Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2018 ~ М-1990/2018 от 23.05.2018

                                                                                                   Дело № 2-2514/18

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018г.                                                                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ДомСтрой» к Толчеевой С. А., Толчеевой А. М., Толчееву Н. М., ООО «Шахтстрой» о признании договоров действительными и о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

                                                установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Шахтсрой» и Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. По договору застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> дольщикам, которые обязались уплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГг., между ООО «Шахтсрой» и Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. был заключен еще один договор долевого участия в строительстве жилья №. По договору застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> дольщикам, которые обязались уплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. и ООО «ДомСтрой» были заключены договоры уступки прав требований. Согласно договору № ФИО8 передали ООО «ДомСтрой» в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 23.12.2014г., заключенного с ООО «Шахтсрой». ООО «ДомСтрой» в качестве оплаты уступаемого требования передает в собственность Толчеевыым однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно договору № ФИО8 передали ООО «ДомСтрой» в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 23.12.2014г., заключенного с ООО «Шахтсрой». ООО «ДомСтрой» в качестве оплаты уступаемого требования передает в собственность Толчеевыым однокомнатную <адрес>

Со стороны ООО «ДомСтрой» обязательства перед ООО «Шахтстрой» были выполнены в полном объеме, однако в установленный договорами долевого участия в строительстве срок застройщик квартиры не передал, строительство жилого дома по пр-кт Александровск-Грушевский, 18-А не окончил, строительные работы фактически прекращены.

<адрес> квартир в 5-ти этажном 60-ти квартирном доме составляет 2450,0 кв.м. <адрес> - 33,26 кв.м. Размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> фактически составляет 1663/122500, в виде <адрес>, общей площадью 33,26 кв.м - также 1663/122500.

Просит признать действительными договоры № и № от 18.05.2018г. уступки прав требования, заключенные с Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М.; признать за ООО «ДомСтрой» право на 1663/122500 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> право на 1663/122500 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебное заседание явился представитель истца - Колотухин В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание явились ответчик Толчеева С.А. и представитель ответчика ООО «Шахтстрой» - Романовская Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования признали в полном объеме.

Ответчики Толчеева А.М. и Толчеев Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не подали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

. Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 23 декабря 2014г. между ООО «Шахтсрой» и Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. По договору застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> дольщикам, которые обязались уплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг., между ООО «Шахтсрой» и Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. По договору застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать <адрес> дольщикам, которые обязались уплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между Толчеевой С.А., Толчеевой А.М., Толчеевым Н.М. и ООО «ДомСтрой» были заключены договоры уступки прав требований. Согласно договору № ФИО8 передали ООО «ДомСтрой» в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 23.12.2014г., заключенного с ООО «Шахтсрой». ООО «ДомСтрой» в качестве оплаты уступаемого требования передает в собственность Толчеевыым однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> А.

Согласно договору № ФИО8 передали ООО «ДомСтрой» в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 23.12.2014г., заключенного с ООО «Шахтсрой». ООО «ДомСтрой» в качестве оплаты уступаемого требования передает в собственность Толчеевыым однокомнатную <адрес>

Со стороны ООО «ДомСтрой» обязательства перед ООО «Шахтстрой» были выполнены в полном объеме, однако в установленный договорами долевого участия в строительстве срок застройщик квартиры не передал, строительство жилого дома по пр-кт Александровск-Грушевский, 18-А не окончил, строительные работы фактически прекращены.

<адрес> квартир в 5-ти этажном 60-ти квартирном доме составляет 2450,0 кв.м. <адрес> - 33,26 кв.м. Размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> фактически составляет 1663/122500, в виде <адрес>, общей площадью 33,26 кв.м - также 1663/122500.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                решил:

признать действительным договор уступки прав требования № от 18.05.2018г., заключенный между Толчеевой С. А., Толчеевой А. М., Толчеевым Н. М. и ООО «ДомСтрой».

Признать действительным договор уступки прав требования № от 18.05.2018г., заключенный между Толчеевой С. А., Толчеевой А. М., Толчеевым Н. М. и ООО «ДомСтрой».

Признать за ООО «ДомСтрой» право на 1663/122500 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Признать за ООО «ДомСтрой» право на 1663/122500 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018г.

          Судья                                        Л.Н. Черепанова