оплате за период с февраля 2015 года по октябрь 2015 года, следует, что плата за всю потребленную электроэнергию начислялась ответчиком по тарифам, установленным для оплаты за электроэнергию, потребленную сверх социальной нормы в нарушение тарифов, установленный Региональной службой по тарифам <адрес>. Между тем, потребленная в пределах установленной социальной нормы потребления, электроэнергия должна оплачиваться по более низкому тарифу. Указанные действия ответчика привели к завышению платы за электроэнергию и нарушению прав истца. Суд обязывает ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в этой части в соответствии с тарифами, установленными Региональной службой по тарифам РО и с учетом социальной нормы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-38\1" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░- 38\1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░> - ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2016 ░░░░.

░░░░░: