Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2928/2014 ~ М-2451/2014 от 06.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре    Давыдовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2928/14 по иску Семенова П.А. к ООО «РИААС» о снятии залога по договору об ипотеке,

установил:

Семенов П.А. обратился в суд с иском к ООО «РИААС» о снятии залога по договору об ипотеке, указав, что в 1994г. мать истца <данные изъяты>. заключила договор № с ООО «БОЛЕКА» на строительство гаражного бокса. 09.08.2005г. ФИО5 заключила договор купли-продажи гаражного бокса, пл.22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и кладовки №, пл.5,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами от 21.09.2005г. В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи производилась в рассрочку, в ЕГРП зарегистрировано ограничение права – залог в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. Наследниками по закону являются ее сыновья – Семенов П.А. и ФИО6 (<данные изъяты>), опекуном которого является брат – Семенов П.А. В настоящее время истец оформил наследство, получил соответствующие свидетельства с обременениями в виде залога, хотя наследодатель еще при жизни выплатила все паевые взносы. Обращения истца к ответчику о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, оставлены без ответа.

Просит погасить регистрационные записи № о залоге гаражного бокса № и кладовки №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Семенову <данные изъяты> (1/2 доля).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «РИААС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен.

3-и лица Шаларов Н.И., ГПК «Радуга» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ч.1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ч.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

    В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что в 1994г. мать истца <данные изъяты> заключила договор № с ООО «БОЛЕКА» на строительство гаражного бокса.

09.08.2005г. ФИО5 заключила договор купли-продажи гаражного бокса, пл.22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пл.5,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами №, № от 09.08.2005г.

Согласно акту приема-передачи от 09.08.2005г. продавец имущество передал, покупатель принял. Право собственности ФИО5 оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами от 21.09.2005г.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с тем, что оплата по договору купли-продажи производилась в рассрочку, в ЕГРП зарегистрировано ограничение права – залог в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками по закону являются ее сыновья – Семенов П.А. и ФИО6 (<данные изъяты>), опекуном которого является брат – Семенов П.А., что подтверждается справкой <данные изъяты> от 18.06.2008г., распоряжением № от 29.10.2013г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2014г. право собственности Семенова П.А. на гаражный бокс и кладовку зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2014г. Имеется отметка о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Из пояснений представителя истца следует, что обращения истца к ответчику о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, оставлены без ответа. Иным способом истец не имеет возможности реализовать свое право.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору строительства гаражного бокса ФИО5 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями о внесении паевых взносов, справкой № от 03.09.2013г.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору строительства гаражного бокса, а также купли-продажи наследодателем были исполнены в полном объеме, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется. Истец является наследником ФИО5 по закону, наследство принял в установленном законом порядке. Наличие записи об ипотеке является препятствием к осуществлению собственником своих прав в полном объеме, и подлежит судебной защите (ст. 304 ГК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Семенова П.А. удовлетворить.

Погасить регистрационные записи № о залоге гаражного бокса № и кладовки №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Семёнову <данные изъяты> (1/2 доля).

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья