Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2020 ~ М-43/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-606/2020
З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года                                                                                                 г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи                                                                             Толстик Н.В.

при секретаре                                                                                                          Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева И. В., Шевченко Е. А., Гурского В. И., Азаровой В. А., Смолянникова С. Н. к Администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Зубарев И.В., Шевченко Е.А., Гурский В.И., Азарова В.А., Смолянников С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просили признать за ними право собственности на принадлежащие им гаражные боксы в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия», расположенном в Советском районе города Новосибирска.

Исковые требования обоснованы следующим. 18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за №192 был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени. Распоряжением Президиума СО РАН №665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «Энергия».

Истцы являются членами ГСК «Энергия» и владеют гаражными боксами, расположенными в блоках №, № и №, что подтверждается справками о полной выплате паевых взносов. Принадлежащие истцам гаражные боксы расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №, выделенного под строительство гаражей Гаражного строительного кооператива «Энергия». Строительство гаражных боксов в блоках №, № и № окончено в 1994 году.

29.05.2018 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Энергия» был заключен договор №м аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Росреестре, номер регистрации №.

В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. Вместе с тем, правление ГСК «Энергия» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, что существенно нарушает их права.

Согласно техническим заключениям №, №, №, подготовленными ООО «Ф-Арт», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания блоков №, № и №, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Поскольку истцы являются членами ГСК «Энергия», а паевые взносы выплачены ими в полном объеме, они полагают, что приобрели право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Зубарев И.В., Шевченко Е.А., Гурский В.И., Азарова В.А., Смолянников С.Н. не явились, просили рассматривать дело без своего участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что при наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований администрация не возражает относительно иска.

Представитель третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, был извещен.

Учитывая мнение истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что истец Зубарев И. В. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 57,4 кв.м., и №, площадью 111,2 кв.м. в блоке №, кадастровый номер блока №, по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 08.11.2019 (л.д. 16).

Истец Шевченко Е. А. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 47,7 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 08.11.2019 (л.д. 17).

Истец Гурский В. И. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 84,4 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока №, по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 08.11.2019 (л.д. 18).

Истец Азарова В. А. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 47,4 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 08.11.2019 (л.д. 15).

Истец Смолянников С. Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 53,1 кв.м., в блоке №, кадастровый номер блока № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 08.11.2019 (л.д. 19).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие истцам гаражные боксы не имеется возможности, поскольку ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права истцов, суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «Энергия» происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН №665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» (т.1 л.д.145-147).

18.05.1993 Постановлением Администрации Советского района г. Новосибирска за №192 был зарегистрирован Устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени (т.1 л.д. 97).

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Энергия» имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Гаражные блоки №, №, №, в которых расположены гаражные боксы истцов, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска №1887 от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска) (л.д. 61-62).

29.05.2018 между ГСК «Энергия» и мэрией города Новосибирска заключен договор № аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2018, номер регистрации № (л.д. 36-37).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №), здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по <адрес>;

- здание (стоянка автомобилей личного транспорта, блок №) по <адрес>;

- гаражный блок площадью 2511,1 по <адрес>;

- гаражный блок площадью 1471,3 по <адрес>.

Таким образом, факт расположения блоков 1, 2, 3 в ГСК «Энергия» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.

Кроме того, в кадастровых паспортах на здания блоков №1, 2, 3 также отражен земельный участок №, на котором расположены указанные здания.

Согласно техническим заключениям №, №, №, подготовленным ООО «<данные изъяты>», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания Блоков №1, 2, 3, состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное.

На момент обследования повреждений, сверхнормативных перегибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д. 20-35).

Технические характеристики каждого гаражного бокса, на которые истцы просят признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировками из технического плана здания).

Как установлено выше, в настоящее время все истцы являются членами ГСК «Энергия», что подтверждается справками ГСК.

Как установлено судом, гаражными боксами истцы владеют добросовестно, своевременно осуществляют необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеют, полностью несут бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражные боксы № в блоке №; №, № в блоке №; №, №, № в блоке № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану здания, гаражный бокс № в ГСК «Энергия» имеет площадь 57,4 кв.м., гаражный бокс № площадь 111,2 кв.м., гаражный бокс № площадь 47,7 кв.м., гаражный бокс № площадь 84,4 кв.м., гаражный бокс № площадь 47,4 кв.м., гаражный бокс № площадь 53,1 кв.м..

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей Сибирским отделением АН СССР, а впоследствии признанным постановлением мэрии города Новосибирска №1887 от 31.07.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», учитывая, что истцы являются членами ГСК «Энергия», пай на предоставленные гаражи выплачен ими полностью, их право на возведенные гаражи никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истцы приобрели право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зубарева И. В., Шевченко Е. А., Гурского В. И., Азаровой В. А., Смолянникова С. Н. – удовлетворить.

Признать за Зубаревым И. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 57,4 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Признать за Зубаревым И. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 111,2 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Признать за Шевченко Е. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 47,7 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Признать за Гурским В. И. право собственности на гаражный бокс №, площадью 84,4 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Признать за Азаровой В. А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 58,3 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Признать за Смолянниковым С. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 53,1 кв.м., в блоке № с кадастровым номером № в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в Советском районе города Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.

Судья                                                                                                       Н.В. Толстик