Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2011 от 22.03.2011

Дело № 2-1355/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

с участием прокурора Туркова В.С.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошковой Е.Е. к Панфиловой Т.В., Панфилову С.В., Панфилову В.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Тимошкова Е.Е. обратилась в суд с иском к Панфиловой Т.Е., Панфилову С.В., Панфилову В.С. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Панфиловой Т.В. квартиру № расположенную <адрес>. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, однако ответчики также зарегистрированы в жилом помещении и добровольно выписываться из квартиры не намерены. Между тем они в квартире не проживают, членами семьи истца не являются, каких-либо прав на жилое помещение не имеют, в связи с чем, просит признать Панфиловых утратившими права пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Жаркова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указала, что ответчики с истцом в родстве не состоят, в жилом помещении не проживают, бремя по его содержанию не несут, истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи и за ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков в квартире препятствует Тимошковой Е.Е. в реализации прав собственника. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Панфилова Т.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель отдела УФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Панфилов С.В. иск не признал, суду пояснил, что квартира № в доме № по <адрес> была приобретена в период брака с Панфиловой Т.В. В дальнейшем брачные отношения между ними прекращены, и он в 2011 году обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества, где и узнал о том, что Панфилова Т.В. продала квартиру Тимошковой Е.Е. Считая сделку незаконной, он обратился в суд о признании договора купли-продажи недействительным, однако впоследствии отказался от иска. В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорной квартире, фактически проживает по адресу: <адрес>, вещей его в спорном жилом помещении не имеется. Считает, доводы иска необоснованными и полагает, что имеет право на спорную квартиру.

Ответчик Панфилов В.С. с иском не согласился, указав, что собственником спорной квартиры он не является, в настоящее время в жилом помещении не зарегистрирован, вещей его в квартире нет. Также полагает, что имеет право пользования спорной квартирой.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панфиловой Т.В. (продавец) и Тимошковой Е.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец передал покупателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру № расположенную в <адрес> (л.д. 7,8).

Право собственности Тимошковой Е.Е. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из пояснений представить истца, Панфиловы по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно выписываться из квартиры не намерены, что также подтверждается справкой филиала ОАО «<данные изъяты> «ЖЭУ №» из которой усматривается, что Панфилова Т.В., Панфилов С.В., Панфилов В.С. на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире № в доме № по <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из смысла жилищного законодательства, при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны по общему правилу освободить жилое помещение.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Тимошкова Е.Е. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Более того, Панфиловы членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают.

Доводы ответчика Панфилова С.В. о том, что он имеет право на спорную квартиру, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.

Из письменных материалов дела усматривается, что в 2011 году Панфиловым С.В. было подано в суд исковое заявление к Панфиловой Т.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Из существа требований следует, что квартира по адресу: <адрес>-а, <адрес> была приобретена Панфиловым С.В. и Панфиловой Т.В. в период брака и являлась их совместной собственностью. После расторжения брака без его согласия указанная квартира продана бывшей женой, Тимошковой Е.Е. В ходе судебного разбирательства истец Панфилов С.В. отказался от заявленных требований в полном объеме, гражданское дело прекращено, о чем имеется определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу (л.д. 85).

В связи с тем, что Панфилов С.В. отказался от заявленных требований к Панфиловой Т.В., суд полагает, что он фактически согласился с совершенной ею сделкой по отчуждению жилого помещения и каких-либо притязаний на спорную квартиру не имеет. На основании чего в настоящее время право собственности либо пользования данной квартиры у него отсутствует. Как отсутствует право пользование спорной квартирой и у Панфилова В.С., который также ни собственником объекта недвижимости, ни лицом, сохранившим право пользования квартирой, не является.

Таким образом, на основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что Панфиловы при продаже спорного жилого помещения утратили право пользования указанным жилым помещением и их право собственности прекращено в силу закона.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тимошковой Е.Е. удовлетворить.

Признать Панфилову Т.В., Панфилова С.В., Панфилова В.С. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

                                                    Судья                                                   В.А. Родионов