Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2015 ~ М-1792/2015 от 14.07.2015

Дело № 2- 1761/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием

представителя истца Зингер Р.Р. – Камак Л.М., действующей на основании доверенности № года,

ответчика – Нихорошевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Гарибовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зингер Р.Р. к Нихорошевой Е.А. о признании недействительными и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Зингер Р.Р. обратилась в суд с иском к Нихорошевой Е.А. о признании недействительными и об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчику Нихорошевой Е.А.

В обоснование своих исковых требований Зингер Р.Р. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по межеванию земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с КН № Нихорошевой Е.А. пересекают границы земельного участка с КН № Зингер Р.Р. Данные нарушения привели к тому, что Зингер Р.Р. не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет.

Истец Зингер Р.Р. извещена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Нихорошевой Е.А.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю» исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Нихорошевой Е.А..

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Камак Л.М. исковые требования своего доверителя поддержала, указывая на то, что по факту между сторонами спора по границам смежных земельных участков нет.

Ответчик Нихорошева Е.А. в судебном заседании пояснила, что ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ году она участия не принимала, границы земельного участка на местности не показывала, все работы производила кадастровый инженер самостоятельно. В ДД.ММ.ГГГГ году она получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Татарского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, согласно сообщению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю» (далее - ФГБУ ФКП «Росреестра» по СК), будучи извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении дела суду не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседания не сообщил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает рассматривать дела в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц - администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом; отношение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истца Камак Л.М., ответчика Нихорошеву Е.А., исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Татарского сельсовета <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Собственником земельного участка площадью ... кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, является Нихорошева Е.А., о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тарского сельсовета выдан паспорт проекта частного жилого дома, границы земельного участка с разбивкой строений вынесены в натуру, о чем составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, позже в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведены летняя кухня и хозяйственный блок общей площадью ... кв.м. (...) (л.д. 11, 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Зингер Р.Р. является собственником летней кухни, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 116).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «СКИ» - «БКИ» Шпаковский филиал, следует, что по адресу: <адрес> расположено служебное строение – летняя кухня, общей площадью ... кв.м. (л.д. 121-124).

Указанное домовладение было подключено к электроснабжению, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате электрической энергии в ОАО «Ставропольэнергосбыт» (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ был совершен платеж за долевое участие в строительстве водопровода по <адрес>, в размере ... рублей. Кроме того, производится уплата земельного налога за указанный земельный участок (л.д. 25-27).

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В.Е.В подготовлен межевой план земельного участка №. При межевании, вследствие проведения кадастровых работ по земельному участку №, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № (л.д. 20-24).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета и ДД.ММ.ГГГГ решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине пересечении границ ранее учетного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнение местоположения границ и площади которого осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В решении об отказе указано, что исправление кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Из схемы земельных участков, изготовленным кадастровым инженером следует, что участок № имеющий адрес: <адрес> № и принадлежащий ответчику, практически полностью наложился на участок № по адресу: <адрес> № принадлежащему Зингер Р.Р..

Как следует из землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на момент межевания этот участок, принадлежащий ответчику, располагался в ином месте, пересечений с границами земельного участка по <адрес> № не имел.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ году об отказе в учете изменений объекта недвижимости, следует, что в результате уточнения местоположения границ площади этого участка, произошла кадастровая ошибка в виде пересечения границ с земельным участком, принадлежащим Зингер Р.Р. расположенного по <адрес> в <адрес>. Таким образом, в результате повторного межевания и кадастрового учет, изменений от ДД.ММ.ГГГГ границы участка № полностью наложились на участок №, что также подтверждается схемой представленной кадастровым инженером.

Кроме того, при межевании земельного участка Нихорошевой Е.А. с Зингер Р.Р. границы участка № не согласовывала.

Таким образом, Зингер Р.Р. не была уведомлена о проведении межевых работ, как смежный с Нихорошевой Е.А. землепользователь, с ней никто не согласовывал границу смежного земельного участка со стороны ответчика, акт установления и согласования границ земельного участка был составлен без ее ведома и подписи, при этом границы земельного участка имеющий кадастровый номер: № имеют пересечения с границами земельного участка №. Данные нарушения привели к тому, что в настоящее время Зингер Р.Р. не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в определенных границах, так как смежный землепользователь Нихорошева Е.А. уже поставила свой земельный участок на кадастровый участок в определенных границах без проведения межевания в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчицы, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как при межевании указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчицы на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зингер Р.Р. к Нихорошевой Е.А. о признании недействительными и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Нихорошевой Е.А..

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю» исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Нихорошевой Е.А..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд.

Судья: Е.Л. Климов