Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2019 ~ М-21/2019 от 18.01.2019

2-80 /2019 год/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года.                                                                                                   г. Порхов.                                                                                                    

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Захарова Сергея Александровича к Захарову Роману Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров С.А., в лице представителя Канаевой М.Ш., обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Захарову Р.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование просьбы истец указал, что он является собственником указанной квартиры. В квартире зарегистрированы: супруга ФИО4 и сын Захаров Р.С.. Захаров Р.С. длительное время не проживает в принадлежащей ему квартире, его личных вещей в квартире нет, совместное хозяйство с ответчиком не ведется, коммунальные услуги он никогда не оплачивал, выехал из квартиры добровольно, по собственной инициативе, и вселяться обратно не намерен. Конфликтов у него с ответчиком не имеется и он не препятствует ему в пользовании спорной квартирой. Он намерен продать свою квартиру, чтобы купить жилье в <адрес>. Однако он не может этого сделать, так как в ней прописан ответчик, который не хочет добровольно сниматься с регистрационного учета. Считает, что, поскольку ответчик длительное время не проживает в его квартире, его регистрация носит формальный характер. Своим переездом ответчик выразил свою волю о прекращении права своего пользования спорным жилым помещением не зависимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имел право пользования им наравне с ним.

Истец Захаров С.А., представитель истца - Канаева М.Ш., в судебном заседании на иске настаивают. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик выехал из квартиры и снялся с регистрации после заключения брака. После расторжения брака ответчик несколько месяцев проживал у истца, прописался в квартире, но совместное хозяйство с ним не вел. Затем проживал в воинской части в съемном жилье. В настоящее время проживает по адресу: <адрес>, с сыном. Ответчик на право собственности на данную квартиру не претендует. Кроме того, все сроки исковой давности прошли для оспаривания приватизации. После приватизации квартиры какого-либо спора с сыном Захаровым Р.С. по праву собственности на нее у него не возникало, свою долю он не просил. Истец с ответчиком совместное хозяйство не ведет. Регистрация в спорной квартире ответчика нарушает права истца, поскольку он должен оплачивать коммунальные платежи в большем объеме. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик очень редко приезжает в квартиру, в гости к отцу. Из квартиры он выписался перед уходом в армию. После возвращения зарегистрировался в квартире и проживал в ней.      

Ответчик Захаров Р.С. в судебном заседании исковые требования Захарова С.А. не признал. При этом обстоятельства, изложенные истцом и его представителем, подтвердил. Дополнительно пояснил, что он не хочет сниматься с регистрационного учета, поскольку опасается за обман родителей при продаже квартиры и не желает ее продажи. Кроме того, ему в настоящее время некуда прописаться, своего жилья он не имеет. Единоличное право собственности отца на данную квартиру он не оспаривает. После армии с ДД.ММ.ГГГГ он проживал у отца до момента заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ. После его развода отец позволил ему проживать в квартире временно, но зарегистрировал его. О единоличном праве отца на квартиру он узнал в ДД.ММ.ГГГГ. На право собственности на долю квартиры он не претендует, но с регистрационного учета в настоящее время сниматься не хочет. В настоящее время он может проживать с сыном. В случае невозможности проживания в квартире бывшей жены, он поедет в съемное жилье в воинскую часть. В спорной квартире проживать он не намерен, но ему необходима регистрация. В другом месте он не может зарегистрироваться. В случае снятия его с регистрационного учета ему придется регистрироваться в воинской части.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в одном подъезде с истцом. Ответчика с ДД.ММ.ГГГГ она видела очень редко. Он приезжал к отцу на выходных в гости.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 13 Постановления от 02.07.2009 года № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее - Пленум Верховного Суда), по общему правилу, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ означают, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Пленума Верховного Суда судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно договору приватизации, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Полонской волости ДД.ММ.ГГГГ за №, Совхоз “Полоное” в лице директора ФИО7 передал в собственность Захарова С.А., с учетом четырех человек, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Порховским филиалом государственного предприятия “Бюро технической инвентаризации” РФ Псковской области, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является Захаров С.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Захарову С.А.. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно архивным справкам № и № выданным Архивным отделом в управлении делами Администрации Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Администрации Полонской волости Порховского района Псковской области по проверенным похозяйственной книге № и домовой книге № для прописки граждан по адресу: <адрес>, значится хозяйство, лицевой счет № Захарова С.А., в составе семьи которого значится сын Захаров Р.С., который прописан ДД.ММ.ГГГГ (получение паспорта).

Согласно выписке из финансового лицевого счета №, выданной ООО Управляющая компания “Порховдомсервис”ДД.ММ.ГГГГ, и домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> Захаров Р. С. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной Администрацией сельского поселения “Полонская волость” <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства по адресу: д. Полоное, <адрес>, ФИО2, как член семьи ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно справке, выданной ОАО “ПКС”, по адресу: <адрес> л/с № за ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги задолженности не имеется.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Захарова Р.С. на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № и №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, брак между Захаровым Р.С. и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Захаров Р.С. и ФИО8 имеют сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом, что спорная квартира была передана ему в порядке приватизации на состав семьи четыре человека, в том числе и ответчика. На момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу был зарегистрирован ответчик, который имел право на приватизацию и являлся несовершеннолетним.

При таких обстоятельствах ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

При этом ответчик единоличное право собственности истца на спорную квартиру не оспаривает, не желает иметь право собственности на долю данной квартиры и пользоваться ею.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда, где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Захаров Р.С. фактически не проживает в принадлежащей истцу квартире более пяти лет, не имеет права собственности на данную квартиру или её долю. Отсутствие ответчика в течение длительного времени по месту регистрации свидетельствует о его отказе от договора пользования жилым помещением и нежелании его продления или возобновления. Ответчик отрицает наличие конфликтных отношений с истцом и вынужденный либо временный характер выезда из квартиры. После заключения брака он добровольно выехал из квартиры истца и отказался от своих прав на спорное жилое помещение, следовательно утратил право пользования им. Проживал в квартире, доля которой принадлежала его жене. Обязанности по договору по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг не исполнял. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ вселился временно на несколько месяцев к истцу в спорную квартиру. Затем по собственной инициативе выехал в съемное жилье, а впоследствии вновь вселился в квартиру бывшей жены и по настоящее время проживает в ней с сыном. В случае невозможности проживания в квартире бывшей жены, намерений вселиться в квартиру истца не имеет, ответчик намерен проживать к каком-либо жилом помещении по договору найма, что позволяет суду прийти к выводу, что у него имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Захаров Р.С. утратил право пользования спорной квартирой и, соответственно, на регистрацию по указанному адресу. В настоящее время истец намерен распорядиться ею. Он не желает проживания ответчика и его регистрации в квартире. Отсутствие либо наличие в собственности ответчика иного жилого помещения не влияет на разрешение заявленных исковых требований.     

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Положения п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию” аналогичны.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 указанных Правил, вынесение судом решения о выселении лица из жилого помещения и прекращении его права пользования данным жилым помещением является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по данному месту жительства.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Захарова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захарова Сергея Александровича к Захарову Роману Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Захарова Романа Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. <адрес> признать утратившим право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Захарову Сергею Александровичу, и снять Захарова Романа Сергеевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Порховский районный суд.

Мотивированное решение принято 07 марта 2019 года.

Судья                                                                                                         Л.В. Иванова

Решение в законную силу вступило. Не обжаловано.