Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2015 ~ М-285/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-1352/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года                                     г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.Ал., Киселева А.А., Смирновой Н.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.А., Киселев А.А., Смирнова Н.А. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. являются нанимателями жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы и проживают. Данный дом является муниципальной собственностью. За приватизацией данной жилплощади они обратились в администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако, им было отказано. Кроме того, без оформления разрешающей документации в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ними, в равных долях за каждым, право собственности на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска – Пронина М.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Киселев А.Ал., Киселев А.А., Смирнова (Киселева) Н.А. являются нанимателями жилого помещения №, расположенного по адресу: г<адрес>, где они зарегистрированы и проживают: Киселев А.Ал. с ДД.ММ.ГГГГ., Киселев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.11-14).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. спорное жилье состоит из 2-х комнат, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м., не приватизировано (л.д.23-24).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский филиал № 10408 от 28.10.2014г. (л.д.15) в жилом помещении <адрес> произведена следующая перепланировка демонтированы: - раковина умывальника в санузле площадью 2,9 кв.м.; - перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,0 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м. и на ее месте установлен декоративный элемент из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, трансформировавший прямоугольный проем в дверной проем с полукруглым арочным завершением; - оборудован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. с раздвижными дверцами в коридоре площадью 4,4 кв.м., в результате чего полезная площадь указанного коридора уменьшилась до 3,8 кв.м.; заделан гипсокартоном по каркасу из металлопрофиля до размеров полуторного дверного проема (с закруглениями в верхних углах указанного дверного проема) прямоугольный проем в поперечной стеновой панели в жилой комнате (гостиной, общей комнате), площадью 19,0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 17,2 кв.м.; образован второй коридор площадью 1,6 кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились, в связи с его перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации: общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 27,9 кв.м.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого помещения истцами в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает ее самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд считает требование о сохранении спорного жилья в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по следующим основаниям.

Домостроение, где находится жилое помещение истцов, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Однако, согласно ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали предприятиям, организациям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, проживание истцов в спорном жилом помещении определенными сроками не ограничено, не связано с трудовыми, служебными отношениями, жилое помещение собственником или уполномоченным органом не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания предметами, что в силу ст. 94 ЖК РФ является обязательным для жилых помещений в общежитиях.

С истцами заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.).

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что истцы в приватизации жилого помещения ранее не участвовали, спорное жилое помещение также не приватизировано.

Учитывая, что истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, и спорное жилое помещение также не приватизировано, суд считает исковые требование о признании за истцами права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А.Ал., Киселева А.А., Смирновой А.Ал. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Киселевым А.Ал., Киселевым А.А., Смирновой Н.А., в равных долях за каждым, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова

Дело № 2-1352/2015

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года                                     г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.Ал., Киселева А.А., Смирновой Н.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А.Ал., Киселева А.А., Смирновой Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Киселевым А.Ал., Киселевым А.А., Смирновой Н.А., в равных долях за каждым, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова