Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2018 ~ М-678/2018 от 09.04.2018

Дело №2-1078/18

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018г                                                                           г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре-Щетинском Ю.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г.Новосибирска к Черкасову Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                              Установил:

            Администрация Советского района г.Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к Черкасову Ю.А., указав в обоснование иска, что на него возложены функции по осуществлению от имени Мэрии г.Новосибирска защиты прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда г. Новосибирска, обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного и специализированно жилищного фонда города Новосибирска. В ходе проведения деятельности по обеспечению соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новосибирска специалистами администрации Советского района г.Новосибирска было установлено, что на основании ордера от 30.08.1972 года №, жилое помещение –<адрес> была предоставлена в пользование А.В. на состав семьи: А.В., Т.А.-жена,Л.А. –дочь, Черкасов Ю.А.- сын. В настоящее время на регистрационном учете в данной квартире зарегистрирован только ответчик Черкасов Ю.А. с 30.07.2003 года. По информации ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в квартире электроэнергия не подключена, отключение было произведено 18.02.15г в связи с задолженностью. Согласно Выписки из лицевого счета по <адрес> оплата коммунальных услуг не вносится, задолженность на 07.12.2017г составляет 50076,51 руб. Специалистами администрации Советского района г.Новосибирска были составлены акты осмотра квартиры, согласно которым жилое помещение опечатано 15.11.17г,со слов соседней в квартире никто не проживает более 5 лет. По состоянию на 05.02.18г квартира находится в опечатанном состоянии. Просят суд признать ответчика Черкасова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, указав. что данное решение является основанием для снятия Черкасова Ю.А. с регистрационного учета.

          В судебном заседании представитель истца -Кузьмина О.В.,действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, пояснив, что в период рассмотрения дела специалисты администрации Советского района г.Новосибирска вновь совершили выход по адресу спорной квартиры и установили, что в квартире никто не проживает, квартира опечатана. Поскольку ответчик длительное время квартирой не пользуется, в ней не проживает, не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, он утратил право пользования данным жилым помещением.

          Ответчик Черкасов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по телефонограмме, иск не оспорил. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

          Третьи лица –Мэрия г.Новосибирска и УК «Правый берег» в судебное заседание представителей не направили,извещены, Мэрия г.Новосибирска ранее представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, иск поддерживает.

          Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля М.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

         В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение-<адрес>, общей площадью 43.7 кв.м., является муниципальной собственность города Новосибирска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.7).

На основании ордера № от 30.08.1972 года, выданного Исполнительным комитетом Советского районного совета депутатов трудящихся на основании решения от 10.07.1972 №183, ответчик Черкасов в качестве члена семьи нанимателя –его отца А.В., был вселен в <адрес> (л.д.9).

Как следует из Выписки из домовой книги, ответчик Черкасов Ю.А. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с 30.07.2003г.В настоящее время в данной квартире зарегистрирован только ответчик Черкасов Ю.А., иные лица в данном жилом помещении не зарегистрированы (л.д.12,13).

Представленными по делу письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля Беркутовой установлено, что ответчик Черкасов Ю.А. длительное время (более 5 лет) в данном жилом помещении не проживает, не содержит жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи, помещение по назначению им не используется.

Так, из Акта осмотра жилого помещения, составленного специалистами администрации Советского района г. Новосибирска 15.11.17г, по результатам обследования жилого помещения № <адрес>, следует, что на момент обследования дома никого нет, дверь никто не открыл, соседи пояснили, что Черкасов Ю.А. не проживает в квартире более 5 лет, его место жительства не известно. 15.11.17г данное жилое помещение было опечатано (л.д.10).

Из Акта осмотра жилого помещения от 05.02.18г следует, что на звонки и стук дверь никто не открыл, квартира опечатана (л.д.11).

Из Акта осмотра от 23.07.18г следует, что на момент проведения обследования в квартире никого не было, на стук, дверь никто не открыл. Опечатывание двери без повреждений, не сорвано.

Допрошенная в качестве свидетеля специалист отдела по жилищным вопросам администрации Советского района г. Новосибирка М.Г. пояснила, что несколько раз она участвовала в проведении проверки по адресу :<адрес>. Дверь в квартиру была ими опечатана при посещении еще в феврале 2017г, при этом был указано, что квартира опечатана администрацией Советского района, указан номер телефона и координаты для связи. Однако за указанный период к ним никто не обращался и не звонил. При посещении квартиры в июле 2018г опечатывание двери без повреждений, в квартиру никто не заходил. Квартира производит впечатление нежилой, дверь в пыли, со стороны улицы были осмотрены окна, по которым видно, что в квартире никто не живет, окна грязные, неухоженные. Со слов соседей в квартире никто не проживает более 5 лет.

Как следует из сообщения ОАО «Новосибирскэнергосбыт» электроэнергия в квартире отключена 18.02.2015г в связи с задолженностью. В настоящее время электроэнергия не подключена, задолженность в сумме 2 140,76 руб не оплачена (л.д.24)

Как следует из Выписки из лицевого счета за период с 01.04.2014г по 07.12.2017г, представленной УК «Правый берег», платежи за содержание жилья и коммунальные услуги не поступают с апреля 2013, задолженность на 07.12.2017г составляет 50 076,51 руб.(л.д.23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не проживая в спорной квартире, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие кем, и когда это право было нарушено, и какие меры к сохранению своего права пользования жильем он предпринимал.

Между тем каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что непроживание Черкасова Ю.А. в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились и чинятся препятствия в пользовании жилым помещением,а также, что он выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, суду не представлено, ответчиком Черкасовым Ю.А. иск не оспорен.

Таким образом, установив, что ответчик длительное время (более 5 лет) не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, не оплачивает в добровольном порядке коммунальные платежи, не принимает мер к сохранности жилого помещения, не заинтересован в его использовании в будущем, суд оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу выводу о том, что ответчик, выехав из спорного жилого помещения, не проживая в нем, фактически отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, утратил права на указанное жилое помещение.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

           Исковые требования администрации Советского района г.Новосибирска удовлетворить.

           Признать Черкасова Ю. А. утратившим право пользования жилым помещением –<адрес>.

           Данное решение является основанием для снятия Черкасова Ю. А. с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий- (подпись)                           Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 10.08.18

Копия верна: судья-                                                  Е.Р.Протопопова

                          Секретарь-                                          Ю.О.Щетинский