Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3754/2011 ~ М-3216/2011 от 28.07.2011

дело № 2-3754/2011     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2011 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова В.Н. к администрации сельского поселения Тарасовское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сизов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № состоящую из помещений - жилое помещение 18,2 кв.м, подсобное помещение 3,6 кв.м, коридор 4,8 кв.м, туалет 10,1 кв.м, расположенную <адрес> Истец указал, что занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма заключенного между ним и ГУП «Племсадпитомник» 16 ноября 2007 года. Здание, в котором он проживает, являлось общежитием, ранее дом находился на балансе ГУП «Племсадпитомник». В настоящее время дом передан в муниципальную собственность.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Отто Е.С. уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение, занимаемое истцом в перепланированном состоянии, и признать право собственности на данное жилое помещение за истцом в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Отто Е.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тарасовское Куропова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Сизова В.Н.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие, имеющие значение для дела обстоятельства:

16 ноября 2007 года между ГУП «Племсадпитомник» и Сизов В.Н. был заключен договор социального найма, в пользование истца было передано изолированное жилое помещение – квартира № в доме <адрес> (л.д.8-11).

Истец занимает помещения в доме <адрес> квартиру №40, а именно помещения № 3-10,1 кв.м, №4-3,6 кв.м, №5-18,2 кв.м, №11-4,8 кв.м.

На имя истца открыт лицевой счет на помещение № общей площадью 26,6 кв.м (л.д.17), задолженность по оплате отсутствует (л.д.12-17).

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала факт законного пользования истцом занимаемым жилым помещением.

Фактически истец занимает помещения в соответствии с данными технической инвентаризации общежития, проведенной ГУП МО «МОБТИ», общая площадь занимаемых им помещений составляет 36,7 кв.м.

Также согласно данным БТИ занимаемые истцом помещения числятся самовольно переоборудованными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения судебного эксперта К., квартира, занимаемая Сизовым В.Н. состоит из помещений № 3-10,1 кв.м, №4-3,6 кв.м, №5-18,2 кв.м, №11-4,8 кв.м., при визуальном обследовании выполненная перепланировка, заключалась в следующем: разобраны разделяющие перегородки ненесущие и установлены новые кирпичные из силикатного кирпича перегородки толщиной в ? кирпича, отштукатурены; установлены новые оконные пластиковые блоки, выполнена заделка кирпичом оконного проема, выполнен монтаж электроразводки в гофрированных трубках проводом с двойной изоляцией, в отдельных помещениях выполнена бетонная подготовка полов, проложена система трубопроводов водоснабжения, в работе система отопления и канализации. При этом несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, следовательно не противоречит строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Данные помещения являются изолированными (л.д.42-47).Таким образом, переоборудования, произведенные в занимаемых помещениях, не противоречат строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Общежитие <адрес>В, передано в муниципальную собственность сельского поселения Тарасовское в соответствии с актом о приеме-передаче здания от 20 августа 2010 года.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства, препятствующие приватизации, отпали, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Данных о том, что ранее истец воспользовался правом на приватизацию, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сизова В.Н. к администрации сельского поселения Тарасовское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить помещения № 3-10,1 кв.м, №4-3,6 кв.м, №5-18,2 кв.м, №11-4,8 кв.м дома <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Сизовым <адрес> право собственности на помещения № 3-10,1 кв.м, №4-3,6 кв.м, №5-18,2 кв.м, №11-4,8 кв.м, общей площадью 36,7 кв.м <адрес> порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 28 ноября 2011 года.

Судья: ...