Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2014 ~ М-3519/2014 от 27.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/2014г. по иску Шендяпина И.Е. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шендяпин И.Е., обратившись в суд с названным иском, просил признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 306, 8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 311, 3 кв.м. В обоснование иска пояснила, что истцу на основании договора купли-продажи от 19.10.2010г. на праве собственности принадлежала часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43, 4 кв.м. Также истцу на основании договора дарения от 08.04.2008г. на праве собственности принадлежала часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 78, 20 кв.м. Таким образом, общая площадь спорного объекта недвижимости до реконструкции составляла 121, 6 кв.м. Впоследствии, данный объект индивидуального жилищного строительства подвергся реконструкции, его общая площадь была изменена в сторону увеличения. В связи с этим, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121, 60 кв.м. был снят с кадастрового учета, на кадастровый учет был поставлен реконструированный жилой дом общей площадью 306, 8 кв.м.. Вместе с тем, в соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, экспликацией из технического паспорта индивидуального жилого дома, общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 311, 3 кв.м. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку площадь данного жилого дома была изменена вследствие произведенной реконструкции, в правоустанавливающих документах имеются разночтения по поводу площади названного дома.

Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти – Попкова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч.3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенная на нем часть индивидуального жилого дома, общей площадью 43, 4 кв.м., на основании договора дарения от 08.04.2008г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенная на нем часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78, 20 кв.м.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 121, 60 кв.м.

Право собственности истца на названные объекты недвижимости было зарегистрировано последним в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от 13.11.2010года, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно пояснениям представителя истца, в 2012 году истцом для повышения благоустройства жилого дома была произведена реконструкция: осуществлен демонтаж существующих общих перегородок между помещениями №№6, 7,8; заделка оконного проема между помещениями №№8 и 9, заделка оконного проема в помещении №9, устройство деревянной перегородки между помещениями №№2 и 2а, устройство деревянной перегородки между помещениями №№9 и 9а, демонтаж существующего пристроя лит.а; возведение пристроев лит. А4, а; устройство дополнительных наружных и внутренних каменных стен лит. А, лит. А1, лит. А2 с усилением существующих фундаментов стен; устройство надстроя второго этажа лит. А5; внутренняя отделка. В связи с произведенной реконструкцией, жилой дом общей площадью 121, 60 кв.м. был снят с кадастрового учета, а реконструированный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № 63:09:0301139:4603.

    В соответствии с кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 306, 8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь названного объекта недвижимости составляет 306, 8 кв.м. Однако, в соответствии с разделом седьмым указанного технического паспорта «экспликация к поэтажному плану жилого дома» общая полезная площадь названного жилого дома составляет 311, 3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения- 306, 8 кв.м. (143, 8 кв.м.- жилая, 163 кв.м.- подсобная), площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) - 4, 5 кв.м.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела общая площадь реконструированного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 311, 3 кв.м.

Судом установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311, 3 кв.м.

Согласно письменному ответу Департамента Градостроительной деятельности Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года, ситуационному плану, индивидуальный жилой дом, площадью 311 кв.м., расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, произведенная реконструкция не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Кроме того, согласно экспертному заключению № Р.19.054 от 11.06.2014 года филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 311, 3 кв.м. соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № 65Ж от 14.03.2014 года, выполненного ООО «ФИО1» по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате произведенного изменения объекта ( реконструкции с возведением пристроев лит.А4, лит.а, надстроя второго этажа лит 5, перепланировки) не были затронуты конструктивные и другие характеристика надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в. т.ч. СП 70.13330. 2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду сделать вывод, что Шендяпину И.Е. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом без разрешения на строительство осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, при этом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом Шендяпиным И.Е. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311, 3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Шендяпиным <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 311, 3 кв.м., из которых: общая площадь жилого помещения - 306, 8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балкон) - 4, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: