Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2019 ~ М-162/2019 от 19.02.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000210-27

Дело № 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г.                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский    городской      суд      Воронежской     области     в     составе:

председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                 Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шипиловой Натальи Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Курганову Олегу Юрьевичу, Кургановой Светлане Владимировне о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении долей жилого дома, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, выделе жилого дома в натуре,

установил:

истец Шипилова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. Она является её единственной наследницей первой очереди по закону.

В установленный законом срок Шипилова Н.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти матери и в настоящее время занимается подготовкой документов для оформления наследства.

Из иска следует, что наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 является 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ей на основании договора дарения от 31.01.1996 реестр № 475, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., и 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ФИО1. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 2018 от 18.09.2006, договора купли-продажи № 647 от 21.09.2006, акта приема-передачи № 647 от 21.09.2006, общей площадью 680 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Другими участниками общей долевой собственности на указанное имущество являются: Курганов Олег Юрьевич и Курганова Светлана Владимировна, каждому из них принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец указывает в иске, что при жизни ФИО1 без получения разрешения в компетентных органах произвела перепланировку в занимаемой ею части жилого дома в литер «А» - оборудовала санузел, установила перегородки между помещениями № 3 и № 4. Перепланированное домовладение ФИО1 в эксплуатацию так и не сдала, что создает препятствие Шипиловой Н.Н. в оформлении наследственных прав.

Истец полагает, что произведенная ФИО1 перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы она могла оформить наследственные права после смерти матери, ей необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и включении доли ФИО1 в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.

Истец указывает в иске, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 100,4 кв.м.

Шипилова Н.Н. также считает, что доли каждого из собственников жилого дома должны быть изменены и определены исходя из фактически занимаемой каждым из них площади жилого дома, так как порядок пользования домовладением сложился определенным образом: в пользовании у ФИО1 находились помещения общей площадью 42,0 кв.м., а в пользовании у Кургановых О.Ю. и С.В. находятся помещения общей площадью 58,4 кв.м.

Из иска следует, что фактически жилой <адрес> состоит из двух изолированных, имеющих самостоятельный вход и инженерные коммуникации частей жилого дома: литер «АА2» общей площадью 42,0 кв.м. и литер «АА1А3а» общей площадью 58,4 кв.м., указанные помещения стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами соответственно № и №

Истец полагает, что ей в собственность может быть выделена фактически занимаемая ею, как наследницей ФИО1 часть дома, а именно литер «АА2» общей площадью 42,0 кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м., коридора № 6 площадью 1,2 кв.м., оставшаяся часть жилого дома литер «АА1А3а» общей площадью 58,4 кв.м., состоящая из помещений: коридора № 1 площадью 1,2 кв.м., топочной № 2 площадью 2,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., кухни № 7 площадью 10,0 кв.м., прихожей № 8 площадью 2,4 кв.м., веранды № 9 литер «а» площадью 6,6 кв.м. может быть выделена в общую долевую собственность Кургановым О.Ю. и С.В. в равных долях.

Ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 245, 252, 1112 ГК РФ, истец просит: сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., а с учетом всех его частей площадью - 107,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; изменить идеальные доли в указанном доме и закрепить идеальные доли за Кургановым Олегом Юрьевичем и Кургановой Светланой Владимировной (в равных долях между ними) в соответствии с занимаемой ими общей площадью 58,4 кв.м., за ФИО1 в соответствии с занимаемой ею ранее общей площадью 42,0 кв.м., включив принадлежащую ей долю в состав наследства ФИО1 открывшегося послееё смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 100,4 кв.м., и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; выделить в натуре ей в собственность из состава жилого дома литер «АА1А2А3а» общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., а с учетом всех его частей площадью - 107,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, литер «АА2» общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м., коридора № 6 площадью 1,2 кв.м.; закрепить за общей площадью 42,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»; остальную часть жилого дома литер «АА1А3а» общей площадью 58,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 1,2 кв.м., топочной № 2 площадью 2,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., кухни № 7 площадью 10,0 кв.м., прихожей № 8 площадью 2,4 кв.м., веранды № 9 литер «а» площадью 6,6 кв.м. выделить в натуре в общую долевую собственность Кургановым О.Ю. и С.В. в равных долях каждому; закрепить за общей площадью 58,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шипилова Н.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Истец в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Курганов О.Ю. и Курганова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Шипиловой Н.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка исх. № 713 от 14.08.2018 л.д. 35) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО1 – 1/2 доли на основании договора дарения от 31.01.1996 р.№ 475, удостоверенного нотариусом;

ФИО4 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 31.06.1995 р.№ 1846, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1.02.2019 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: Кургановой Светланой Владимировной – 1/4 доли и Кургановым Олегом Юрьевичем – 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО1 присвоена фамилия «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО1 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен на основании совместного заявления супругов № 40 не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Шипилова Наталья Николаевна.

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который никем из совладельцев не оспаривается.

При жизни наследодателем ФИО1 осуществлена перепланировка. Согласно техническому паспорту на жилой дом лит.АА1А2А3а по адресу <адрес> его общая площадь составляет 100,4 кв.м., в том числе жилая 38,2 кв.м. О согласовании или завершении перепланировки в лит.А решение или акт приемочной комиссии не представлен.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом Конновой Г.А. установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами.

В указанном жилом доме при жизни ФИО1 в занимаемом ею жилом помещении осуществлена перепланировка в лит.А.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения лит.АА2 составила 42,0 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 31,7 кв.м.

    В соответствии с заключением эксперта Конновой Г.А. от 16 марта 2019 года жилой дом лит. АА1А2А3а в составе двух жилых помещений общей площадью 100,4 кв.м. из них жилой 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой 31,7 кв.м.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта, на основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.10.2018 на жилой <адрес>, доли собственников от общей площади дома 100,4 кв.м. определены следующим образом: лит. АА2 – ФИО1 – 5/12 доли; Кургановой С.В. и Курганову О.Ю. – 7/12 доли, по 7/24 доли каждому.

    Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками указанные доли.

Согласно указанному заключению эксперта раздел блокированного жилого дома лит.АА1А2А3а в составе двух изолированных жилых помещений общей площадью 100,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре из его состава части жилого дома, имеющего лит.АА2, соответствующей 5/12 долям, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит.АА1А2А3а, технически возможен.

Выделяемая часть дома лит.АА2 представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным изолированным входом, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем, в связи с чем, производить какие-либо ремонтно-строительные работы по изоляции двух частей дома не требуется.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность варианта раздела спорного жилого помещения.

    В собственность ФИО1 может быть выделена часть жилого дома лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,2 кв.м. Закрепить за общей площадью 42,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    В общую долевую собственность Курганову Олегу Юрьевичу и Кургановой Светлане Владимировне может быть выделена оставшаяся часть жилого дома лит.АА1А3а общей площадью 58,4 кв.м., из них жилой – 38,2 кв.м., а с учетом всех её частей 65,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора № 1 площадью 1,2 кв.м., топочной № 2 площадью 2,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., кухни № 7 площадью 10,0 кв.м., прихожей № 8 площадью 2,4 кв.м. и веранды № 9 площадью 6,6 кв.м. в лит.а. Закрепить за общей площадью 58,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно, по 1/2 доли за каждым в соответствии с равенством долей, определенных настоящим заключением эксперта.

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Шипиловой Н.Н. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3а общей площадью 100,4 кв.м. из них жилой 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой 31,7 кв.м.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3а общей площадью 100,4 кв.м. из них жилой 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО1 – 5/12 доли, Кургановой Светланой Владимировной – 7/24 доли; Кургановым Олегом Юрьевичем – 7/24 доли.

Выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,2 кв.м.

Закрепить за общей площадью 42,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность Курганову Олегу Юрьевичу и Кургановой Светлане Владимировне часть жилого дома лит.АА1А3а общей площадью 58,4 кв.м., из них жилой – 38,2 кв.м., а с учетом всех её частей 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 1,2 кв.м., топочной № 2 площадью 2,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., кухни № 7 площадью 10,0 кв.м., прихожей № 8 площадью 2,4 кв.м. и веранды № 9 площадью 6,6 кв.м. в лит.а.

    Закрепить за общей площадью 58,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.АА1А3а общей площадью 58,4 кв.м., из них жилой – 38,2 кв.м., а с учетом всех её частей 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 1,2 кв.м., топочной № 2 площадью 2,4 кв.м., санузла № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,9 кв.м., кухни № 7 площадью 10,0 кв.м., прихожей № 8 площадью 2,4 кв.м. и веранды № 9 площадью 6,6 кв.м. в лит.а, закрепив за Кургановым Олегом Юрьевичем – 1/2 доли, за Кургановой Светланой Владимировной – 1/2 доли.

Право общей долевой собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Курганова Олега Юрьевича, Кургановой Светланы Владимировны на жилой дом лит.АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Включить часть жилого дома лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,2 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шипиловой Натальей Николаевной право собственности на часть жилого дома лит.АА2 общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой – 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м., санузла № 3 площадью 3,3 кв.м., коридора № 4 площадью 1,4 кв.м., кухни № 5 площадью 4,4 кв.м. и коридора № 6 площадью 1,2 кв.м., в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шипиловой Натальей Николаевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: