Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2664/2013 ~ М-1652/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Красновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/2013 по исковому заявлению Маркелова А.В. к администрации Пушкинского района Московской области, администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные постройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а1, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельному участке по указанному выше адресу, к которому им без специального разрешения построены самовольные постройки.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности Фархулина И.Н. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Морозова И.В. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика городского поселения Зеленоградский Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Судом установлено, что Маркелову А.В. принадлежит на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1994 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на 7 августа 2007 г. при доме №24 имеются самовольные строения, разрешение на строительство не предъявлено на строение лит. А1 - пристройка - 1 этаж, лит. А2 - пристройка - 2 этаж (л.д.51-58).

Из экспертного заключения выполненного экспертом Комковым Е.В., следует, что возведенные истцом самовольные постройки не противоречат нормам СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.12-41).

В судебном заседании эксперт Комков Е.В. пояснил, что постройка, расположенная в непосредственной близи с жилым домом, является хозяйственной постройкой, в связи с чем нарушений технических и противопожарных норм не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствия для признания права собственности Маркеловым А.В. на самовольные постройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а1 отсутствуют.

С учётом изложенного, исковое заявление Маркелова А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Маркелова А.В. к администрации Пушкинского района Московской области, администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за Маркеловым А.В. право собственности на самовольные постройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а1, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.