Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2015Ч ~ М-354/2015Ч от 14.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года                             пос. Чернь                             

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при секретаре Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истца Адыровой А.В.,

Третьих лиц: Князевой Н.Ю. и Гусева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/15 по иску Авдеевой Н.В. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Авдеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта указанная квартира (часть жилого дома) <данные изъяты>, представляет из себя жилое помещение состоящей из части жилого дома, <данные изъяты>

Статья 16 ЖК РФ закрепляет виды жилых помещений и содержит определение каждого вида жилого помещения. Согласно этой статьи ЖК РФ по видам жилые помещения подразделяются на: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Согласно той же статьи ЖК РФ частью жилого дома признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно копии технического паспорта на часть жилого дома, жилое помещение является изолированным помещением, пригодным для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на четыре самостоятельные части для каждой расположенном на нем части жилого дома.

Кроме того, жилое помещение, в котором проживает истец находиться на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения. Следовательно, в данном случае истец является потенциальным собственником не однокомнатной квартиры, а части жилого дома.

Кроме того, жилое помещение, в котором проживает истец находиться на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения. Следовательно, в данном случае истец является потенциальным собственником не однокомнатной квартиры, а части жилого дома.

В данном случае имеющееся противоречие в обозначении статуса предмета спора можно устранить только на основании решения суда. Только после признания за собой права не на квартиру, а на часть жилого дома истец сможет закрепить за собой право собственности на земельный участок около дома, которым в настоящее время не имеет права распоряжаться.

В <данные изъяты> разъяснили, что только после закрепления за истцом по решению суда права собственности на часть жилого дома, может быть произведена регистрация этого права с занесением в единый Государственный реестр прав.

Просит суд признать за Авдеевой Н.В. <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (литера А) и веранды (литера al), расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Авдеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление ее интересов в суде Адыровой А.В.

В судебном заседании представитель истца Авдеевой Н.В. по доверенности Адырова А.В. поддержала заявленные исковые требования. Просила суд признать за Авдеевой Н.В. (<данные изъяты> право собственности на часть жилого дома (литера А) и веранды (литера al), расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в случае отсутствия обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, не возражают против признания права собственности на часть жилого дома за истцом.

В судебном заседании третьи лица – Князева Н.Ю. и Гусев Ю.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Авдеевой Н.В.

Третье лицо – Г в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом0

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц – Князеву Н.Ю. и Гучева Ю.В., изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Нахождение квартиры истца в четырехквартирном жилом доме в силу п. 6 вышеназванного Положения свидетельствует о ее расположении в многоквартирном жилом доме, в отношении которого в силу прямого указания в законе (ст. 36, 37 ЖК РФ) выдел невозможен.В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, следует, что Авдеевой Н.В. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333Согласно копии технического паспорта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным четырехквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный, так как одноэтажный четырехквартирным жилой дом фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих четыре отдельных входа, поименнованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты> в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Авдеевой Н.В. у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авдеевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Авдеевой Н.В., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Авдеевой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Е.Р. Духовская