Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2018 ~ М-939/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-2254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Поздняковой А.В.,

При секретаре                                 Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева В. А. к ООО «УК Домовой» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ответчика исключить из сметы к договору на предоставление жилищных услуг дому № по <адрес> 342 834, 74 руб., обязать произвести перерасчет платы за жилищные услуги в указанной выше сумме с /дата/.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в начале марта 2017 года, ему как старшему по дому, сотрудник ЖЭУ-86 принесла бюллетень для голосования собственников помещений за новую управляющую компанию ООО «УК Домовой+», так как обслуживающая их дом управляющая компания «Спас Дом», отказалась от предоставления услуг жильцам <адрес> в г.Новосибирске. Согласно представленного расчёта от ООО «УК Домовой+» жильцы должны за кв.м. платить 29, 98 руб. К предыдущему тарифу увеличение на 100%. Такое повышение на оплату за коммунальные услуги жильцами дома на собрании были отклонены. Неоднократно жильцы обращались к ответчику с предложениями обсудить необоснованно завышенный тариф, однако в категоричной форме им указывали, что если не подпишут добровольно, обслуживать их дом все равно будет ответчик. Объявленный аукцион в мае 2017 года не состоялся, но так как был один заявитель- ООО «УК Домовой+», в связи с чем администрация Кировского района заключила договор на обслуживание дома по <адрес> с вышеназванной управляющей компанией. Тариф ООО «УК Домовой+» к вышеназванному был увеличен и составил 33, 84 руб. Указывает, что по настоящее время их обслуживает ЖЭУ- 86, два дома из семи относятся к ЗАО «УК СПАС-Дом» с тарифом за коммунальные услуги 12, 84 руб. Их дома обслуживают одни и те же работники ЖЭУ и платят они в ЗАО «УК СПАС Дом». При это у них отсутствует статья расходов « уборка газонов от случайного мусора» на сумму 107 009, 31 руб. Около дома газон в виде цветочных клумб всего 20 кв.м., а исходя из расчётов получается, что в год убирается более 20 гектар. Всего на пять домов за уборку газонов от случайного мусора, начислено 550 000 руб., что составляет по площади 220 гектаров газона. Такой площади под газоны у дом нет, а на те небольшие площади придомовых территорий с ноября складируется снег, и лежит он до апреля. По факту акт обследования дома по <адрес> составлен формально и не отражает действительное состояние дома и придомовой территории. Так в перечне работ п.1.17 утепление пола чердака 8 533, 23 руб, устранение протечек кровли, осмотр всех элементов кровли на сумму 3 973, 41 руб, однако полагает, что необходимость в перечисленных указанных по дому услуг, отсутствует. В 2017 году силами фонда модернизации произведён капитальный ремонт крыши. На 100% заменена обрешетка, на 70% стропилы, крыша закрыта оцинкованным металлопрофелем, на пол чердака уложен в два слоя утеплитель, верх утеплителя плёнка «изоспан» и всё это закрыто металлической решёткой. До 2022 года крыша и утепление чердака находятся на гарантии у ЗАО «ТЭРС». Укрепление, осмотр водосточных труб, колен, воронок на 656, 66 руб., на доме отсутствует. Также не имеется и теплового узла для проведения гидравлических испытаний трубопроводов системы отопления, что по расчетам ответчика составляет 37 240, 15 руб. При этом специализированные организации данную работу проводят за 5 000 руб. Также не осуществлялось и промывки системы отопления, за услуги которой ответчик взимал плату в размере 34 041, 92 руб. Необходимый минимальный перечень работ составлен на основании ведомственных строительных норм утверждённый приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от /дата/ №. В расчете перечня работ обозначен <данные изъяты>р). Не проводился и осмотр системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях на сумм 4 815, 69 руб. Указывает, что с ноября 2017 перемерзла не утепленная труба системы отопления в квартирах № и №. Отсутствует отопление в ванных комнатах. На письменные заявления от /дата/, /дата/ ЖЭУ-86 не отвечает. Во многих услугах предлагаемых в перечне работ нет необходимости, например: конопачивание паклей дверных коробок, замена стёкл на двойной замазке, осмотр утренней отделки стен в подъезде, заполнение оконных проёмов, притирка запорной арматуры, которые давно заменены на шаровые краны. В ООО УК «Домовой+», /дата/ была подана претензия на исключение из расчёта суммы за неоказанные жилищные услуги согласно периодичности, а также за услуги, которые по конструктивным особенностям дома, не могут быть выполнены. Претензию ответчик оставил без рассмотрения и ответа. В следствии вышеуказанных фактов, собственники и наниматели жилых помещена понесли убытки на сумму 342 834, 74 руб. Указанная сумма включает в себя перечень невыполненных жилищных услуг, которые из-за конструктивных особенностях дома произвести нельзя, а именно: осмотр кирпичных и железобетонных стен, фасадов – 4 327, 21 руб.; осмотр перекрытий- 3 498, 25 руб; осмотр покрытия полов- 2 859, 84 руб; осмотр внутренней отделки стен- 6 276, 79 руб; осмотр заполнения дверных и оконных проемов – 163, 12 руб; осмотр всех элементов кровель, водостоков 2 876, 86 руб.; восстановление (ремонт) отмосток 28 147, 01 руб;заделка трещин в каменных стенах цементным раствором-2 048, 45 руб;ремонт поверхности кирпичных стен- 44 836, 86 руб; ремонт оконных переплетов- 843, 09 руб; проконопачивание и укрепление дверных коробок- 1 531, 01 руб; ремонт полов- 1 849, 25 руб; замена стекол на двойной замазке 1024,73 руб; устранение протечек кровли 1096,55 руб; утепление пола чердака 8 533, 23 руб; укрепление водосточных труб, колен, воронок 656, 66 руб; осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения 15 659, 34 руб; притирка запорной арматуры без снятия с места- 2330,69 руб; прочистка канализационного лежака 3 562, 75 руб; проверка исправности канализационных вытяжек- 6 423, 76 руб; смена отдельных участков трубопровода 6 021, 24 руб; осмотр электросети, арматуры на лестничных клетках 293, 81 руб.; проверка изоляции электропроводки и ее укрепление 2 782, 38 руб; проверка заземления оболочки электрокабеля 964, 23 руб; замеры сопротивления изоляции проводов 2 746, 80 руб; осмотр устройств системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях 4 815, 69 руб; гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления 37 240, 15 руб.; промывка трубопроводов системы отопления 34 041, 92 руб; мелкий ремонт изоляции в дымовентиляционных каналах 1949, 90 руб; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах- 6 423, 76 руб; уборка газонов от случайного мусора 107 009, 31 руб.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснял, что услуги ответчиком выполняются ненадлежащим образом.

Представитель ООО «УК Домовой +» в судебном заседании требования иска не признала, поддержала отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «УК Домовой+» является управляющей компанией и оказывает услуги по облуживанию жилого дома по <адрес> в г.Новосибирске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии сост. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из текста искового заявления, истец ссылается на то, что ответчиком в период с /дата/ по /дата/ не проводились работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> на общую сумму 342 834,74 руб.

При этом, в обоснование заявленных требований истцом представлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД по <адрес> с расценками по каждой услуги (л.д.9-15).

Вместе с тем, исходя из положений ст.ст.56, 60 ГПК РФ данный Перечень работ суд находит недопустимым доказательством, поскольку не ясен источник данного документа, кто расценил каждую услугу, данный документ никем не подписан. В соответствии с конкурсной документацией, размещенной организатором торгов на сайте https://torgi.gov.ru, отсутствует перечень работ и услуг, представленный истцом в обосновании своих требований.

Кроме того, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД по <адрес>, который является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, имеет совсем другой формат и указана другая стоимость работ и услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Услуги или работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил № 491. Факт выявления ненадлежащего качества услуг или работ отражается в акте о нарушении качества работ, который и будет являться основанием для перерасчета размера платы.

В адрес управляющей компании в период управления многоквартирным домом по <адрес> акты, составленные в порядке Правил № 491 по услугам, перечисленным истцом в адрес управляющей компании в 2017 году не поступали. Истцом также не представлены в материалы акты в установленной форме, которые бы подтверждали доводы истца.

В апреле 2018 года управляющей организацией был выполнен перерасчет по услуге «содержание общего имущества» по МКД по следующим услугам: восстановление (ремонт) отмостки; ремонт оконных переплетов; проконопачивание и укрепление дверных коробок; замена стекла на двойной замазке; устранение протечек кровли; утепление пола чердака; укрепление водосточных труб, колен, воронок; мелкий ремонт изоляции трубопроводов; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, что подтверждается актом № от /дата/.

Доводы истца о том, что ответчиком не проводились работы по осмотру электросети, арматуры на лестничных клетках, проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, не состоятельны, поскольку указанные работы были выполнены в 2017 году в рамках профилактических испытаний электроустановок, что подтверждается техническим отчетом от /дата/.

Электрические измерения и испытания электроустановок включают в себя: проверку электрооборудования и электропроводки, измерения сопротивления изоляции кабельных линий, электропроводок, измерение сопротивления заземляющих устройств; проверка петли «фаза-ноль», расцепителей автоматических выключателей, устройств защитного отключения, проверка металлосвязи (наличие цепи между элементами заземленной установки и другими заземленными установками); измерение характеристик силовых трансформаторов и т.д.

Согласно акта приема- передачи технической и иной документации по <адрес> от /дата/ указанный технической отчет повторных профилактических испытаний электроустановок был передан /дата/ в ТСЖ.

Кроме того, представленные в материалы дела справки по уборке придомовой территории за 2017 год свидетельствуют о том, что уборка газонов от случайного мусора в летний и осенний периоды осуществлялась. Следовательно основания для перерасчета по данной услуге у ответчика отсутствуют.

Такие виды работы, как работы по осмотру кирпичных и железобетонных стен и фасадов; осмотр перекрытий; осмотр покрытия полов; осмотр внутренней отделки стен; осмотр заполнения дверных и оконных проемов; осмотр всех элементов кровель, водостоков; заделка трещин в каменных стенах цементным раствором; ремонт поверхности кирпичных стен; осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения; притирка запорной арматуры без снятия с места; смена отдельных участков трубопровода; осмотр устройств системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях; гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления; промывка трубопроводов системы отопления, прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; смена отдельных участков трубопровода, выполняются в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону.

Подготовку дома к зиме управляющие компании проводят в соответствии с требованиями Приказа Министерства Энергетики РФ № 103 от 12 марта 2013 года «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному сезону» и согласно Правил Госстроя № 170.

В соответствии с Приказом № 103 и Правилами Госстроя № 170 управляющие компании при подготовке к зиме проводят следующие мероприятия: проводится осмотр состояния конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых инженерных систем; устраняются нарушения в тепловых и гидравлических режимах; промывается оборудование и коммуникации; проверяются тепловые сети, утепления дома, приборы учета (при наличии); испытывают тепловые сети дома на прочность и плотность, проводятся гидравлические испытания отопительной системы. проводятся необходимые ремонтные работы.

При инженерной проверке также проводится ревизия целостности изоляции трубопровода и канализации, труб, запорной арматуры, отверстий, кранов, работоспособности контрольно-измерительных приборов.

Готовность многоквартирного дома к отопительному сезону подтверждает паспорт готовности МКД.

В материалы дела ответчиком были представлены акты осмотры общего имущества МКД по <адрес>, акты гидравлических испытаний, акты на промывку системы отопления, акт проверки готовности дома к отопительному сезону, паспорт готовности к отопительному сезону 2017/2018 г.г., акт общего технического осмотра дома по <адрес> от /дата/.

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что ответчиком были проведены все необходимые мероприятия, предусмотренные Приказом № и Правилами Госстроя России № по подготовке дома к зиме, а именно: осмотр кирпичных и железобетонных стен и фасадов; осмотр перекрытий; осмотр покрытия полов; осмотр внутренней отделки стен; осмотр заполнения дверных и оконных проемов; осмотр всех элементов кровель, водостоков; заделка трещин в каменных стенах цементным раствором; ремонт поверхности кирпичных стен; осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения; притирка запорной арматуры без снятия с места; смена отдельных участков трубопровода; осмотр устройств системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях; гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления; промывка трубопроводов системы отопления, прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; смена отдельных участков трубопровода.

О том, что ответчиком проводился осмотр общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в спорный период также подтверждается актом № от /дата/, /дата/ проводился весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома (акт №).

Плановые осмотры общего имущества многоквартирного дома (весенние и осенние) с составлением актов проводились подрядной организацией ООО «Инжиниринг Строй» по договору подряда № от /дата/ (Копии договора подряда № от /дата/ и акты с июня 2017 по /дата/ прилагаются).

Кроме того, согласно акту осеннего осмотра № от /дата/ был разработан перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома для рассмотрения собственникам, который был передан председателю совета дома, но он от подписи отказался.

Из представленных представителем ответчика актов, оборотно- сальдовых ведомостей и справок следует, что восстановление (ремонт) отмосток, произведен перерасчет в апреле 2018 г. за период с /дата/ по /дата/ на общую сумму 16 432 руб. 55 коп., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по МКД <адрес>, актом № от /дата/ Выполнение работ, предусмотренных п. 1.9. претензии - заделка трещин в каменных стенах цементным раствором, подтверждается актом № от /дата/.(копия акта в материалах дела имеется). Выполнение работ, предусмотренных п. 1.10. претензии - ремонт поверхности кирпичных стен подтверждается актом № от /дата/ (копия акта в материалах дела имеется). Ремонт оконных переплетов выполнен перерасчет в апреле 2018 года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 444,12 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Проконопачивание и укрепление дверных коробок выполнен перерасчет в апреле 2018 года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 888,25 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ ремонт полов, утопление пола чердака выполнен перерасчет в апреле 2018 года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 4 996,38 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Замена стекол на двойной замазке выполнен перерасчет в апреле 2018 года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 555,15 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Устранение протечек кровли выполнен перерасчет в /дата/ года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 666,18 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Укрепление водосточных труб, колен, воронок выполнен перерасчет в апреле 2018 года за период с /дата/ по /дата/ на сумму 333,09 руб., что подтверждается справкой от /дата/ № и оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснажения осуществляется в рамках осеннего осмотра и подтверждается актом осеннего осмотра от № от /дата/, договором подряда № от /дата/ с ООО «Инжиринг Строй» и актом № от № г., договором на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и актами на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с № по декабрь 2017 <адрес> запорной арматуры без снятия с места, выполнялась в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону подрядной организацией ООО «Техномонтаж МКД», что подтверждается договором на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ и актами на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с /дата/ <адрес> канализационного лежака, выполнение работ проводилось неоднократно /дата/ и /дата/, согласно акта № от /дата/, анализа обращений граждан с /дата/ по /дата/, договором на диспетчерское обслуживание № от /дата/ с ООО «МФЦ РСО», актами на диспетчерское обслуживание с № г., и договором на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД», актами на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с /дата/ <адрес> исправности канализационных вытяжек, проводится в ходе осеннего осмотра и во время технического обслуживания общего имущества МКД, что подтверждается актом осеннего осмотра от /дата/ №, договором подряда № от /дата/ с ООО «Инжиринг Строй» и актом № от /дата/ г., договором на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и актами на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с /дата/ <адрес> отдельных участков трубопровода, работы выполнялись в ходе технического обслуживания общего имущества МКД ООО «Техномонтаж МКД», что подтверждается договором на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ и актами на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с октября 2017 по декабрь 2017 г., актом № от /дата/. В акте отражено по заявке /дата/ от /дата/, согласно анализа обращений граждан были проведены сварочные работы с заменой участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения в подвале МКД. Осмотр электросети, арматуры на лестничных клетках, доказательствами проведения работ является технический отчет повторных профилактических испытаний электроустановки по <адрес> от сентября 2017 г., а также договор на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и акты на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с октября 2017 по декабрь 2017, акт осеннего осмотра от /дата/ №. проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, доказательствами проведения работ является технический отчет повторных профилактических испытаний электроустановки по <адрес> от сентября 2017 г., а также договор на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и акты на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с /дата/. акт осеннего осмотра от /дата/ №. Проверка заземления оболочки электрокабеля, доказательствами проведения работ является технический отчет повторных профилактических испытаний электроустановки по <адрес> от /дата/ г., а также договор на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и акты на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с /дата/. Замеры сопротивления изоляции проводов, доказательствами проведения работ является технический отчет повторных профилактических испытаний электроустановки по <адрес> от сентября 2017 г., а также договор на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и акты на эксплуатационные услуги по -техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с октября 2017 по декабрь 2017. Осмотр устройств системы центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях, проводились работы в ходе осеннего осмотра, подтверждается актом осеннего осмотра от /дата/ №, договором подряда № от /дата/ с ООО «Инжирин Строй» и актом № от /дата/ г. гидравлические испытания трубопроводов системы отопления, доказательством выполнения работ является акт гидравлических испытаний от /дата/, выданный АО «СИБЭКО». Промывка трубопроводов системы отопления, доказательством выполнения работ является акт на промывку системы отопления от /дата/, подписанный АО «СИБЭКО», 2 РТС Филиала «тепловые сети». Мелкий ремонт изоляции трубопровода, выполнение работ проводилось в рамках договора на оказание эксплуатационных услуг № от /дата/ с ООО «Техномонтаж МКД» и акты на эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов с октября 2017 по декабрь 2017. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнен перерасчет в /дата/ за период с /дата/ по /дата/ на сумму 3 775,05 руб., что подтверждается справкой от /дата/ №, оборотно-сальдовой ведомостью по многоквартирному дому, актом № от /дата/ Уборка газонов от случайного мусора, услуги оказывались в рамках услуг по уборке придомовой территории, что подтверждается актами с июня 2017 по /дата/ г. и договором № с ООО «Домовой+», актами с сентября 2017 по декабрь 2017 и договором возмездного оказания услуг № от /дата/ с ООО «Клининг+», а также справками по уборке придомовой территории с /дата/.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на фотографии из которых следует, что работы оказывались некачественно.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленные в материалы дела истцом фотографии, являются не допустимыми доказательствами по спорному делу, поскольку невозможно идентифицировать многоквартирный дом, его местоположение, адрес, относимость к предмету спора.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства ненадлежащего оказания услуг ответчиком и взимания платы за неоказанные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Силантьеву В. А. к ООО «УК Домовой +» о взыскании денежных средств- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                  Позднякова А.В.